★부동산 분양 정보★

오늘은 김포 풍무동에 위치한

김포 풍무 푸르지오 1차 ＆ 김포 풍무 푸르지오 2차(센트럴 푸르지오)에 대해 설명드리고자 합니다.

▶분양 시점부터(분양가)

▶현재 시세(매매가,거래가)

▶앞으로 미래가치 를 예상해 봅니다.

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▣ 김포 풍무 푸르지오 1차, 2차 위치 ▣

▣ 김포 풍무 푸르지오 1차, 2차 비교 ▣

김포 풍무 푸르지오 1차 사업방식은 "도시개발사업(조합)" 이며,

2,712세대, 최고층 35층, 23개동 입니다.

분양시기는 2014년 03월이며,

입주는 2016년 06월 입니다(입주 4년차)

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김포 풍무 푸르지오 2차 역시 사업방식은 "도시개발사업(조합)" 이며,

2,467세대, 최고층 35층, 22개동 입니다.

분양시기는 1차에 비해 약 1년 늦은 2015년 07월이며,

입주는 2018년 06월 입니다(입주 2년차)

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1차가 2차에 비해 245세대가 많습니다.(1개동 차이)

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김포 풍무 푸르지오 분양가와 현시세(상승폭)은 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.

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▣ 김포 풍무 푸르지오 1차,2차 분양가 ＆ 현시세 ▣

분양가는 당연히 1차가 더 저렴합니다.

김포 풍무동은 계속 발전하는 지역이고,

사람들의 관심이 늘어나는 지역이기에

1차의 가격이 당연히 2차 보다 저렴합니다.

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김포 풍무 푸르지오 1차 분양시점은 2014년 03월

김포 풍무 푸르지오 2차 분양시점은 2015년 07월 입니다.

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사람들이 가장 관심이 높은

평형대(59㎡, 84㎡)를 기준으로 살펴 보겠습니다.

▣ 1,2차 59㎡(25평형) 분양가 ▣

김포 풍무 푸르지오 1차 59㎡(25평형) 분양가는

약 2억3천7백만원

김포 풍무 푸르지오 2차 59㎡(25평형) 분양가는

약 3억3백만원

1차가 약 2차보다 약 6,600만원 저렴했습니다.

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▣ 1,2차 84㎡(34평형) 분양가 ▣

김포 풍무 푸르지오 1차 84㎡(34평형) 분양가는

약 3억3천2백만원

김포 풍무 푸르지오 2차 84㎡(34평형) 분양가는

약 3억9천2백만원

1차가 약 2차보다 약 6,000만원 저렴했습니다.

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▣ 1차 59㎡(25평형) 최근 거래가 ▣

김포 풍무 푸르지오 1차 59㎡(25평형)의

최근 1개월 거래가 평균은 약 4억4백만원 이며,

이는 분양가 대비 약 1억6천7백만원이 상승한 가격 입니다.

퍼센트(%)로 환산하면, 약 170%가 상승한 가격입니다.

▣ 1차 84㎡(34평형) 최근 거래가 ▣​

김포 풍무 푸르지오 1차 84㎡(34평형)의

최근 1개월 거래가 평균은 약 5억4백만원 이며,

이는 분양가 대비 약 1억7천2백만원이 상승한 가격 입니다.

퍼센트(%)로 환산하면, 약 150%가 상승한 가격입니다.

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김포 풍무 푸르지오 1차는

입주 4년차, 만 3년이 안되는 시점을 감안하면

이와 같은 상승률은 높은 수치 입니다.

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▣ 2차 59㎡(25평형) 최근 거래가 ▣

김포 풍무 푸르지오 2차 59㎡(25평형)의

최근 1개월 거래가 평균은 약 4억5천만원 이며,

이는 분양가 대비 약 1억4천7백만원이 상승한 가격 입니다.

퍼센트(%)로 환산하면, 약 150%가 상승한 가격입니다.

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▣ 2차 84㎡(34평형) 최근 거래가 ▣

김포 풍무 푸르지오 2차 84㎡(34평형)의

최근 1개월 거래가 평균은 약 5억4천만원 이며,

이는 분양가 대비 약 1억4천7백만원이 상승한 가격 입니다.

퍼센트(%)로 환산하면, 약 140%가 상승한 가격입니다.

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김포 풍무 푸르지오 2차는

입주 2년차, 만 1년이 안되는 시점을 감안하면

2차 역시 높은 상승률 입니다.

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분양가 대비 현시세(매매가, 거래가)를 봐서 알수 있듯이.

김포 풍무 푸르지오 1차,2차에 대한

수요자들의 관심이 많다라는 것을 알수 있습니다.

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김포 풍무 푸르지오 1차, 2차의 현재 시세만 비교하면

2차가 조금 더 높습니다.

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▣ 1,2차 59㎡(25평형) 최근 거래가 ▣

김포 풍무 푸르지오 1차 59㎡(25평형)의

최근 1개월간 거래가(평균)는 403,850,000원 이고

김포 풍무 푸르지오 2차 59㎡(25평형)의

최근 1개월간 거래가(평균)는 450,000,000원 입니다.

2차가 1차에 비해 46,150,000 원 높습니다.

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▣ 1,2차 84㎡(34평형) 최근 거래가 ▣

김포 풍무 푸르지오 1차 84㎡(34평형)의

최근 1개월간 거래가(평균)는 504,280,000원 이고

김포 풍무 푸르지오 2차 84㎡(34평형)의

최근 1개월간 거래가(평균)는 539,090,000원 입니다.

2차가 1차에 비해 34,810,000 원 높습니다.

​

1차에 비해 2차의 매매가(시세,거래가)가 더 높은 것이 확인됩니다.

​

그렇다면 왜 2차가 1차에 비해 가격인 높은 것인지??

김포 풍무 푸르지오 1차, 2차의 입지여건을 살펴 보겠습니다.

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▣ 김포 풍무 푸르지오 1차,2차 풍무역까지의 거리 ▣

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올해(2019년) 07월 개통 예정인

김포도시철도 풍무역에서 단지까지의 거리를 살펴보겠습니다.

김포 풍무 푸르지오 1차에서 풍무역까지의 거리는 약 540m,도보 8분

김포 풍무 푸르지오 2차에서 풍무역까지의 거리는 약 436m,도보 7분

​

풍무역까지의 거리는

단지(1,2차)의 차이라기보다는

동별 차이가 난다는 것으로 판단하는 것이 맞을 듯 합니다.

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▣ 김포 풍무 푸르지오 1차,2차 편의시설▣

그렇다면 1차, 2차에서 이용가능한 편의 시설까지의 거리를 살표 보겠습니다.

편의 시설 중 가장 우선시 되는 마트와 상업시설과의 거리를 살펴 보겠습니다.

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김포 풍무 푸르지오 1차에서 이마트 트레이더스와의 거리와

김포 풍무 푸르지오 2차에서 홈플러스와의 거리는 비슷합니다.

또한 1차, 2차에서 이용 가능한 상업시설과의 거리 역시 비슷합니다.

( 참고로 상업시설은 빨간색 부분 입니다. )

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공원 역시 1차,2차 사이에 위치하기에 큰 차이가 없습니다.

​

그렇다면 가장 크게 차이를 보이는 것은 무엇일까요?

바로 초등학교 입니다.

소위 학세권이라 불리고,

초,중,고 중에 가장 우선적으로 고려되는 것이 초등학교 입니다.

초품아(초등학교를 품은 아파트)라는 신조어가 만들어질 정도이고,

집에서 초등학교까지 신호등을 건너는지 그렇지 않는지에 따라 집값이 달라집니다.

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▣ 김포 풍무 푸르지오 1차,2차 초등학교까지 거리 ▣

위 이미지를 보면,

2차가 1차에 비해 초등학교(신풍초)까지의 거리가

더 가깝다는 것을 알수 있습니다.

​

제 판단으로는

김포 풍무 푸르지오 2차와 1차의 현시세(매매가, 거래가)의 차이는

1. 분양시기에 따른 원분양가와

2. 초등학교의 위치가 가장 큰 요인으로 판단 됩니다.

​

위의 2가지를 제외한

역까지의 거리, 마트, 편의시설, 상업시설, 공원은

1차와 2차가 차이가 없다고 보여집니다.

​

또한 앞으로도 2차와 1차의 절대적인 가격(시세, 매매가)은

2개 단지 모두 상승여력이 남아 있다고 판단됩니다.

단, 1차가 2차의 가격을 넘어서지는 않을 것으로 보입니다.

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김포 풍무 푸르지오 1차,2차 주변의

개발호재와 발전가능성(미래가치)에 대해 살펴보겠습니다.

