★부동산 분양 정보★

정부의 고강도 '부동산 규제'와 최근 '기준금리 인하'로 '수익형 부동산'에 관심이 높아지고 있습니다.

부동산 투자시 핵심은 인구와 교통

부동산 투자를 함에 있어 가장 우선적으로 고려사항은 무엇일까요?

결론부터 말하면, 인구(사람)와 교통입니다.

또한 주변보다 저평가 되어 있는 지역에 투자해야 높은 수익을 낼 수 있습니다.

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같은 맥락에서

강남이 강남일 수밖에 없는 이유는 인구(기업)와 교통입니다.

강남은 모든 것을 다 갖추고 있는 지역입니다.

기업(인구), 교통, 학군, 생활편의시설, 문화생활시설 등등 모든 것을 갖추고 있습니다.

이 중에서도 부동산에 가장 큰 영향을 주는 것은 인구(기업) 와 교통입니다.

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강남3구의 부동산 가격 상승을 비춰본다면,

부동산 투자를 함에 있어 가장 고려해야 할 부분은

인구가 늘어나는 지역이거나, 현재 인구가 많고 줄어들지 않을 지역!!

교통인프라가 충분히 갖춰져 있거나, 혹은 앞으로 좋아질 지역에 투자를 해야 합니다.

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투자금이 충분하다면 강남3구에 투자를 하는게 가장 안전합니다.

단, 안전성이 수익성을 보장해 주지는 않습니다.

강남3구 中 마지막 노른자 땅은??

그렇다면 강남3구 지역 중에 안정성과 수익성을 갖춘 지역은 있을까요??

강남3구에 위치하기에 안정성을 갖추고 있고, 주변보다 저평가 되어 수익성 역시 보장되는 지역이 있습니다.

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바로 송파구 방이동의 상업지역입니다.

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아래의 지도의 붉은색 부분이 송파구 잠실 인근의 상업지역입니다.

(참고로 상업지역의 지가가 가장 높습니다)

1번 지역은 롯데월드타워와 롯데백화점을 필두로 개발이 끝난 상황입니다.

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하지만 2번 지역은 얘기가 다릅니다.

2번 지역 중에 A지역은 방이동 먹자골목입니다.

지가(땅값) 변칙적(수직) 상승

오늘 설명드릴 지역이 바로 B지역입니다.

이 지역은 숙박촌(모텔골목) 이었습니다.

여러 가지 개발호재와 이슈로 지가(땅값) 수직 상승하고 있는 중입니다.

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방이동 숙박촌의 지가는 약2년전까지 평당(3.3㎡) 약 5,000만원 이었고

약 1년전에는 평당 7,500만원 수준, 현재는 1억원 이상으로 올라간 상황입니다.

부동산 가격은 결국 지가(땅값)가 결정합니다.

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평균적인 지가 상승률과 다르게 변칙적으로 상승하고 있는 지역에 투자를 한다면,

수익성은 따라 올 수밖에 없습니다.

그렇다면 왜 이렇게 지가가 수직적으로 상승하고 있는지에 대해 설명드리겠습니다.

방이동 모텔골목 대변신

이 모텔촌은 1988년 서울올림픽 당시 신천역 모텔촌과 함께 관광객에게 저가의 숙소를 제공하기 위해 조성했던 곳입니다.

허나 시간이 흘러 송파구가 강남3구라 불리고,

잠실동·신천동이 고급 주거지로 잡리 잡은 상황에서도 두 곳의 모텔촌은 유흥가로 남아서원 민이 끊이지 않았습니다.

이후 서울시는 방이동 모텔촌 문제를 해결하기 위해 숙박·위락시설 건축을 전면 불허하고,

대지면적 1,500㎡ 이상 공동개발 시 건물 높이 100m 이상을 허용하는 지구단위계획을 2009년 확정고시했습니다.

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방이동 모텔촌은 2020년까지 비즈니스 용도, 관광객을 유치할수 있는 고급 호텔로 리모델링을 하거나 철거를 해야 합니다.

