★부동산 분양 정보★

▶출처: chosen.com 땅집GO

▶입력: 2018.07.04

▶글: 이지은 기자

▣ 기사원문 ▣

지난달 28일 오전 8시 30분 지하철이 5호선 마곡역에 정차했다. 꾸벅꾸벅 졸던 승객들은 언제 그랬냐는 듯이 일제히 일어나 밖으로 쏟아져 나왔다. 마곡역 2번 출구로 걸어나온 이들은 500m 정도 떨어진 흰색 건물로 들어갔다.

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이 건물은 마곡지구 LG사이언스파크. 현재 1만7000여명이 근무하고 있다. 건물 연면적이 17만㎡(5만3000평)로 축구장 24개 크기다. 작년 10월 LG전자를 시작으로 LG디스플레이, LG화학 등 총 8개 계열사가 입주해 ‘마곡 시대’를 상징하는 랜드마크다.

LG사이언스파크는 올 4월 20일 출범식을 가졌다. 마곡지구 입주 예상 기업은 136개. 현재 41개 기업이 입주를 마쳤다. 내년이면 에쓰오일, 이랜드, 귀뚜라미 등 기업 지사와 R&D센터도 입주한다. 마곡지구에는 아직 공사가 한창이어서 곳곳에 대형 크레인 등 건설 중장비와 건설 인력들이 오가고 있다.

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▶ 4억원에 분양한 아파트 호가 12억원 넘어

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지난 4월부터 다(多) 주택자 양도소득세 중과세가 시행된 이후 서울 주택시장은 안정세를 보이고 있다. 하지만 마곡은 지금도 집값이 오르고 있다. SH(서울주택도시공사)는 마곡지구 아파트 브랜드로 ‘엠밸리’(M.Valley) 총 1만2000여 가구를 분양했다. 마곡엠밸리 아파트 전용 84㎡ 분양가는 4억원 초중반대였지만 현재 10억원 밑으로는 매물이 거의 없다.

지하철 9호선 마곡나루역과 가장 가까운 마곡엠밸리7단지(2014년 6월 입주) 전용 84㎡ 분양가는 4억~4억3000만원이었다. 하지만 올 3월 9억9500만원에 실거래됐다. 10단지와 12단지도 같은 크기 주택이 5월 9억9000만원, 4월 10억원에 각각 팔렸다.

마곡지구에서 유일한 대기업 브랜드 아파트로 ‘대장주’격인 마곡힐스테이트(2015년 12월 입주)는 작년 9월 8억5500만원에 거래되던 전용 84㎡가 올 2월 10억5000만원에 거래되며 10억원을 돌파했다. 올 5월엔 역대 최고인 11억2000만원에 팔렸다. 1년 만에 2억6500만원이 올랐다.

마곡동의 마곡GMG공인중개사사무소 유현 대표는 “부동산 규제가 강력해 거래 자체는 활발하지 않지만 집주인들은 집값이 더 오를 것이라고 확신하는 경우가 많다”며 “84㎡ 아파트가 12억원을 호가하는 경우도 있다”고 했다. 서울 변두리였던 마곡지구 집값은 현재 강남 외곽지역보다 비싸다. KB부동산에 따르면 올 6월 기준 마곡동 아파트값은 3.3㎡(1평)당 시세는 2480만원 정도다. 송파구 외곽인 가락동(2382만원), 오금동(2422만원)보다 비싸다.

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▶“상권은 고전 중…5년 정도 있어야 안정될 것”

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가격이 치솟는 주택 시장과 달리 마곡지구 상권은 아직 고전 중이다. 기업들이 입주를 시작했지만 상권은 여전히 ‘점심 상권’에 불과하다. 마곡지구 상가들은 점심시간에는 북적거리지만 오후 5~6시만 되면 회사원들이 썰물처럼 빠져나간다. 마곡역 인근의 한 식당 주인은 “직장인들을 쓸어담아 사라지는 퇴근 셔틀 버스를 없애버리고 싶다”고 말했다.

마곡지구 상가 월세는 광화문 일대보다 비싸다. 지하철 5호선 마곡역, 9호선 마곡나루역 인근 10평 상가 임대료는 월 300만~400만원, 권리금은 5000만원에서 1억원 안팎이다. 지난해 말 기준 종각과 광화문 상가 평균 임대료가 3.3㎡당 각각 19만4700원, 12만8700원인 것과 비교하면 두 배 가량 비싸다. 마곡나루역 인근 B공인중개업소 관계자는 “광화문, 종로의 임대료 두 배를 내고 들어온 상가 주인 입장에선 점심 장사만으로 월세 내고 버티기 쉽지 않은 상황”이라고 말했다.

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LG사이언스파크 내에 사내식당, 카페, 편의시설이 풍부하다는 점도 상인들의 불만이다. LG전자에서 근무하는 이모(27)씨는 “사내 식당 메뉴가 20가지 정도로 많고, 커피값도 500원에 불과해 회사 밖으로 나가지 않는 직원도 제법 있다”고 말했다.