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▣ 김포 풍무 푸르지오 주변 개발호재 ▣

김포 풍무 푸르지오 1차, 2차 주변의 가장 큰 호재는

김포 풍무역세권 도시개발사업 입니다.

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풍무역세권 도시개발사업은

사우동 일원의 87만 5817㎡에서

김포도시공사와 한국산업은행(KDB) 컨소시엄이

공동 설립한 ㈜풍무역세권개발이 1조원의 사업비를 투입하여

오는 2022년까지 풍무역세권을 개발해

8,000가구의 주거용지 및 공원 등

기반시설 용지와 대학용지를 조성하는 사업입니다.

​

★ 참고 ★

㈜풍무역세권 개발은 김포도시공사와 한국산업은행컨소시엄

(대우건설, 호반건설, 태영 건설 등)이 합동으로 설립한 특수목적법인(SPC)

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2번째 개발호재는 한강시네폴리스 입니다.

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▶위 치 : 김포시 고촌읍 향산리, 걸포동 일원

▶규 모 : 1,121,000㎡ (약34만평)

▶사업기간 : 2009년 ~ 2019년

▶사업주체 : (주)한강시네폴리스개발

지금까지 김포 풍무 푸르지오 1차,2차에 대해 살펴봤습니다.

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이 글을 작성한 저는 현재 분양상담사로 일하는

김 형 석 팀장입니다.

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최근 김포에서 가장 주목 받고 있는 지역 중 하나는 고촌 입니다

고촌의 최대 장점은 서울과의 거리 입니다.

​

"서울과의 접근성" 과 "서울과의 절대적인 거리"가

"아파트 가격을 결정" 합니다.

​

또한 "회사" 와 "집의 거리(출퇴근 시간)" 가

"삶의 질" 을 결정합니다.

​

요즘 같이 일과 인생의 균형(워라밸)이 강조되는 시기에

거주하는 지역은 너무나도 중요합니다.

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김포 풍무 푸르지오 1차, 2차와 동일한 사업방식​인

도시개발사업으로 진행되는 아파트 이며,

4월에 김포시에 접수가 확정됐고,

5월 말 경에 총회를 진행예정입니다.

​

제가 지금 몸 담고 있는

"김포 한강 하버블루" 의 정보 공유합니다.

​

김포 한강 하버블루 모델하우스는 현재 강서구 가양동에 오픈중입니다.

관심 있는 분은 아래의 번호로 전화 주시면

상담 가능합니다.

​

직통전화  ☎) 1600-7092

​

▣ 가격경쟁력(우위) ▣

▶김포 한강 하버블루: 평당 900만원대

▶주변시세 대비 약 600만원 저렴하고, 마곡지구에 비해서는 약 3,000만원이 저렴!

★서울과의 접근성 ＆ 거리가, 아파트 가격 ＆ 삶의 질 결정★

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▣ 교통 ▣

▶김포도시철도 개통(2019년 07월 예정)

▶5호선 연장선(가칭 김포한강선) 추진 발표

▶마곡 10분, 여의도 20분, 강남권 30분대(지하철 이용시)

▶올릭픽대로, 서울외곽순환도로 단지 바로 앞,옆

▶자유로, 강변북로 인접

​

▣ 전매(양도), 대출, 혜택 ▣

▶전매 가능

▶중도금 60% 무이자 대출

▶발코니 확장비 무료

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▣ 1,806세대 초대단지 ▣

▶관리비 절감

▶단지 내 편의시설 풍부

▶거래량 활발하여 매수,매도 시 용이

▶지역개발 시 우선권 부여

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▣ 주거 ＆ 편의시설 ▣

▶더블조망권 -한강, 아라뱃길

(한강이 보이는 아파트 가격은 20~30% 높습니다)

▶단지 바로 뒤 “전호산”(배산임수)

▶현대 프리미엄 아울렛 1km

자세한 내용은 위의 번호로 전화 주시거나,

홈페이지를 참고 하시면 됩니다.

전화로 문의 주시면 가장 빠르고 정확합니다.

▶홈페이지(클릭↓)

https://harborbluegimpo.modoo.at/?link=ecyl7yeu

​

감사합니다.

​

​

▶김포 고촌 아파트 정보

▶김포 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 분양정보

▶김포 아파트 시세

아래글 참고하시면 됩니다.

​

▶김포 고촌 아파트 주목!! 될 지역은 됩니다!

https://blog.naver.com/house-info/221496872043

▶고촌 캐슬앤파밀리에 분양정보(1,2,3차)

https://blog.naver.com/house-info/221502745249

▶김포 아파트(분양) 시세(가격)

https://blog.naver.com/house-info/221500489264

​

감사합니다.

▣ 검단신도시 청약결과 분석(기존 분양 아파트) ▣

검단신도시 내 아파트 분양 경쟁률을 살펴보면,

“공공택지 3년 전매제한 규정” 이 적용된 이후부터

청약열기가 약간 떨어진 것이 사실입니다.

검단신도시 내 가장 최근에 분양한

검단 센트럴 푸르지오 역시 84㎡C 타입만 1순위 마감이 됐고,

다른 평형대는 일부세대가 미분양 됐습니다.

현 시점 기준, 검단신도시 내 3년 전매제한 적용단지는 4개 단지입니다.

▶검단 대방 노블랜드

▶검단 센트럴 푸르지오

▶검단 우미린 더퍼스트

▶검단 한신더휴

검단 대방 노블랜드의 분양정보를 공유하고.

지난 2월 달에 분양한, 검단 센트럴 푸르지오와 비교하면서

정보를 공유하겠습니다

​

밑에 표는 가장 최근에 분양한

“검단 센트럴 푸르지오” 분양정보 ＆

“검단 대방 노블랜드” 분양정보 입니다.

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▣ 검단 대방 노블랜드 분양정보 ▣

※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※

​

▣ 검단 센트럴 푸르지오 분양정보 ▣

※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※

※ 분양권을 취득하더라도 무주택으로 보는 경우 ※

청약 2순위까지 모집 후, 100%계약이 되지 않아,

이후 선착순 모집으로 취득한 분양권은 주택으로 간주되지 않음.

(다만, 최초계약자에게 전매로 이를 취득할 경우는 주택으로 간주합니다.)

아래 표는 2개 단지(검단 센트럴 푸르지오, 검단 대방 노블랜드) 분양정보를

비교할수 있도록 2개 단지 정보를 합쳐 놓은 표입니다.

​

▣ 검단 센트럴 푸르지오 VS 검단 대방 노블랜드 ▣

※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※

84㎡(34평형) 기준

검단 센트럴 푸르지오 분양가(확장비 포함)는 431,600,000원 이고,

검단 대방 노블랜드 분양가는 444,800,000원 입니다

​

발코니 확장비를 제외해도

검단 대방 노블랜드가 검단 센트럴 푸르지오에 비해 분양가가 높습니다.

(발코니 확장비 역시 더 높습니다.)

​

위치를 비교 하더라도

검단 대방 노블랜드의 입지여건(위치)이

검단 센트럴 푸르지오보다 좋다고 보기 힘듭니다.

​

신설역(검단역 예정)에서의 거리도 크게 차이가 없고,

​

오히려 검단 센트럴 푸르지오는 단지 앞에 초,중,고가 인접해 있다는 점을 고려하면

검단 대방 노블랜드의 분양가가 다소 높게 책정됐다는 점을 알수 있습니다

아래 이미지는 검단 센트럴 푸르지오 청역결과 입니다.

84㎡C 타입만 1순위 마감이 됐고,

다른 평형대는 일부세대가 미분양 됐습니다.

​

▣ 검단 센트럴 푸르지오 청약결과(경쟁률 ＆ 당첨가점) ▣

검단 대방 노블랜드는 검단 센트럴 푸르지오에 비해

앞선 점(좋은 점)을 찾아보기 힘듭니다.

( 건설사 브랜드, 가격, 위치 등등 )

​

그럼에도 불구하고 분양가는 높게 책정됐습니다

그렇기에 아래의 청약결과는 당연합니다

전타입 1,2순위 미달(미분양) 이라는 결과는 너무나 자연스럽다고 판단됩니다.

최악의 결과 입니다.

전체 1,274세대 중 1,187세대 가 미분양 이 발생했습니다.

​

청약결과가 보여주듯이,

검단신도시는 아직 수요자들에게 매력적으로 비춰지지 않고 있습니다.