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이미 많은 모텔들이 철거되고, 그 자리에 오피스텔이 입주했거나, 공사 중입니다.

잠실 인근에 유일하게 큰 개발이슈가 남아있는 지역입니다.

위에서 봤듯이 잠실 인근의 넓은 주거지역 중에 상업지역은 한정적이고,

상업지역 중에 유일하게 개발이슈가 남아있는 곳입니다.

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모텔 철거(리모델링)과 9호선 개통(한성백제역) 이슈로 방이동 상업지역 지가가 수직적으로 상승하고 있는 것 입니다.

9호선(3단계) 한성백제역 개통

이 지역의 또 다른 개발호재는 9호선 개통입니다.

기존에 8호선 몽촌토성역은 개통이 된 상황이었고,

작년(2018년) 12월에게 9호선 3단계가 개통이 되면서, 한성백제역이 생겼습니다.

9호선 개통으로 강남권으로 이동이 더욱더 용이해졌습니다.

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9호선은 황금노선이라고 불리고 있습니다.

지하철 노선중에 유일하게 강남3구(송파구,강남구,서초구)를 모두 지나는 노선이고, 여의도와 마곡지구까지 이어지는 노선입니다.

또한 9호선 4,5단계 개통도 계획되어 있어, 9호선의 파급효과는 더욱더 커질 것으로 보입니다.

재건축 아파트 개발호재

인근의 또 다른 개발호재는 재건축 아파트입니다.

바로 건너편에 진주아파트, 미성타운아파트, 크로바맨션이 재건축이 진행중입니다.

기존 입주민들의 이주가 끝난 상황입니다. 곧 철거를 시작하고 착공이 들어가면 입주까지 약 3년반에서 4년정도 소요 될 것으로 보입니다.

이 아파트 단지의 뒤쪽에 위치한 파크리오 아파트는 12년차입니다.

파크리오 아파트 16평형(전용11평)의 가격은 약 8억원 이고, 34평형(전용25평)의 가격은 약 17억원입니다.

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재건축 진행중인 진주아파트의 34평형(84㎡)의 기존 거래가는 약 18~19억원입니다.

재건축이 끝나고 입주하게 되면 20억원이 훌쩍 넘어갈 것은 너무나 당연합니다.

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신규아파트 입주의 영향은 당연히 가까운 지역부터 파급효과를 가져옵니다.

방이동 상업지구는 이 재건축 바로 건너편에 위치하고 있으니, 부동산 가격 상승에 가장 수혜를 보는 지역입니다.

국제교류복합지구(현대GBC, GTX-A, GTX-C)

또 다른 개발호재로는 강남구 삼성동(코엑스) ~ 송파구 잠실동(잠실종합운동장)을 잇는 199만㎡에 달하는 지역을 국제교류복합지구입니다.

국제업무, 전시‧컨벤션 등 마이스(MICE) 산업 중심으로 계획적 개발을 추진하고 있습니다.

국젝류복합지구의 사업 중의 핵심은 현대GBC(글로벌 비니지스 센터) 와 영동대로 지하공간 복합개발 사업입니다.

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현대GBC(현대 글로벌 비즈니스 센터)는 우리라나에서 가장 높은 건물로 569m로 건축될 예정입니다.

121만개 이상의 일자리 창출을 예상하고 있습니다.

또한 영동대로 지하공간 복합개발사업은 서울시와 국토부가 함께 6개 철도 노선의 통합역사를 구축하고 주변개발과 연계한 지하공간을 조성하는 사업입니다.

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현재의 2호선(삼성역), 9호선(봉은사역), 삼성~동탄 급행철도, GTX-A, GTX-C(KTX 의정부 연장), 위례~신사선 총 6개 철도 노선의 통합역사룰 구축하는 사업

종합 정리

▶부동산 가격은 결국 지가(땅값)에 따라 결정됩니다.

