국민주택규모 전용 84㎡…이제 10억대 가격이 우습다?
국민주택이라고 불리는 전용면적 84㎡ 아파트의 인기는 여전히 지속되고 있습니다.
이런 인기로 전용면적 84㎡ 아파트의 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다.
강남권을 제외하고 보기 힘들었던 10억원대 이상 거래소식이 강서구 쪽에서 들리고 있습니다.
강서구의 아파트 가격을 견인하고 있는 지역은 바로 마곡지구 입니다.
마곡지구의 개발이 본격화 되고, 기업이 입주하면서
마곡지구 아파트 가격이 놀랄만큼 급격하게 오르고 있습니다.
실례로 부동산정보광장에 따르면 “마곡힐스테이트” 전용면적 84㎡는 지난 2월 최고 11억원대에 거래됐습니다.
“마곡엠밸리 7단지” 전용면적 84㎡는 지난 3월 9억 9,500만원에 실거래가 신고됐습니다.
최초 분양가가 4억원대 초반이었음을 감안하면 분양가의 2배 오른 셈입니다.
마곡엠밸리 5단지, 6단지 등의 전용면적 84㎡도 9억 8,000~9억9,000만원에 거래가 됐으며,
일부에서는 현재 10억대 매물이 나와 있는 것으로 조사 됐습니다.
마곡13단지인 “마곡힐스테이트마스터” 전용면적 84㎡는 최고 11억원을 호가하고 있으며,
인근 중개업소에 따르면 10억원 미만 매물은 자취를 감추고 있습니다.
마곡지구 아파트 가격 상승요인은 대기업 입주!
이러한 마곡지구의 아파트 가격상승에 가장 큰 영향을 주는 것은 “대기업 입주” 입니다.
롯데그룹, LG사이언스파크, 넥센, 코오롱, 에스오일, 이랜드그룹, 한진해운 등등 약 100여개의 대기업이 입주를 시작했고, 2019년까지 입주를 완료 할 계획으로 되어 있습니다.
대기업이 유입된다는 것은 관련 근로자의 수요가 늘어난다는 것입니다.
쉽게 말해 기업이 입주하면, 기업근로자가 유입된다는 말입니다.
참고로 마곡지구는 판교테크노밸리의 6배 크기 이고, 근로자수는 약 16만명으로 보고 있습니다.
주택가격은 수요와 공급에 따라 결정 됩니다.
수요(주택을 원하는 사람)가 공급(주택량)에 비해 많으면 주택가격은 상승하고,
그 반대이면 주택가격은 하락합니다.
인구에 집중하라!!
그렇기에 아파트, 상가 등등 부동산에 가장 큰 영향을 미치는 것은 단언컨대 “인구” 입니다.
인구가 급격하게 늘어나는 지역은 주택 공급량이 수요를 따라가지 못하기에
자연스럽게 주택 가격의 상승으로 이어집니다.
또한 인구가 늘어난다는 것은 지역 인프라가 구축 된다는 것을 의미합니다.
인프라가 구축이 된다는 것은 교통, 교육, 생활, 주거 환경이 더욱더 좋아진다는 것입니다.
사람이 모이는 지역은 모든 면에서 자연스럽게 발전하게 마련입니다.
이러한 마곡지구는 현재 대기업 연구소를 비롯한 업무·문화·상업시설과 대규모 공원이 들어서는 천지개벽이 이뤄지고 있는 지역입니다.
마곡지구내에 스타필드(예정), 대형마트, 영화관 등 편의 시설과 이미 갖춰져 있거나, 곧 입점할 예정이며,
또한 대규모 공원도 들어설 예정입니다.
열린숲공원(147,400㎡=44,589평), 호수공원(106,000㎡=32,065평), 습지생태원(229,413㎡=69,397평), 식물원(128,000㎡=38,720) 이 들어섭니다.
이 4개 공원의 규모를 모두 합치면 610,813㎡(약 185,000평)의 어마 어마한 규모입니다.
이화여자대학교 서울이대병원(대학병원) 역시 2019년 개원을 앞두고 있습니다.
강서구의 아파트 가격을 견인하고 있는 마곡지구의 개발호재는 이미 차고 넘치는 상황입니다.
서울의 마지막 신도시인 마곡지구는 앞으로도 지속적으로 개발될 것으로 보이며.
이에 따른 아파트 가격의 상승은 지속될 것으로 보입니다.
이러한 마곡지구에 들어서는 신규아파트인 마곡 파인시티에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다.
“마곡파인시티” 는 “마곡힐스테이트” 건너편에 들어설 예정입니다.
마곡 파인시티의 규모는 총 870세, 지하2층~지상14~16층, 6개동으로 들어설 예정입니다.
마곡 파인시티의 입지요건을 교통, 교육, 공원, 주거․편의시설의 관점에서 간단히 설명드립니다.
주거지를 선택함에 있어 가장 먼저 고려하는 것은 “교통” 입니다.
마곡파인시티는 지하철 5,9호선이 바로 단지 앞뒤에 위치하고 있습니다.
흔히들 말하는 더블 초역세권의 요건을 갖추고 있는 아파트입니다.
또한 "올릭피대로" 와 "인천국제공항고속도로" 가 인접해 주변으로의 이동이 편리합니다.
교통 다음으로 고려되는 것이 교육(학세권)입니다.
주거지역에서 얼마나 가까운 거리에 학교(초중고)가 있느냐?
특히 초등학교가 얼마나 가까운 거리에 있느냐가 아파트의 가격에 큰 영향을 미칩니다.
마곡파인시티는 학세권의 요건을 갖추고 있는 아파트입니다.
공항중학교와 송정초등학교가 바로 단지 옆에 위치하고 있습니다.
단지내(內)에 있다고 표현해도 될 만큼 가까운 거리에 위치하고 있습니다.
더욱이 마곡파인시티 1.5KM 이내 초․중․고 각 3개씩 위치하고 있어, 학세권의 요건을 충족하고 있는 단지입니다.
다음은 주거․생활․편의시설입니다.
마곡파인시티 주변에 롯데백화점, 롯데몰, 롯데마트가 있으며, 공항시장도 위치하고 있습니다.
더욱이 스타필드가 마곡에 들어설 예정입니다.
스타필드는 이미 하남과 고양에서 성공을 거두었고, 하남과 고양에서는 스타필드 효과를 톡톡히 보고 있습니다.
스타필드가 입점된다는 소식만으로도 주변 집값이 어마어마하게 오른 상황입니다.
이른바 몰세권 효과입니다.
이런 스타필드가 마곡에 2023년 입점 예정입니다.
코엑스몰과 5성급호텔역시 스타필드 부지 뒤로 들어설 예정입니다.
또한 단지 인근에 위에서 언급한
이화여자대학교 서울이대병원(대학병원) 역시 2019년 개원을 앞두고 있고,
서울숲공원+호수공원+식물원+습지생태원이 총 610,813㎡(약 185,000평) 규모로 들어섭니다.
요즘 얘기하는 공세권의 요건도 충족하고 있습니다.
단지 인근에 강서구청(이전 예정), 강서세무서, 출입국관리소.
3개의 관공서가 들어섭니다.
관공서가 들어서면 주변의 집값은 자연스럽게 상승합니다.
위의 모든 입지요건을 갖춘 마곡파인시티 홍보관에서 사전청약(6월 19일~21일)이 곧 시작됩니다.
최근 마곡지구의 아파트 평당가격이 2,700만원~3,400만원 인 상황에서
주변보다 저렴하게 공급될 예정입니다.(평당 약 1,700만원대)