​

정부의 고강도 부동산 규제로 인한 여파도 분명 있겠지만,

서울과의 거리, 서울과의 접근성, 분양가(공급가), 교통편 등등

소비자들이 종합적으로 판단하기에

아직은 검단신도시가 이르다고 판단한 결과 입니다.

​

​

▣ 검단 대방 노블랜드 청약결과(경쟁률 ＆ 당첨가점) ▣

​

▣ 검단 대방 노블랜드 1차 분양일정 ▣

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▣ 검단신도시 아파트 분양정보(분양가) ▣

※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※

여기서 하나 짚고 가겠습니다.

검단신도시에서 거주하는 과반수 이상은

서울 생활권에 기반을 둔 사람들입니다.

우리나라 아파트는

"주거 목적" 과 동시에 "투자 목적" 을 갖고 있습니다.

아파트를 구입(분양)함에 있서 투자라 함은

결국 시세차익을 의미합니다.

시세차익이라 함은

쉽게 말해 “얼마에 사서” , “얼마에 파냐” 입니다.

분양가(공급가) 대비, 매매가격이 얼마나 올라갔느냐 입니다.

​

시세차익을 많이 본다라는 것은

저렴한 가격에 구입(분양) 후 가격 상승폭이 큰 것을 의미합니다.

아파트 가격에 가장 큰 영향​을 주는 것은

바로 "서울과의 접근성" 과 "서울과의 절대적인 거리"입니다.

“접근성” 이라 함은 결국 “교통”을 의미하는 것이고,

“절대적인 거리” 는 말 그대로 “얼마나 가까우냐”를 의미합니다.

“서울접근성” 과 “서울과의 거리” 가

“아파트 가격을 결정” 하고,

“회사” 와 “집” 의 “거리(출퇴근 시간)” 가

“삶의 질” 을 “결정” 합니다.

생활권이 서울인 분들은

아래의 정보를 눈여겨 보시기 바랍니다.

서울과의 거리 ＆ 교통편,

분양가(공급가) 중심으로 아래의 정보를 눈여겨 보십시오!!

최근 주목 받고 있는 하남 미사, 고양 지축, 김포 고촌

이 3지역의 공통점은 서울과 바로 인접해 있다는 것입니다.

김포 고촌은 마곡지구와의 거리가 약 5분입니다.(차량)

또한 김포도시철도 개통(2019년 07월 예정) 및

국토교통부에서 5호선 연장(가칭 김포한강선) 추진을 발표하면서

프리미엄은 더욱더 커지고 있습니다.

실례로, 최근 김포 고촌의 33평 아파트(고촌 행정타원 한양수자인)의 매매가(거래)는

6억원까지 올라갔습니다.

1년 전과 비교하면 약 1억 5천만원이 올라간 가격입니다.

지금부터는

인천 검단신도시의 "검단 대방 노블랜드" ＆

"검단 센트럴 푸르지오" ＆

김포 고촌의 "김포 한강 하버블루" 를 비교합니다.

​

​

▣ 김포 한강 하버블루

VS

검단 센트럴 푸르지오

VS

검단 대방 노블랜드 ▣

※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※

어떤 아파트를 선택하시겠습니까??

​

이 글은 작성한 사람은

현재 분양 상담사로 재직중인

김 형 석 팀장 입니다.

​

좋은 정보를 공유하고

영업에도 도움을 얻고자 이 글을 작성했습니다.

궁금하신 사항은 아래 번호로 전화 주시면 상담해 드립니다.

​

김포 한강 하버블루 모델하우스는 현쟁 오픈 중입니다.

모델하우스는 휴일 없이 운영되며,

상담지정제(예약 필수)로 운영됩니다.

문의 ＆ 예약: ☎) 1600-7092

▣ 홈페이지(클릭↓) ▣

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​

고촌 아파트 분양 정보(고촌 캐슬앤파밀리에시티 3차 및 1,2차) ＆

김포 아파트 시세가 궁금하시면 밑에 글 참고 하시면 됩니다.

​

▣ 김포 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 3차 및 1,2차 분양정보 ▣

https://blog.naver.com/house-info/221502745249

▣ 김포 고촌 아파트 주목!! 될 지역은 됩니다!! ▣

https://blog.naver.com/house-info/221496872043

▣ 김포 아파트 시세(가격) ▣

https://blog.naver.com/house-info/221500489264

최근 정부가 집값을 잡기 위해 정부의 고강도 규제를 내놓았고

현재까지는 효과를 보이는 듯 합니다.

정부의 목적은 집값 하락에 있는 것이 아닙니다.

여·야, 좌·우를 막론하고 집값이 떨어지는 것을 바라지 않습니다.

현정부는 집값을 가파른 상승을 막고,

집을 이용한 투기수요를 줄이겠다는 방향으로 정책을 피고 있습니다.

​

여튼 이러한 정부의 고강도 규제로

아파트 가격 상승이 주춤하고 있습니다.

​

허나 지난 20여년 동안 서울의 아파트 가격은 떨어진적이 없습니다.

단기적으로는 하락 혹은 주춤한 시기는 있겠으나,

장기적으로 보면 서울의 집값은 지속적으로 상승해 왔습니다.

​

수요·공급 원리에 의해,

사람들이 서울에 살고 싶어하고,

강남에 살고 싶어하는 욕망이 없어지지 않는 한,

서울과 강남의 집값은 떨어지지 않을 것입니다.

​

서울이 생활권이 사람들은

누구나 서울에 살고 싶어하고, 강남에 살고 싶어합니다.

​

허나 경제적인 이유로 내집마련을 원하는 사람들은

서울 밖으로(경기도) 눈을 돌릴 수밖에 없습니다.

​

서울을 벗어난 지역에서 집을 구할 때 우선적으로 고려되는 것은

서울접근성​입니다.

서울과의 접근성이 얼마나 좋은지?!

서울과의 절대적인 거리가 얼마나 가까운지?

입니다.

​

최근 몇 년 사이에 주목을 받고 있는,

하남 미사, 김포 고촌, 고양 지축

이 3개 지역의 공통점은 서울과의 거리가 가깝다는 것입니다.

서울과 바로 인접해 있기에,

서울로의 이동이 빠르고 편리합니다.

​

오늘 살펴 볼 아파트 단지는

김포 고촌 아파트 중 고촌 캐슬앤파밀리에시티입니다.

현재 1,2단지는 분양이 완료 됐으며,

3단지는 올해(2019년) 6월 경에 분양이 예정되어 있습니다.

​

고촌캐슬앤파밀리에는 총 4,665세대로 초대단지입니다.

그 중 1단지는 2,255세대

2단지는 1,872세대이고

고촌캐슬앤파밀리에 시티 3단지는 538세대입니다.

​

지금부터는 고촌캐슬앤파밀리에 시티 1,2단지 분양 당시 정보를 살펴 보겠습니다.

​

이 글을 읽는 분들이 착각을 하시지 않기 위해

한 가지를 먼저 얘기드립니다.

​

고촌 캐슬앤파밀리에 시티 1차는 2단지 이며,

고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2차는 1단지입니다.

​

다시 말해, 2단지를 먼저 분양했고,

그 이후에 1단지를 분양 했습니다.

착오 없으시실 바랍니다.

​

전체적인 부분을 볼수 있도록 만든 표입니다.

아래 부분에는 상세내용을 살표 보겠습니다.

​

▣ 고촌 캐슬앤파밀리에시티 1,2단지 비교 ▣

​

▣ 고촌 캐슬앤파밀리에시티 위치 ▣

고촌 수기마을 힐스테이트 1단지 뒤편에 위치하고 있습니다.

김포 고촌인만큼 서울과의 접근성은 뛰어납니다.

올해(2019년) 7월 개통 예정인 김포도시철도 고촌역과는

약 1.3km 정도 떨어져 있습니다.

초대단지이니 만큼 초등학교는 단지 바로 앞에 위치 합니다.

신곡6초등학교는 가장 먼저 입주하는 2단지(1차) 입주시기에 맞춰

2020년 03월 개교예정입니다.

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▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2단지(1차) 분양개요(사업개요) ▣

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▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 1단지(2차) 분양개요(사업개요) ▣

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▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2단지(1차) 분양가 ▣

▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 1단지(2차) 분양가 ▣

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고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2단지(1차) 와 1단지(2차)의 분양가를 비교해 보겠습니다.

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2단지(1차) 74㎡(30평형)의 분양가는 약 3억8천만원 이고,

평당가격은 약 1,250만원 입니다.

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1단지(2차) 74㎡(30평형)의 분양가는 약 4억원이고,

평당가격은 약 1,350만원 입니다.

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2단지(1차) 84㎡(34평형)의 분양가는 약 4억원 이고,

평당가격은 약 1,160만원 입니다.