▶잠실 지역의 상업지역 중 개발이 끝나지 않은 곳은 방이동 모텔촌입니다.

▶모텔촌 철거＆리모델링 이슈, 9호선 개통 호재, 재건축 이슈, 국제교류복합지구 사업이 맞물려 지가(땅값)가 변칙적(수직) 상승하고 있습니다.

▶지가 상승은 부동산 가격 상승으로 이어지는 것은 너무나 당연한 결과.

▶강남3구이기에 부동산 가격 하락은 당연히 걱정할 필요없고(리스크 적음)

▶방이동은 주변보다 저평가 되었던 지역이기에 지금부터가 시작인 곳입니다.(수익성 보장)

▶지금이 방이동 상업지역에 투자할 적기입니다.

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방이동 소액투자 물건(상품)

이러한 방이동 모텔촌이 오피스텔로 변모하고 있습니다.

오피스텔은 소액투자로 하기에 너무나 좋은 상품입니다.

제로금리시대, 금리인하, 상가 수익률 하락, 아파트 규제 강화 등으로 오피스텔 투자에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

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오늘 소개해드릴 상품은 방이동 오피스텔 분양 물건 중 ‘잠실 어반로프트 올림픽파크’입니다.

방이동 상업지역에 들어서는 오피스텔입니다.

위에서 얘기드린 방이동의 현재＆미래가치를 모두 누릴수 있는 오피스텔입니다.

공실률 걱정없고, 강남3구 오피스텔 분양가 중 가장 저렴합니다.

그렇기에 수익률 역시 높습니다.

또한 방이동의 개발호재와 이슈를 모두 누릴수 있는 오피스텔이기에 시세차익까지 보실수 있는 상품입니다.

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가치를 아는 당신!

당신을 설레게 하는 작품!

잠실이 가다려온 단 하나의 작품을 당신께 소개합니다.

위의 내용이 길었기에,

‘잠실 어반로프트’의 특·장점만 간단히 요약해 드리겠습니다.

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궁금하신 점은 전화주시면 자세히 설명드리겠습니다.

▣ 잠실 어반로프트 오피스텔 ▣

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★ '강남3구 + 더블초역세권' 입지

★ 강남3구 최저 분양가

★ 高 수익률, 공실률 0%

★ 시세차익까지 발생!(지가 수직적 상승 中)

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★ 강남3구 마지막 노른자 입지!

★ 부동산은 타이밍입니다.

★ 지금은 '송피구 방이동' 입니다.

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▣ 입지요건 ▣

  ▶ 초역세권: 9.8호선 도보1분, 2호선 도보 10분

  ▶ 숲세권(힐링라이프): 올림픽공원 바로 앞, 석촌호수 도보 7분

  ▶ 몰세권: 롯데월드타워, 롯데백화점

  ▶ 의세권: 아산병원

  ▶ 관세권: 송파구청

  ▶ 먹세권: 방이먹자골목

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▣ 배후수요 ＆ 개발호재 ▣

  ▶ 직주근접 대기업 多

  ▶ 롯데월드타워

  ▶ 잠실관광특구 內 기업 多

  ▶ 국제교류복합지구(삼성~송파): 일자리 8만개 증가

  ▶ 현대GBC(구 한전부지): 일자리 120만개 증가

  ▶ GTX-A,GTX-C,위례~신사선(영동대로 지하공간 복합개발)

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★계약금 10%

★중도금 60% 무이자 대출

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★소액투자 가능

★2천만원으로 오피스텔이 한 채 가능!! (전세가율 90% 이상)

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★회사보유분, 로얄층 마감임박★

★담당지정제 운영(예약필수)★

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▶VIP 담당팀 김형석 팀장

☎)010-6788-4654(모바일 클릭시 연결)

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감사합니다.