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마곡지구 상가들은 고전 중이지만 미래를 보고 버티는 경우가 많았다. 통상 신도시나 택지개발지구 상권이 1~2년만에 자리잡는 경우는 거의 없다. 이런 곳에선 짧게는 2~3년, 길게는 5년 이상 돼야 상권이 활성화한다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “마곡은 다른 택지지구나 신도시보다 호재가 많은 편”이라며 “당장은 어렵지만 기업이 계속 들어오고 이대마곡병원(2019년), 스타필드마곡(2023년) 등이 오픈하는게 장점”이라고 말했다.

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▶“급등한 집값에 피로감 커…앞으로 더 오를까”

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최근 급상승한 마곡지구 부동산 가격이 더 오를 수 있을까. 이 지역 집주인과 부동산 중개업자들 사이에는 현재가 최고점이라는 의견과 집값이 더 오를 것이라는 의견이 분분했다. 그러나 수도권에서 마곡지구처럼 기업이 대거 입주하는 택지지구가 없다는 점에는 모두 동의했다.

남아 있는 호재도 있다. 올 9월 공항철도 마곡나루역이 개통한다. 같은 달 여의도 2배인 보타닉공원도 문을 연다. 마곡지구 중심부의 특별공급부지(8만2724㎡)는 SH가 MICE(공연·컨벤션시설)와 5성급 호텔, 쇼핑시설을 갖춘 랜드마크로 육성할 계획이다.

그러나 이미 강남 외곽 수준까지 치솟은 아파트 가격은 큰 부담이 될 전망이다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “마곡지구 호재는 대부분 시장에 반영돼 집값이 ‘폭등’ 수준으로 올랐고 매수자나 매도자 모두 피로감을 느끼고 있다”며 “장기간 숨고르기 장세에 들어갔다가 지구 조성이 끝날 무렵 다시 한번 시장이 반응할 것”이라고 했다.

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▶출처: chosen.com 땅집GO

▶입력: 2018.07.04

▶글: 이지은 기자

▣ 마곡 골든시티 모델하우스 유니트 영상 ▣

▶마곡 마지막 평당 1,800만원대(주변 약 3,800만원대)

▶517세대(7개동), 20평A, 20평B, 25평형

▶더블역세권 + 학세권(초중교) 입지

▶교통환경

 *더블초역세권: 5.9호선(도보2분)

 *공항철도 인접

 *올림픽대로 ＆ 인천국제공항고속도로 인접

▶교육환경(학세권)

 *초,중학교 위치(단지 바로 옆)

▶생활․편의 개발 환경

 *롯데몰, 스타필드 마곡 예정. 제2코엑스 예정

 *보타닉공원(여의도 2배 크기)

 *이대서울병원

 *관공서(강서구청,세무서, 출입국관리소)

 *공항시장

마곡 골든시티 VIP팀

김형석 팀장

☎)010-6788-4654

(홈페이지: https://goldencitymg.modoo.at/?link=9ed4szai)

국민주택규모 전용 84㎡…이제 10억대 가격이 우습다?
국민주택이라고 불리는 전용면적 84㎡ 아파트의 인기는 여전히 지속되고 있습니다.
이런 인기로 전용면적 84㎡ 아파트의 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다.
강남권을 제외하고 보기 힘들었던 10억원대 이상 거래소식이 강서구 쪽에서 들리고 있습니다. 

강서구의 아파트 가격을 견인하고 있는 지역은 바로 마곡지구 입니다.
마곡지구의 개발이 본격화 되고, 기업이 입주하면서
마곡지구 아파트 가격이 놀랄만큼 급격하게 오르고 있습니다.

실례로 부동산정보광장에 따르면 “마곡힐스테이트” 전용면적 84㎡는 지난 2월 최고 11억원대에 거래됐습니다.
“마곡엠밸리 7단지” 전용면적 84㎡는 지난 3월 9억 9,500만원에 실거래가 신고됐습니다.
최초 분양가가 4억원대 초반이었음을 감안하면 분양가의 2배 오른 셈입니다.
마곡엠밸리 5단지, 6단지 등의 전용면적 84㎡도 9억 8,000~9억9,000만원에 거래가 됐으며,
일부에서는 현재 10억대 매물이 나와 있는 것으로 조사 됐습니다.
마곡13단지인 “마곡힐스테이트마스터” 전용면적 84㎡는 최고 11억원을 호가하고 있으며,
인근 중개업소에 따르면 10억원 미만 매물은 자취를 감추고 있습니다.

마곡지구 아파트 가격 상승요인은 대기업 입주!

이러한 마곡지구의 아파트 가격상승에 가장 큰 영향을 주는 것은 “대기업 입주” 입니다.
롯데그룹, LG사이언스파크, 넥센, 코오롱, 에스오일, 이랜드그룹, 한진해운 등등 약 100여개의 대기업이 입주를 시작했고, 2019년까지 입주를 완료 할 계획으로 되어 있습니다.
대기업이 유입된다는 것은 관련 근로자의 수요가 늘어난다는 것입니다.
쉽게 말해 기업이 입주하면, 기업근로자가 유입된다는 말입니다.
참고로 마곡지구는 판교테크노밸리의 6배 크기 이고, 근로자수는 약 16만명으로 보고 있습니다.