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1단지(2차) 84㎡(30평형)의 분양가는 약 4억2천4백만원이고,

평당가격은 약 1,260만원 입니다.

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2단지(1차)의 분양가에 비해 1단지(2차) 분양가는

약 2천만원 이상 상승했고,

평당가격은 100만원 상승했습니다.

​

이로 유추해 본다면,

고촌 캐슬앤파밀리에 시티 3단지 분양가는

당연히 기존 1, 2단지에 비해 높을 것이고

현재 1, 2단지의 분양가 프리미엄(피)가 2천만원 이상 붙어 있는 것을 감안하면,

84㎡(34평형) 기준으로 약 4억 6천 이상으로 예상합니다.

평당가격은 약 1,350만원으로 예상 됩니다.

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아래 이미지는 고촌 캐슬앤파밀리에시티 1단지(2차) 84㎡(33평형)의

최근 1개월 분양권 거래 금액(평균) 입니다.

원 분양가는 4억 2천4백 이었고,

분양권이 4억4천4백 정도에 거래 됐으니,

약 2천만원 정도 피(프리미엄)가 붙었습니다.

​

또한 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 바로 앞에 위치한

고촌 수기마을 힐스테이트 1단지(2008년 4월 입주, 10년이 넘은 상황)의

최근 매매가를 고려하다라도 위 예상 분양가는 최소라고 예상됩니다.

​

아래 이미지는 고촌 수기마을 힐스테이트 1단지의 최근 매매가와 가격 변동 입니다.

84㎡(34평형)의 최근 1개월 매매가 평균이 4억8천2백 정도이고.

평당가격은 약 1,400만원,

최근 1년동안 매매가는 약 4천1백만원 상승했습니다.

​

더욱이 현재 김포 고촌의 시세를 이끌고 있는 리딩아파트인

"고촌 행정타운 한양수자인"의 74㎡(30평형)의 최근 거래가가

6억원이 넘는 금액에 거래되고 있습니다.

평당가격으로 환산하면 약 1,767만원 입니다.

(참고로 최근 최고 거래금액은 평당 2,030만원 입니다.)

1년전 대비 1억4천만원이 상승한 금액 입니다.(36.3% 매매가 상승)

​

김포 고촌 아파트의 최근 가격 상승률을 고려한다면,

고촌 캐슬앤파밀리에시티 3단지의 분양가는

위에서 예상한 금액보다 높은면 높지, 절대 낮지는 않을 것으로 예상됩니다.

(하단↓의 이미지 참조)

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▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2단지(1차) 경쟁률 ＆ 당첨가점 ▣

▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 1단지(2차) 경쟁률 ＆ 당첨가점 ▣

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기존에 분양했던 고촌 캐슬앤파밀리에시티 1,2단지의 청약결과를 보면

미분양은 없습니다.

예전의 김포한강신도시의 청약결과와는 차이가 있음을 알수 있습니다.

2단지(1차)의 평균 경쟁률은 5.64 : 1 이고.

1단지(2차)의 평균 경쟁률은 3.47 : 1 입니다.

​

사람들이 김포 고촌이라는 지역에 대한 관심과 커지고

현재 고촌의 아파트 가격 상승률을 고려한다면,

올해 분양 예정인 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 3단지의 경쟁률은

1,2단지의 경재률 보다 높을 것으로 예상됩니다.

평균 당첨 가점 역시 기존 1,2단지에 비해 높을 것으로 보입니다.

​

지금까지 김포 고촌 캐슬앤파밀리에시티 1,2,3단지 분양정보에 대해 살펴봤습니다.

​

다시 한번 강조드립니다.

​

"서울과의 접근성" 과 "서울과의 절대적인 거리"가

"아파트 가격을 결정" 합니다.

​

또한 "회사" 와 "집의 거리(출퇴근 시간)" 가

"삶의 질" 을 결정합니다.

​

요즘 같이 일과 인생의 균형(워라밸)이 강조되는 시기에

거주하는 지역은 너무나도 중요합니다.

​

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이 글을 쓴 사람은 현재 분양상담사로 일하고 있는 김형석 팀장입니다.

아래의 정보는 김포 고촌 아파트 분양정보 입니다.

제가 직접 몸 담고 있는 현장입니다.

​

고촌 캐슬앤파밀리에시티와 동일한 사업방식인

도시개발사업으로 진행되는 아파트 이며,

4월 중순에 김포시에 접수할 예정,

5월 말 경에 총회를 진행예정입니다.

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제가 지금 몸 담고 있는

"김포 한강 하버블루" 의 정보 공유합니다.

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김포 한강 하버블루 모델하우스는 현재 강서구 가양동에 오픈중입니다.

관심 있는 분은 아래의 번호로 전화 주시면

상담 가능합니다.

​

​

■ 가격경쟁력(우위) ■

▶김포 한강 하버블루: 평당 900만원대

▶주변시세 대비 약 600만원 저렴하고, 마곡지구에 비해서는 약 3,000만원이 저렴!

★서울과의 접근성 ＆ 거리가, 아파트 가격 ＆ 삶의 질 결정★

​

■ 교통 ■

▶김포도시철도 개통(2019년 07월 예정)

▶5호선 연장선(가칭 김포한강선) 추진 발표

▶마곡 10분, 여의도 20분, 강남권 30분대(지하철 이용시)

▶올릭픽대로, 서울외곽순환도로 단지 바로 앞,옆

▶자유로, 강변북로 인접

​

■ 전매(양도), 대출, 혜택 ■

▶전매 가능

▶중도금 60% 무이자 대출

▶발코니 확장비 무료

​

■ 1,806세대 초대단지 ■

▶관리비 절감

▶단지 내 편의시설 풍부

▶거래량 활발하여 매수,매도 시 용이

▶지역개발 시 우선권 부여

​

■ 주거 ＆ 편의시설 ■

▶더블조망권 -한강, 아라뱃길

(한강이 보이는 아파트 가격은 20~30% 높습니다)

▶단지 바로 뒤 “전호산”(배산임수)

▶현대 프리미엄 아울렛 1km

▶대형마트(이마트 트레이더스, 홈플러스)

​

직통전화 ☎1600-7092

자세한 내용은 위의 번호로 전화 주시거나,

홈페이지를 참고 하시면 됩니다.

전화로 문의 주시면 가장 빠르고 정확합니다.

▶홈페이지(클릭↓)

https://harborbluegimpo.modoo.at/?link=ecyl7yeu

​

감사합니다.

부동산 시장이 혼란스러운 상황입니다.

부동산 기사에서는 연일 부정적인 소식들이 나오고 있습니다.

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“서울 집값이 몇주째 하락중이다.”

“로또 청약은 끝났다”

“언제 아파트를 사야하나?”

등등

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이런 상황에서도 1년 전과 비교해

꾸준히 가격들이 올라가고 있는 김포 아파트(분양) 시세에 대해 살펴 보겠습니다.

​

김포시의 주요 지역과 시세를 이끌어가는 소위 “리딩아파트”들의

최근 1개월 매매(분양권) 시세 및

1년 전 대비, 얼마나 가격이 변동 되었는지(가격 변동)를 살펴보겠습니다.

​

이 글은 19년 3월 28일 기준으로 작성되었습니다.

데이터 및 자료는

“국토교통부 실거래가” 및 “호갱노노(부동산 사이트)” 를 참조했음을 미리 밝힙니다.

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1.김포 고촌 아파트 시세

최근에 눈에 띄게 가격이 올라간 “고촌행정타운한양수자인” 과

“수기마을힐스테이트 1,2단지”

작년(2018년) 3월경에 분양했던 “향산리 힐스테이트 리버시티”

“캐슬앤파밀리에시티 1,2단지” 에 대해 정리해 보겠습니다.

김포 고촌 아파트 시세

김포 고촌 아파트 중 가장 눈에 띄는 아파트는 "고촌행정타운 한영수자인" 입니다.

최근 1개월간 평균 매매가는 5억9천에 가깝습니다.

또한 1년 전과 비교했을때 1억4천만원이 올랐습니다.

평당 가격은 약 1,750만원이 넘고 있습니다.

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김포시에서도 최근 가장 주목을 받고 있는 지역(아파트)이 바로 김포 고촌 아파트 입니다.

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1.김포 고촌의 가장 큰 특징(장점)은 ​서울과 거리가 가깝다는 것 입니다.

경기도 권의 아파트 가격은 서울과의 접근성과 서울과의 절대적인 거리가 결정합니다.