9.13 부동산 대책 발표로 요즘 부동산 시장이 혼란한 상황입니다.
이번 부동산 대책 발표 내용을 간단히 한마디로 정의하면

세금은 늘리고, 대출은 줄이고, 공급은 확대 하겠다
  - 다주택자들에게 세금을 많이 부과하고
  - 주택을 이용한 투기세력을 잡고(집갑 상승의 원흉이라고 판단)
  - 공급을 늘려서 집값을 안정화 하겠다(수요공급 원리)

이번 913부동산대책 발표 내용 중에 "주택임대사업자 세제 혜택 축소 방안"도 포함되어 있습니다.
방향은 유지하되 세제(세금) 혜택이 많고, 부작용이 있다고 판단하여
기존보다 혜택을 줄였습니다. 기존 방향을 바꾼것은 아닙니다.
이 부분에 대한 자세한 내용은 아래의 URL 클릭하시면 보실수 있습니다.
https://blog.naver.com/house-info/221358841195

913 부동산 대책(주택시장 안정 방안)이 발표된 시점에 소액으로 투자를 할수 있는 
오피스텔이 재조명 되고 있습니다. (부동산 소액 투자 상품)
오늘은 강서구 오피스텔 분양 중에 "강서구청 파크뷰에버" 에 대해 소개하겠습니다.
(수익형 부동산 상품인 오피스텔 분양 ＆ 오피스텔 투자에 대해 간단히 얘기드립니다.)

2. 사업개요
총 3가지 타입으로 구성되어 있으며, 총 283호실, 1개동 입니다.
상가는 1~2층 이고, 오피스텔은 3층~18층 입니다.
분양가는 타입 ＆ 층별마다 차이가 있습니다.

3. 공실률 ＆ 수익률
오피스텔은 수익형 부동산 입니다. 투자형 상품입니다.
오피스텔은 분양 받거나 혹은 매입하시는 분들의 대부분은 월세를 받아 수익을 올리기 위함입니다.
그렇기에 가장 중요한 것이 수익성(수익률) 입니다.

그렇다면 오피스텔의 위험요소(리스크)는 무엇일까요?
바로 "공실률" 입니다.
월세를 받으려면 당연히 세입자가 들어와야 하는데, 세입자가 들어오지 않아 빈방인채로 유지 되는 것을 공실 이라고 합니다.
공실률을 전제로 하지 않는 수익률 계산은 아무 의미가 없습니다.
공실률이 없다라는 것은 그만큼 수요(세입자)가 많다는 라는 것 입니다.
이를 "임차수요가 많다" 혹은 "임차수요가 확보 됐다" 라고 표현 합니다.

더욱이 서울시는 마곡지구에 오피스텔 추가 공급을 중단한 상황입니다.
다시 말해 공급은 늘지 않고, 수요만 늘어나는 상황입니다.(초과수요 발생)

수익률 계산은 아래와 같습니다.

실투자금은 1억 5천 중에 실제 내 돈이 들어가는 것을 금액을 의미합니다.

1억 5천만원 중에 60%는 대출을 받고, 실제 내 돈은 전체분양가에 40%만 들어갑니다.
그렇다면 실투자금이 150,000,000 * 40% = 60,000,000 원 이 맞을까요? 아닙니다.
60,000,000 원에서 세입자에게 보증금을 10,000,000 원을 받으니,
실투자금은 50,000,000 원입니다.

이젠 연수익을 계산해 보겠습니다.

1년치 월세: 600,000원 * 12개월 = 7,200,000원에서 이자를 제외해야 실제 연수익이 됩니다.
대출금액은 150,000,000원의 60% 이고, 금리는 3.5% 이니,
연이자 금액은 150,000,000 * 0.6 * 0.035 = 3,150,000 원입니다.
그러니 실제 연수익은 1년치 월세에서 1년치 이자를 제외한 금액입니다.
720만원 - 315만원 = 405만원이 실제 연수익이 되는 것입니다.