주택가격은 수요와 공급에 따라 결정 됩니다.
수요(주택을 원하는 사람)가 공급(주택량)에 비해 많으면 주택가격은 상승하고,
그 반대이면 주택가격은 하락합니다.

인구에 집중하라!!

그렇기에 아파트, 상가 등등 부동산에 가장 큰 영향을 미치는 것은 단언컨대 “인구” 입니다.

인구가 급격하게 늘어나는 지역은 주택 공급량이 수요를 따라가지 못하기에

자연스럽게 주택 가격의 상승으로 이어집니다.

또한 인구가 늘어난다는 것은 지역 인프라가 구축 된다는 것을 의미합니다.

인프라가 구축이 된다는 것은 교통, 교육, 생활, 주거 환경이 더욱더 좋아진다는 것입니다.

사람이 모이는 지역은 모든 면에서 자연스럽게 발전하게 마련입니다.

이러한 마곡지구는 현재 대기업 연구소를 비롯한 업무·문화·상업시설과 대규모 공원이 들어서는 천지개벽이 이뤄지고 있는 지역입니다.

마곡지구내에 스타필드(예정), 대형마트, 영화관 등 편의 시설과 이미 갖춰져 있거나, 곧 입점할 예정이며,

또한 대규모 공원도 들어설 예정입니다.

열린숲공원(147,400㎡=44,589평), 호수공원(106,000㎡=32,065평), 습지생태원(229,413㎡=69,397평), 식물원(128,000㎡=38,720) 이 들어섭니다.

이 4개 공원의 규모를 모두 합치면 610,813㎡(약 185,000평)의 어마 어마한 규모입니다.

이화여자대학교 서울이대병원(대학병원) 역시 2019년 개원을 앞두고 있습니다.

강서구의 아파트 가격을 견인하고 있는 마곡지구의 개발호재는 이미 차고 넘치는 상황입니다.

서울의 마지막 신도시인 마곡지구는 앞으로도 지속적으로 개발될 것으로 보이며.

이에 따른 아파트 가격의 상승은 지속될 것으로 보입니다.

이러한 마곡지구에 들어서는 신규아파트인 마곡 파인시티에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다.
“마곡파인시티” 는 “마곡힐스테이트” 건너편에 들어설 예정입니다.
마곡 파인시티의 규모는 총 870세, 지하2층~지상14~16층, 6개동으로 들어설 예정입니다.

마곡 파인시티의 입지요건을 교통, 교육, 공원, 주거․편의시설의 관점에서 간단히 설명드립니다.
  
주거지를 선택함에 있어 가장 먼저 고려하는 것은 “교통” 입니다.
마곡파인시티는 지하철 5,9호선이 바로 단지 앞뒤에 위치하고 있습니다.
흔히들 말하는 더블 초역세권의 요건을 갖추고 있는 아파트입니다.
또한 "올릭피대로" 와 "인천국제공항고속도로" 가 인접해 주변으로의 이동이 편리합니다.

교통 다음으로 고려되는 것이 교육(학세권)입니다.
주거지역에서 얼마나 가까운 거리에 학교(초중고)가 있느냐?
특히 초등학교가 얼마나 가까운 거리에 있느냐가 아파트의 가격에 큰 영향을 미칩니다.

마곡파인시티는 학세권의 요건을 갖추고 있는 아파트입니다.
공항중학교와 송정초등학교가 바로 단지 옆에 위치하고 있습니다.
단지내(內)에 있다고 표현해도 될 만큼 가까운 거리에 위치하고 있습니다.
더욱이 마곡파인시티 1.5KM 이내 초․중․고 각 3개씩 위치하고 있어, 학세권의 요건을 충족하고 있는 단지입니다.

다음은 주거․생활․편의시설입니다.
마곡파인시티 주변에 롯데백화점, 롯데몰, 롯데마트가 있으며, 공항시장도 위치하고 있습니다.
더욱이 스타필드가 마곡에 들어설 예정입니다.
스타필드는 이미 하남과 고양에서 성공을 거두었고, 하남과 고양에서는 스타필드 효과를 톡톡히 보고 있습니다.
스타필드가 입점된다는 소식만으로도 주변 집값이 어마어마하게 오른 상황입니다.
이른바 몰세권 효과입니다.
이런 스타필드가 마곡에 2023년 입점 예정입니다.

코엑스몰과 5성급호텔역시 스타필드 부지 뒤로 들어설 예정입니다.

  
또한 단지 인근에 위에서 언급한
이화여자대학교 서울이대병원(대학병원) 역시 2019년 개원을 앞두고 있고,

서울숲공원+호수공원+식물원+습지생태원이 총 610,813㎡(약 185,000평) 규모로 들어섭니다.
요즘 얘기하는 공세권의 요건도 충족하고 있습니다.

단지 인근에 강서구청(이전 예정), 강서세무서, 출입국관리소.

3개의 관공서가 들어섭니다.

관공서가 들어서면 주변의 집값은 자연스럽게 상승합니다.