요즘 많이 강조되고 있는 워라밸(워크 라이프 밸런스)을 보더라도

회사와 집이 얼마나 가깝고, 빠르게 접근 가능하냐가 삶의 질을 결정하기도 합니다.

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2.또한 김포도시철도 개통을 눈앞에 두고 있습니다. (2019년 07월 개통 예정)

고촌역에서 김포공항역까지 한저거장이고,

김포공항역은 트리플 환승(공항철도, 5.9호선)이 가능한 역입니다.

​

김포도시철도 이용시

"고촌역" 에서 "마곡역" 까지는 약 10분(3정가장)

"고촌역" 에서 "여의도" 까지는 20분대

"고촌역" 에서 "강남(신반포)" 까지는 30분대에 접근이 가능하기에,

대중교통을 이용한 서울과의 접근성 역시 뛰어납니다.

​

더욱이 올림픽대로와 서울외곽순환도로가 인접헤 있어

자가차량 이용시에도 이동이 편리합니다.

​

요즘 강서구에서 가장 핫하다는 마곡지구는

차량 이용시 약 5분거리 입니다.

​

김포의 아파트 가격 상승은 마곡지구의 영향이 가장 큽니다.

마곡지구의 아파트 가격이 평당 4천만원을 넘어선 상황입니다.

마곡지구는 대기업의 이전(이주)으로 사람들이 늘어나면서

지금의 평당 4천만원이 되었습니다.(판교와 같다고 보시면 됩니다)

​

마곡지구가 다른 지역에 비해

가격 상승폭이 크고, 빠른 이유는 수요 ＆ 공급에 있습니다.

늘어난 사람에 비해 아파트가 부족했기 때문입니다.

​

마곡에 집을 구하기에는 경제적으로 부담인 사람들은

마곡과 가까운 지역에 집을 찾기 시작했고

그 지역이 바로 김포 입니다.

그 중에서도 김포 고촌은 마곡(서울)과의 거리가 가깝기에

김포 아파트 중에서도 가격 상승률이 가장 높습니다.

​

다시 말해 서울(강서구 및 마곡)의 집값이 떨어지지 않는 한

김포의 아파트 가격은 떨어지지 않는다고 판단됩니다.

특히 고촌 아파트는 더더욱 그럴것으로 보입니다.

​

​

2.김포 풍무동 아파트 시세

 (▶김포 풍무 센트롤 푸르지오,  ▶김포 풍무 푸르지오 )

김포 풍무 아파트 역시

고촌에 비해서는 가격 상승이 약하지만

그래도 김포시 전체의 평균 가격 상승률로 보면

평균보다 높은 가격 상승을 보이고 있습니다.

​

​

3.김포 사우동 아파트 시세

 (▶사우동 아이파크)

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4.김포 걸포동 아파트 시세

 (▶걸포 메트로 자이 1,2,3단지)

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5.김포 운양동 아파트 시세

 (▶한신더휴테라스11단지, ▶한강반도유보라 6차, ▶한강2차 운양 푸르지오)

​

6.김포 장기동 아파트 시세

 (▶한강 센트럴 자이 1,2단지, ▶한강 이편한세상 캐널시티)

​

7.김포 마산동 아파트 시세

(▶이편한세상 한강신도시 2차, ▶한강반도유보라 3차)

​

8.김포 구래동 아파트 시세

  (▶한강 반도유보라 4차, ▶한강 3차 푸르지오)

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지금까지 김포 아파트(분양) 시세(가격)에 대해 알아봤습니다.

김포시 전체에 아파트 가격과 시세변동을 살표본것은 아닙니다.

입주 3년차 전후의 새아파트와 입주예정(분양)인 아파트에 대해 살펴봤습니다.

​

여기서 알수 있는 가장 확실한 것은

서울과 가까울수록 아파트 가격 이 높고,

가격 상승폭 역시 크다는 것입니다.

김포 고촌 아파트 시세와 김포 풍무동 아파트 시세를 보면 알수 있습니다.

​

다시 한번 강조드립니다.

"서울과의 접근성" 과 "절대적인 거리" 가

"아파트 가격" 과 "삶의 질" 을 "결정" 합니다.

​

또한 위의 아파트들 중에

김포한강신도시의 아파트를 제외하고(김포한강신도시는 택지개발지구)

많은 리딩 아파트들이 "도시개발사업조합" 으로 진행된 것을 알 수 있습니다.

​

지금부터는 김포 고촌의 한강변으로 들어서는 아파트에 대해 소개하겠습니다.

김포 고촌 아파트 분양 정보 입니다.

▣ 가격경쟁력

  ▶김포 한강 하버블루: 평당 900만원대

  ▶주변시세 대비 약 600만원 저렴하고, 마곡지구에 비해서는 약 3,000만원이 저렴!

  ★다시 한번 얘기하지만, 서울과의 절대적인 거리(접근성)가 곧 가격을 결정★

​

▣ 교통

  ▶김포도시철도 개통(2019년 07월 예정)

  ▶5호선 연장선(한강선) 추진 발표

  ▶마곡 10분, 여의도 20분, 강남권 30분대

  ▶올릭픽대로, 서울외곽순환도로, 자유로, 강변북로 인접

​

▣ 전매(양도), 대출, 혜택

  ▶양도 가능(전매가능)

  ▶중도금 60% 대출(전액 무이자)

  ▶발코니 확장비 전액 무료

​

▣ 1,806세대 대단지의 장점

  ▶관리비 절감

  ▶단지내 편의시설 풍부

  ▶거래량 활발하여 매수 시 용이

  ▶지역개발 시 우선권 가짐

​

▣ 주거 ＆ 편의시설

  ▶더블조망권 -한강, 아라뱃길

  (조망권 프리미엄- 한강이 보이는 아파트 가격을 일반아파트 대비 20~30% 높습니다)

  ▶한강, 아라뱃길 영구조망권

  ▶단지 바로 뒤 “전호산”

  ▶현대 프리미엄 아울렛 1km

  ▶대형마트(이마트 트레이더스, 홈플러스)

​

김포 한강 하버블루 모델하우스(홍보관)는

현재 오픈 중입니다.(강서구 가양동)

홍보관(모델하우스)는 휴무 없이 운영되며

상담지정제(예약제)로 운영 됩니다.

​

문의 ☎) 1600-7092

자세한 내용은 위의 번호로 전화 주시거나,

홈페이지를 참고 하시면 됩니다.

전화로 문의 주시면 가장 빠르고 정확합니다.

​

(홈페이지 클릭↓)

https://harborbluegimpo.modoo.at/?link=ecyl7yeu

​

감사합니다.

대우건설(푸르지오)은 오늘 15일 검단신도시에

‘검단 센트럴 푸르지오’의 견본주택(모델하우스)을 열고 본격 분양을 시작했습니다.

​

‘검단 센트럴 푸르지오‘는 검단신도시 AB16블록에 위치하고 있고,

지하 2층 ~ 지상 29층 16개 동, 총 1,540가구 규모로

100% 일반에게 분양 됩니다.

​

검담 센트럴 푸르지오 분양정보에 앞서

검단신도시 내 기존 분양에 간단히 살펴 보겠습니다.

​

1.검단신도시 내 분양경쟁률을 살펴보면

공공택지 3년 전매제한 규정이 적용된 이후부터

청약열기가 약간 떨어진 것이 사실입니다.

현 시점 기준, 검단신도시 내 3년 전매제한 적용단지는 3개 단지입니다.

▶검단 센트럴 푸르지오

▶검단 우미린 더퍼스트

▶검단 한신더휴

​

2.기존에 분양을 마친 아파트의 분양정보는 다음과 같습니다.

검단 센트럴 푸르지오 84㎡(33평형) 분양가는 약 4억 2천입니다.

평당가격은 약 1,260만원 입니다.

​

지금부터는 검단 센트럴 푸르지오 분양정보에 대해 살펴 보겠습니다.

​

3. 검단 센트럴 푸르지오 분양정보

※ 분양권을 취득하더라도 무주택으로 보는 경우 ※

청약 2순위까지 모집 후, 100%계약이 되지 않아,

이후 선착순 모집으로 취득한 분양권은 주택으로 간주되지 않음.

(다만, 최초계약자에게 전매로 이를 취득할 경우는 주택으로 간주합니다.)

​

​

여기서 하나 짚고 가겠습니다.

​

검단신도시에서 거주하는 과반수 이상은

서울 생활권에 기반을 둔 사람들입니다.

​

또한 우리나라 아파트는 주거 목적과 동시에 투자 목적을 갖고 있습니다.

아파트를 구입(분양)함에 있서 투자라 함은 결국 시세차익을 의미합니다.