그렇다면 마지막으로 수익률은 8.10%입니다.
수익률 = 실 연수익 / 실 투자금
= 4,050,000 / 50,000,0000 = 8.10%

5. 타입 ＆ 분양가
  1) A타입
    * 호실: 204개
    * 실사용 면적: 7.25평
    * 전용률: 54.42%
    * 분양가: 1억 4천만원대 후반 ~ 1억 6천만원 초반(층별 상이)

6.특장점 ＆ 내부시설

[ 결론 ]

강서구청 파크뷰에버는 현재 분양중이며
모델하우스 오픈 중입니다.

*강서구청 파크뷰에버 오피스텔
*VIP상담 전문팀
*김형석 팀장
☎) 010-6788-4654

홈페이지: https://parkviewever1.modoo.at/?link=7rqwinqb

오피스텔 투자, 부동산 소액 투자

제로금리 시대에 소액 투자처를 알아보시는 분들이 점점 늘어나고 있습니다.

많은 분들이 은행 이자보다는 더 받고 싶으나, 리스크(위험성)는 적은 투자처를 찾고 있습니다.

거두절미하고 투자를 할 때 제일 먼저 고려해야 하는 것은 수익성(수익률)입니다.

쉽게 말해 “내 돈이 얼마가 들어가고, 얼마를 받을수 있느냐?” 이게 가장 기본이고 핵심입니다.

이것를 있어 보이게 표현한 것이 “수익성”이고, 이를 수치화 한 것이 “수익률” 입니다.

수익률(수익성)도 중요하지만, 전제가 되야 할 것이 있습니다.

바로 리스크(위험성)입니다. 수익률이 좋다고(높다고) 한들,

리스크가 크다면 투자를 하기 쉽지 않겠지요.

하이 리스크 하이 리턴(high risk high return) 이라는 말이 있듯이,

위험성이 큰 상품에 투자를 하면 돌아오는 수익도 큽니다.

그러나 반대 급부로 “위험성이 크다” 라는 것은,

잘못 되면 그 만큼 손실에 대한 부분도 크다는 얘기입니다.

그렇다면 부동산 상품중에 리스크는 적으면서 수익률은 괜찮은(좋은) 상품이 뭐가 있을까요?

또한 소액으로 투자할수 있는 부동산 상품은 무엇이 있을까요?

더불어 시세차익까지 볼 수 있을지?

수익형 부동산 상품에 투자 하시는 분들이 입문과정처럼 시작하는 것이 바로 오피스텔 투자입니다.

리스크는 적고 수익은 은행 이자 보다는 높은 상품이기에

많이 분들이 “부동산 소액투자”를 고려할 때 오피스텔은 가장 먼저 떠올립니다.

그럼 지금부터는 오피스텔 투자 시, 고려해야 할 것이 무엇인지 살펴보겠습니다.

▣ 수 익 률 ▣

오피스텔은 수익형 부동산 상품입니다.

그렇기에 가장 먼저 우선시 되야 하는 것은 수익성(수익률)입니다.

쉽게 말해 전체 분양가 중에 내 돈이 얼마나 들어가고(실투자금), 얼마를 받을수 있는지(월세)입니다.

이를 수치화 한 것이 수익률입니다.

수익률은 다음과 같이 계산하는 것이 일반적입니다. 하나의 예를 들어보겠습니다.

수익률 계산은 아래와 같습니다.

(연)수익률 = 연수익 / 실투자금

실투자금은 1억 6천 중에 실제 내 돈이 들어가는 것을 금액을 의미합니다.

1억 6천만원 중에 60%는 대출을 받고, 실제 내 돈은 전체분양가에 40%만 들어갑니다.

그렇다면 실투자금이 160,000,000 * 40% = 64,000,000 원 이 맞을까요? 아닙니다.

64,000,000 원에서 세입자에게 보증금을 10,000,000 원을 받으니,

실투자금은 54,000,000 원입니다.

이젠 연수익을 계산해 보겠습니다.

1년치 월세: 600,000원 * 12개월 = 7,200,000원에서 이자를 제외해야 실제 연수익이 됩니다.