​

시세차익이라 함은

분양가(공급가) 대비, 매매가격이 얼마나 올라갔느냐 입니다.

​

시세차익을 많이 본다라는 것은

저렴한 가격에 구입(분양) 후 가격 상승폭이 큰 것을 의미합니다.

​

아파트 가격에 가장 큰 영향을 주는 것은

바로 "서울과의 접근성" 과 "서울과의 절대적인 거리"입니다.

​

접근성이라 함은 교통을 의미하고,

절대적인 거리는 말 그대로 얼마나 가까우냐를 의미합니다.

​

지금부터

인천 검단신도시의 "검단 센트롤 푸르지오" 와

김포 고촌의 "김포 한강 하버블루" 를 비교합니다.

​

​

▣ 검단 센트럴 푸르지오 VS 김포 한강 하버블루 ▣

어떤 아파트를 선택 하시겠습니까?

어떤 아파트를 선택 하시겠습니까?

김포 한강 하버블루 홍보관(모델하우스)은

현재 오픈 중에 있습니다.

​

모델하우스는 상담지정제(예약필수)로 운영됩니다.

​

궁금하신 점과 예약은 아래 번호로 전화 주시면 됩니다.

( 자료: 신한은행 )

최근 은행과 세무사 사무실에 종합부동산세를 덜 내는 방법을 묻는 고객들이 늘고 있다. 1주택자인데 집을 살 계획이 있거나 현재 집을 두 채 이상 갖고 있는 다주택자들이다. 올해부터 종부세 최고 세율이 2.0%에서 3.2%로 오르고 세금을 매기는 기준인 공시가격이 상당폭 오를 예정이어서 세금을 더 내야 해서다.

13일 은행과 세무사들은 다주택자 종부세 세테크 방법으로 부부간 명의 분산과 임대사업자 등록을 꼽았다.

특히 1주택자가 집을 한 채 더 살 때는 현재 보유한 집의 명의자가 아닌 배우자 이름으로 등기하면 종부세를 덜 낸다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “지난해 9·13 부동산 대책으로 서울 등 조정대상지역 2주택 보유자와 3주택 이상 다주택자의 종부세가 늘어나는데 남편과 아내가 각각 주택 명의를 나눠 가지면 낮은 세율과 세부담 상한이 적용된다”고 설명했다.

이런 절세 방법이 가능한 이유는 종부세가 인(人)별 과세여서다. 세율은 물론 지난해 낸 종부세와 재산세 합계(보유세)액의 일정 비율로 올해 세금 증가액을 제한하는 세부담 상한은 1인당 주택수를 기준으로 판단한다. 남편이나 아내 중 한 명의 명의로 조정대상지역에 집 두 채를 갖고 있으면 2주택자로 종부세 세율은 0.6~3.2%, 세부담 상한은 200%이다. 하지만 부부가 집을 한 채씩 나눠 가지면 세율과 세부담 상한을 적용할 때 각각 1주택자가 돼 세율은 0.5~2.7%, 세부담 상한은 150%로 낮아진다.

예를 들어 남편 명의로 서울 송파구 잠실주공 5단지 아파트(전용면적 82.61㎡)를 보유한 부부가 또 남편 명의로 서초구 반포 자이 아파트(84.943㎡)를 산다면 올해 종부세(농어촌특별세 20% 포함)로 2349만 8000원을 내야 한다. 반면 아내 명의로 사면 종부세가 702만 2000원으로 1647만 6000원(70%) 줄어든다.

2주택자가 집을 사서 3주택자가 될 때도 마찬가지이다. 우 팀장은 “특히 공시가격이 가장 높은 한 채를 부부 중 1명 명의로 해야 종부세가 많이 줄어든다”고 강조했다. 남편 명의로 잠실주공 5단지 아파트와 용산구 한가람 아파트(84.96㎡)를 보유한 부부가 공시가격이 더 높은 반포 자이 아파트를 남편 명의로 사면 올해 종부세는 4028만 6000원이다. 반포 자이 아파트를 아내 명의로 구입하면 종부세는 1534만 8000원으로 2493만 8000원(62%) 감소한다.

집을 사는 것이 아니라 이미 보유한 주택의 명의를 배우자로 돌리는 경우는 오히려 세금을 더 낼 수 있어서 주의해야 한다. 고가 주택일수록 그렇다. 배우자에게 명의를 넘기면 취득세와 증여세를 내야 해서다. 남편 명의로 된 시세 20억원짜리 아파트를 아내 명의로 바꾸면 취득세(4%)는 8000만원이다. 배우자 간 증여는 6억원을 공제하지만 나머지 14억원에 40% 세율을 매겨 증여세는 5억 6000만원이 된다. 우 팀장은 “고가 주택을 가진 다주택자는 부부 사이에 명의를 나눌 경우 장기적인 종부세 절세 규모와 당장 낼 취득·증여세액을 따져봐야 한다”면서 “강북의 소형 아파트 등 시가 6억원 이하 주택은 배우자 공제를 받으면 증여세 부담이 없어 절세 효과를 누릴 수 있다”고 말했다.

기존 다주택자에게는 임대사업자 등록이 또 다른 절세 방법이다. 등록 시기와 공시가격, 주택 면적 등의 조건에 따라 다르지만 종부세 합산 배제는 물론 양도세 감면 등도 받을 수 있다.

특히 지난해 9월 13일 이전에 계약하고 계약금까지 낸 집은 임대사업자 등록이 상당히 유리하다. 공시가격 6억원(수도권 밖 3억원) 이하에 주거전용면적 85㎡ 이하면 종부세를 매기는 주택수에서 아예 빼준다. 8년 이상 장기임대하면 장기특별공제로 50%, 10년 이상이면 70% 양도세를 깎아준다. 지난해 9월 13일 이후 계약한 집이더라도 같은 조건이라면 종부세 합산 배제 혜택은 없지만 양도세 장기특별공제는 받을 수 있다.

▶원문 출처: 서울신문, 장은석 기자

▶이미지 출처: 신한은행

▶입력: 2019.02.14.

서울 강북을 좌우로 가로지르는 강북횡단 경전철(輕電鐵)이 생깁니다. 서울지하철 4호선엔 급행역이 들어섭니다.

서울시는 이 같은 내용이 포함된 '제2차 도시철도망 구축계획안'을 20일 발표했습니다. 이 계획에 따라 총 10개의 지하철 노선이 확충됩니다.

총 예산은 7조2302억원 입니다.

이번 발표의 핵심 사업은 2조446억원이 투입되는 강북횡단선(25.72㎞) 입니다. 목동과 청량리 사이 19개 역에 정차합니다. '강북판 9호선'으로도 불리고 있습니다.

동(東)으로는 청량리역에서 1호선, GTX-C, 면목선, 경의중앙선과 연결되고, 서(西)로는 지하철 5호선과 이어집니다. 3호선, 6호선, 우이신설선, 서부선, 9호선까지 환승 가능합니다. 2021년 착공에 들어가 완공까지 4~5년 소요된다.

5년 전 발표됐으나 사업성이 낮아 민간 업체가 나서지 않았던

면목·난곡·목동·우이신설연장선 등 4개 노선은

시가 세금을 들여 추진하기로 했습니다.

거두 절미하고 서울시 보도자료를 통해 노선에 대해 알아보겠습니다.

▶제2차 서울시 10개년 도시철도망구축계획(안) 전체노선

2028년까지 강북횡단선 등 균형발전 견인 10개 노선 추진 서울시, 제2차 서울시 도시철도망 구축계획(안) 발표 - 기울어진 운동장을 바로잡을 수 있도록 서울형 지역균형발전 지표 마련 10개 노선 계획 → 균형발전 이끌 경전철(6개), 기존선 개량(2개), 네트워크 강화 연장노선(2개)

- 강북횡단선 등 균형발전을 고려한 비강남권 철도사업 우선 재정사업 추진 → 민자제안 없던 면목, 난곡, 목동, 우이신설연장선과 강북횡단선, 노선개량 재정 투입

- 4호선 급행화 등 지자체 최초로 기존노선 개량 계획…기존 이용자 편의증진 함께 고려

- 신규수혜자 약 40만명↑, 통행시간 15%↓, 10분내 철도서비스 가능지역 63→75%

- 시의회 의견청취, 주민설명회를 거쳐 4월 중 국토교통부 승인 신청 예정

이번 '제2차 도시철도망 구축계획안' 의 핵심인 강북횡단선(목동~청량리)에

들어서는 아파트 정보를 공유 합니다.

"등촌2동주민센터" 신설역(예정) 바로 앞에 들어서는 아파트 입니다.

(↓클릭)

https://mdmark.modoo.at/?link=b39nitmu

▶원문 ＆ 이미지 출처: 리얼캐스트

▶입력: 2019.02.13

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▶침체 길어지는 지방 주택시장, 버티는 수도권 주택시장 

새 정부 들어 쏟아진 규제들이 힘을 쓰면서 주택시장의 열기가 식고 있습니다. 특히 지방은 대구 등 일부 광역시와 세종시 등 지방도시를 제외하고 침체가 길어지고 있습니다. 반면 서울을 중심으로 한 수도권의 경우 일부 약세로 돌아서긴 했지만 지방에 비해 청약열기가 치열한 곳들이 존재하고, 기존 아파트는 급매물이 일부 있으나 여전히 매도자들은 기존 가격을 고수하고 있습니다. 

▶경남 거제 인구 감소세 지속…25만명 무너지나 

지방 주택시장의 침체는 수요 즉 인구 감소에 기인합니다. 침체가 이어지는 지방도시 대부분에서 인구가 감소하고 있는 사실을 볼 수 있는데요. 경남 대표도시인 거제시의 경우 인구가 수년째 25만명의 벽에 막혀 점점 줄고 있습니다. 행정안전부의 주민등록인구현황에 따르면, 올해 1월 거제시 인구는 25만118명으로, 지난 2016년 25만7,183명에 비해 3년새 7,000명 이상 줄었습니다. 이는 거제시의 경제를 움직이는 해운업과 조선업의 침체되면서 줄어든 일자리가 인구감소로 이어졌기 때문입니다. 

▶줄어드는 인구, 떨어지는 집값

인구가 줄면 주택 구매수요가 줄기 때문에 주택시장도 침체 돼 집값이 하락합니다. 특히 철강, 조선, 자동차 등의 제조업 의존도가 높은 도시들은 이들 산업의 부진으로 취업자수가 감소하면서 집값도 하락하고 있습니다. 

앞서 소개한 경남 거제시의 경우 2015년 2월 대비 아파트 매매가 변동률은 -17.26%를 기록했습니다. 이는 경남 평균(-3.41%)을 훌쩍 넘는 수준입니다(시세출처: 부동산114). 반면 지방도시에 비해 인구 감소가 적은 수도권 일대의 경우 같은 기간 주택가격 상승률이 경기도는 평균 20.11%를 기록했고 대부분의 지역이 플러스 변동률을 기록했습니다. 

물론 인구가 줄어든 지방지역을 중심으로 지난 2~3년간 쏟아진 분양물량들의 입주가 이어지면서 공급과잉 논란도 일었습니다. 이 같은 공급과잉은 수도권에서도 발생했습니다.

▶공급과잉 홍역 치른 동탄신도시…인구 꾸준하게 유입되며 회복

경기도 동탄1,2신도시가 위치한 화성시는 수도권의 대표적인 공급과잉 지역으로 꼽힙니다. 화성시 일대는 2017년 2만1000여가구, 2018년 3만6000여가구가 입주했고 올해도 2만2000여가구가 입주할 예정입니다. 

때문에 화성시 주택가격은 눈에 띄게 둔화 됐었는데요. 2016년 5.28%를 기록했던 화성시 아파트 매매가 변동률은 2017년 1.54%로 감소했습니다. 2018년 4.21%로 회복됐지만 경기도 평균(2017년 3.72%, 2018년 6.87%)를 하회했습니다. 

그나마 동탄2신도시의 입주물량이 꾸준하게 소진되면서 2018년 반등했는데요. 화성시 인구는 2019년 1월기준 76만5107명으로 2017년 대비 10.71% 증가했습니다. 같은 기간 경기도의 평균 증가율(1.68%)을 훌쩍 웃돌았습니다. 이외에도 경기도 평택(3.07%), 김포(8.54%) 등 곳곳의 인구가 꾸준하게 증가했습니다. 

▶인구 증가 요인...불황에도잘나가는 대기업 산업시설 등 유치 

화성시, 특히 동탄1,2신도시 일대는 삼성반도체 등의 대규모 시설이 위치하고 있습니다. 근래에는 SRT동탄역 등으로 서울 및 지방으로의 교통망이 개선됐습니다. 많은 주택이 소진될 수 있었던 것은 이런 이유로 볼 수 있습니다. 

동탄신도시 남단에 위치한 평택시의 경우 세계 최대규모의 삼성전자 평택 캠퍼스 조성으로 신규 일자리와 이에 따른 다양한 경제효과가 예상되고 있습니다. 뿐만 아니라 평택브레인시티 일반산업단지가 추가 조성될 예정에 있어 기존에 분포한 산업단지들과의 시너지 효과도 기대할 수 있을 전망입니다. 이외에 현재 SRT를 이용할 수 있는 지제역은 2024년경엔 KTX까지 이용할 수 있게 됩니다. 

▶인구 30만 넘은 세종시, 50만 눈앞에 둔 평택시…인구 증가 주목 

매년 가격 상승을 기록해온 세종시의 경우 공무원 등 관련 기관 종사자들과 가족들의 유입으로 매년 인구가 증가하고 있습니다. 2015년 21만이던 인구는 올해 1월 기준, 31만6000명으로 무려 50.25% 증가했습니다. 아파트 매매가격 변동률의 경우 2015년 2월 대비 28.56% 상승했습니다. 

평택시의 경우 올해 1월말 기준, 49만6324명으로 50만명을 눈앞에 두고 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 캠프험프리스(2020년 조성완료), 스타필드 안성(2020년) 등 인구유입 요소가 충분한 만큼 50만명 달성은 무난할 전망인데요. 최근에는 인근 천안에 있는 419만㎡ 규모의 ‘국립축산과학원(성환 종축장’를 충남도와 천안시가 미국의 실리콘밸리나 중국의 선전특구와 같은 제조업 혁신거점지구로 조성하고 SK하이닉스 유치를 계획하고 있어 인접한 평택지역의 신규 인구 유입에 긍정적인 영향을 끼칠 텐데요. 이러한 인구 유입은 주택구매수요로 연결되기 쉬워 분양을 준비중인 대우조선해양의 ‘뉴비전 엘크루’ 같은 아파트들의 가치 상승에 효과적일 전망입니다.

인구 50만명인 도시는 대도시 행정특례에 따라 행정조직 규모가 확대되고 인허가와 관련해 직접 처리할 수 있는 권한이 주어지는 만큼 도시의 경쟁력도 한층 강화될 것으로 예상됩니다. 

▶인구증가 이유 있다면 미래가치도 높아 

최근 수도권과 지방 주택시장의 양극화가 심해지고, 수도권 내에서도 양극화가 나타나고 있습니다. 하지만 주목 받는 곳들의 상당수는 인구가 증가하는 곳들입니다. 또한 기업유치, 교통망 확대 등 직접적으로 인구가 증가할 수 있는 요인을 갖췄다면 주택공급이 웬만큼 몰려도 시장에서 충분히 소화가 가능하다는 것을 알 수 있습니다. 따라서 현재의 상황도 물론 중요하지만, 인구가 꾸준하게 유입될 수 있는 곳들에 대한 관심의 끈을 놓지 말아야 할 것입니다.

▶원문 ＆ 이미지 출처: 리얼캐스트

▶입력: 2019.02.13

▶원문 및 이미지 출처: 리얼캐스트

▶입력: 2019.01.08

[리얼캐스트=취재팀] 매년 새해 이맘때면 무주택자들은 내집마련 계획을 세우곤 합니다.

​새 정부가 들어 연이어 발표된 부동산 대책들로 좀처럼 꺾이지 않던 서울 등 수도권 집값이 지난해 하반기부터 하락세로 돌아서는 등 새해 부동산시장은 무겁게 시작했는데요.

​무주택자들은 올해 내집마련을 해야 할까요? 한다면 어떤 방법이 좋을 까요? 부동산시장 분석업체 부동산인포 권일 리서치 팀장에 새해 내집마련 전략을 들어봤습니다. 다음은 권팀장의 내집마련 전략을 재구성 했습니다. 

​▶청약통장을 최대한 활용하라

청약제도 변경 및 규제 등으로 청약통장 무용론이 제기되기도 했습니다. 그렇다고 통장가입을 주저하거나 있던 청약통장을 해약할 고민을 했다면 시간낭비를 한 것입니다. 

애초에 청약통장은 무주택자들이 집을 구하는데 필요한 목적으로 만들어 진 것입니다. 물론 이렇게 국민들로부터 모아진 자금은 주택을 짓는데 활용이 됐습니다. 무주택자들을 위해 만들어진 청약통장인데 유주택자들이 당첨이 어렵게 됐다는 이유로 제기돼 청약통장 무용론 때문에 통장을 만들지 않겠다거나 기존 통장을 해약한다는 것은 바보 같은 짓입니다.