대출금액은 160,000,000원의 60% 이고, 금리는 3.5% 이니,

연이자 금액은 160,000,000 * 0.6 * 0.035 = 3,360,000 원입니다.

그러니 실제 연수익은 1년치 월세에서 1년치 이자를 제외한 금액입니다.

720만원 - 336만원 = 384만원이 실제 연수익이 되는 것입니다.

그렇다면 마지막으로 수익률은 7.11%입니다.

수익률 = 실 연수익 / 실 투자금

= 3,840,000 / 54,000,0000 = 7.11%

지금까지는 수익률을 계산하는 방법을 설명드렸습니다.

다시 한번 얘기드리지만, 오피스텔은 수익형 부동산 상품입니다.

결국 수익률이 핵심입니다.

그렇다면 수익률을 올릴수 있는 방법이 있을까요?

수익률을 계산하는 방법을 알았으니, 그 답은 어렵지 않습니다.

수익(분자)을 올리거나, 실투자금(분모)을 줄이면 수익률은 올라갑니다.

산술적으로는 쉬우나, 실제로는 이 부분이 쉽지 않은 것이 문제입니다.

수익률을 올리는 방법 - 월세(실연수익)

수익률을 올리는 방법은 월세를 더 받는 방법입니다.(분자를 키우는 방법)

월세는 수요․공급에 의해 시세가 결정이 됩니다.

쉽게 말해 방을 구하는 사람과 방을 놓는 사람의 수(양)에 따라 월세는 결정됩니다.

주변시세는 월세 60만원인데,

수익률을 올리기 위해 월세를 마음대로 올리면

세입자가 들어오지 않아 공실률이 발생할수 있습니다.

임대인(집주인) 마음대로 월세를 책정할 수는 있지만,

적정 가격이 아니라면 세입자는 들어오지 않습니다.

결국 월세는 마음대로 조정할수 없습니다.

수익률을 올리는 방법 - 분양가(실투자금)

그렇다면 수익률을 올릴수 있는 다른 방법은 무엇일까요??

주변시세 보다 낮은 가격으로 분양하는 오피스텔을 분양받는 방법입니다.(분모를 줄이는 방법)

그렇게 되면 실투자금이 줄어들게 되고, 수익률은 올라가게 됩니다.

주변 시세보다 저렴한 가격으로 구입하는 것이 수익률을 올릴 수 있는 방법입니다.

지금까지 얘기드린 것을 간단히 정리하겠습니다.

오피스텔의 핵심은 수익률!!

수익률 = 실연수익 / 실투자금

실연수익이 증가하거나, 실투자금이 줄어들면 수익률은 상승!!

▣ 시 세 차 익 ▣

오피스텔 상품은 기본적으로 월세를 받아 수익을 내는 상품입니다.

허나 어느 지역에 선택하느냐에 따라 시세차익까지 볼수 있습니다.

그렇다면 시세차익을 얻을수 있는 방법은 무엇일까요?

부동산 경기가 좋고 경제가 발전하는 상황이라면 자연스럽게 부동산 가격은 올라갑니다.

그러나 현재 대한민국 경제 발전속도는 느리며(정체), 경기는 계속해서 악화되고 있는 상황입니다.

이런 상황에서 시세차익을 볼 수 있는 부동산을 고르는 방법은 무엇일까요?

부동산 투자에 있어 실패를 보지 않고, 성공하려면 어떤 것에 집중해야 할까요?

정답은 바로 도로(길) 과 인구 입니다.

부동산 흐름(투자 흐름)

▶도로 와 길이 뚫리면,

▶주변에 인프라가 형성이 되고,

▶자연스럽게 인구가 유입(증가)되고,

▶인구 유입은 부동산 가격 상승으로 이어집니다.

도로 와 길의 개통까지 내다보려면 중단기 투자가 아닌 장기 투자로 보셔야 하며,

그만큼 리스크(위험성)도 커집니다.

그렇기에 중단기 투자로 수익을 보려며 인구(사람)에 집중하면 됩니다.

인구(사람)이 늘어나는 지역은 절대 부동산 가격이 떨어지지 않습니다.

도로(길) 와 사람(인구)에 집중하면 돈이 보인다!!

이는 오피스텔에도 동일하게 적용이 됩니다.

인구가 늘어난다는 것은 그 지역이 발전하고 개발호재가 있다는 얘기입니다.

그렇기에 인구가 늘어나는 지역의 부동산을 구입하면 시세차익(프리미엄)을 볼 수 있습니다.

또한 인구가 늘어난다는 것은 임차수요가 늘어난다는 것입니다.

(임차수요 = 월세를 놓았을 때 들어 올 세입자)

인구가 늘어나는 지역은 어떤 곳 일까?

GB(그린벨트)가 풀리거나, 신도시가 형성이되거나, 개발호재가 있는 지역 등등.

대표적으로 인구가 늘어나는 지역입니다.

최근의 대표적인 예가 강서구 마곡지구입니다.

강서구 마곡지구는 서울의 마지막 신도시라고 불리며

무서운 속도로 부동산 가격이 치솟고 있는 지역입니다.

기존에는 우장산 부근의 아파트(힐스테이트, 아이파크) 가 시세를 견인했다면

지금은 마곡지구의 아파트가 강서구의 아파트 가격을 견인하고 있습니다.(리딩 아파트)

불과 마곡지구에 5년 전에 약 5억원에 분양한 85㎡(구 34평) 아파트가

현재는 12억원을 넘어선 상황입니다.

불과 5년 사이에 약 2.5배가 상승했습니다.

마곡지구가 이처럼 부동산 가격 상승한 이유는 대기업 입주 와 그로 인한 인구 유입니다.

약 100여개의 기업과 16만5천명의 근로자수를 예상하고 있으며,

현재는 약 1/3정도가 입주했고,

2020년까지 나머지 기업이 입주를 마칠것으로 예상하고 있습니다.

여기서 주목해야 할 부부분 인구입니다.

인구가 증가하는 지역, 특히 젊은 인구가 유입되는 지역은

타지역보다 부동산 가격 상승 폭이 더 큽니다.(실제 소비자층이 유입)

강서구는 서울시에서 두번째로 인구가 많은 "구" 입니다.
송파구 다음으로 인구가 많은 구입니다.

강서구는 2020년 마곡지구의 기업입주가 완료되는 시점까지는 지속적으로 인구유입이 늘어날 것이고,

그에 따른 부동산 가격도 계속해서 상승할 것으로 예상됩니다.

부동산 소액 투자를 고려하시는 분들은

마곡지구의 직접적인 수혜를 받을수 있는 지역의 오피스텔을

눈여겨 보는 것도 하나의 좋은 투자 방법입니다.

▶더욱이 서울시는 마곡지구의 오피스텔 추가 공급을 중단했으며,

▶기업 입주가 1/3정도 밖에 안되어 있는 현 상화에도 마곡지구는 공실률이 없습니다.

▶2020년까지 나머지 2/3의 기업이 입주가 완료되면 인구는 지금보다 더 증가할 것이고

▶유입된 인구는 거주할 공간(주택)을 찾을 것이고

▶마곡지구에는 공급(주택)이 부족하기에

▶자연스럽게 마곡지구와 가까운 곳부터 찾게 될 것입니다.

▶▶마곡지구의 프리미엄을 이어 받울 수 있는 주변에 투자하는 것이 좋은 선택입니다.

지금까지 위에서 한 얘기를 종합하면 다음과 같습니다.

오피스텔의 핵심은 "수익률" 입니다.

(공실률이 전제로 된 수익률!!)

그리고 "시세차익"까지 날 수 있는 오피스텔에 투자 하시면 BEST!!

감사합니다.

강서구청 파크뷰에버

김 형 석 팀장

문의☎) 010-6788-4654

홈페이지  https://parkviewever1.modoo.at/?link=7rqwinqb