목돈이 당장 없어도 통장은 만들고 만들었다면 유지를 해야 합니다. 청약통장 가입기간도 청약가점 확보에 필요한 만큼 유지해야 합니다. 

현재 무주택자이면서 목돈이 좀 있다면 분양 받는 것이 좋겠습니다. 다만 수도권에선 서울 분양물량은 적극적으로 청약하시는 것이 좋겠습니다. 경기 및 인천의 경우 충분히 생각하고 청약하는 것이 좋겠는데요. 앞으로 공급될 3기신도시들의 입지가 더 좋을 수 있기 때문입니다. 

적극적으로 봐야 할 서울은 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정되기 때문에 올해도 서울 분양시장은 열기가 뜨거울 전망입니다. 

이외에 서울과의 거리간 간격을 좁힐 수 있는 수도권의 교통망 개선 지역도 관심을 가져 볼만 하겠습니다. 

▶급매물을 노려라

올해는 세법개정안 시행 등으로 거래세(양도세), 보유세 등이 증가합니다. 

지난 8일 기획재정부에서 발표한 ’2018년 세법 후속 시행령 개정안’에 따르면 1주택 비과세 요건이 강화 돼 다주택을 보유한 사람은 다주택을 보유한 기간을 제외하고 최종적으로 1주택만 보유하게 된 날로부터 보유기간 2년을 계산하게 됩니다. 

장기임대주택을 보유한 임대사업자가 2년 이상 거주한 주택의 비과세 요건은 ‘최초로 거주한 주택’만 비과세를 허용하는 등 다주택자 들의 세부담이 특히 가중 돼 이들로부터 시세보다 저렴한 가격의 매물들이 속속 나올 수 있을 전망입니다. 

또한 최근 송파 헬리오시티(9510가구) 입주로 주변을 중심으로 시세가 하락하고 있고 올 하반기에는 서울 강동구 일대로 대단지 아파트들의 입주가 이어질 전망이어서 이들 지역에서도 급매물을 매입할 수 있을 것으로 보입니다. 

▶증가 예상되는 경매 물건도 주목

주택가격하락 소식으로 시작된 2019년 부동산시장은 경매 물건이 증가할 전망입니다. 금리인상, 대출규제 등에 경기회복이 더딜수록 가능성은 더 높은데요. 

일반적으로 경매시장이 호황이면 경매에 참여하는 응찰자도 늘어나고 낙찰가율도 높아집니다. 요즘의 경우 주택가격이 하락했다는 곳들이 확대 돼 경매시장도 호황이라고 말할 수 없습니다. 

경매는 좀더 저렴한 가격에 주택을 보유할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 해당 물건에 대한 정보 및 현장, 권리분석 등에 대한 준비가 선행 돼야 하겠습니다. 더불어 경락잔금대출 등 경매대출도 기존의 주택담보대출처럼 규제를 받기 때문에 자금사정을 충분히 고려하고 경매에 나서야 합니다.

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▶주택시장 바닥은 기다리는 것은 감나무에서 감 떨어지는 것을 기다리는 격

끝으로 권 팀장은 집값이 바닥이 되기를 기다리는 것은 내집마련을 하는데 있어서 좋은 행동이 아니라고 말합니다.

“많은 사람들이 바닥에 매입해 꼭대기에 팔기를 바라지만 바닥은 지나봐야 아는 것이죠. 매수하기 좋은 때는 기존보다 싼 물건이 있을 때입니다. 이는 지역, 상품마다 다 다릅니다. 오늘도 무작정 바닥 이길 기다리는 사람에겐 내집마련은 아직도 먼 이야기 일 수밖에 없습니다. 적극적이면서 객관적인 시각으로 시장을 보고 움직이는 것이 좋습니다.”

▶원문 및 이미지 출처: 리얼캐스트

▶입력: 2019.01.08

▶원문 ＆ 이미지 출처: 리얼캐스트

▶입력: 2018.03.12

▶프리미엄 아파트를 고르라고?!

아파트 분양시장이 안개 속입니다. 되는 곳만 되는 양극화는 심화되고 악재로 작용할 변수가 많아서 내 집 마련을 원하는 수요자들의 고민이 깊어만 가는데요. 이런 시기에 전문가들은 새로 짓는 아파트의 프리미엄을 고려하여 골라야 한다고 조언합니다. 도대체 프리미엄이 뭔데 프리미엄 붙는 아파트를 사라고 하는 걸까요? 프리미엄이란 단어의 사전적 의미는 ‘한 화폐의 가치와 같은 액수인 다른 화폐의 가치와의 차이’라고 정의되어 있습니다. 경제적 용어로 내가 매수한 금액보다 높은 시세차익을 기대한다는 뜻으로 결국 부가적인 이익을 의미합니다.

▶프리미엄이 발생하기 위한 조건은?

그렇다면 아파트 프리미엄에는 어떤 것들이 있을까요? 아파트 분양시장에서 프리미엄이 발생하기 조건은 크게 입지와 상품 두 가지로 나뉘고 여기서 다시 세부적으로 입지의 경우는 교통, 교육, 생활인프라, 자연환경, 상품은 브랜드, 평면, 커뮤니티시설, 조경 등으로 나뉘는데요. 이 중 요즘 가장 1순위로 꼽는 프리미엄 요소는 뭘까요? 바로 자연을 벗삼아 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 ‘환경’ 프리미엄입니다. 특히 집 안에서 바깥의 특별한 풍경을 볼 수 있는 이른바 ‘조망권’은 집값에 큰 영향을 미치는 가장 중요한 변수로 꼽힙니다.

▶요즘 최고 프리미엄은 조망권?! 

같은 지역이라도 조망권에 따라 아파트 단지의 위상이 달라지고, 같은 단지 안에서 같은 크기의 집도 조망 차이로 수억원씩 시세가 달라지기도 합니다. 한마디로 '같은 집, 다른 집값'인 거죠. 법원도 조망권에 대해 "주택 가격의 약 20%를 차지한다"는 판결을 내린바 있으니 최고의 프리미엄 요소라 할만 하죠. 최근엔 산이나 강, 공원과 호수 등을 동시에 볼 수 있는 ‘더블 조망권’. ‘트리플 조망권’, ‘영구 조망권’, ‘파노라마 뷰’라는 말까지 등장했습니다. 건설사들도 아파트 가치를 높일 수 있는 조망권 확보에 심혈을 기울이는 모습이고요. 하지만 자연환경은 한정적입니다. 그렇기 때문에 전문가들은 “그 희소성으로 인해 조망권 프리미엄이 점점 더 올라갈 것”이라 전망하는데요. 

▶같은 집 다른 집값…보이는 만큼 비싸요

실제로 조망권에 높은 프리미엄이 붙어 시세가 갈리는 사례는 곳곳에서 포착됩니다. 지난해 11월국토교통부 실거래로 신고된 서울 강남구 삼성동 '아이파크' 아파트 전용 156㎡가 그 예인데요. 한강 조망이 어려운 9층은 29억4,000만원에 거래됐지만 한강이 보이는 25층은 33억8,000만원에 거래가 이뤄졌습니다. 한강 조망 여부에 따라 집값이 4억4,000만원 차이 난 셈입니다.

▶아무나 누릴 수 없는 펜트하우스도 조망권 차이 확연히 드러나

특별한 풍경을 감상할 수 있는 최적의 구조인 같은 펜트하우스지만 어떤 것이 얼마나 보이느냐, 즉 진짜 자연 조망인지 아닌지에 따라서도 그 가치가 달리 매겨집니다. 지난해 9월 실거래된 ‘위례중앙푸르지오 1단지’ 전용 194㎡형 펜트하우스(19층)와 ‘위례아트리버푸르지오 1단지’ 전용 133㎡형 펜트하우스(15층)가 그 예입니다. 두 단지는 전용면적이 약 60여㎡가량 차이가 나긴 해도 똑같이 위례 휴먼링 내 중심권역 인프라를 누리는 펜트하우스인데 가격은 각각 22억, 20억원에 매매됐습니다. 전용면적 차이를 감안하면 비슷한 가격에 실거래된 것인데요. 층수도 평수도 작은 위례아트리버푸르지오 1단지에 왜 그리 높은 가격이 매겨진 걸까요? 그것이 바로 자연 조망권의 차이라는 게 인근 공인중개사의 전언입니다. K공인중개사의 말을 들어보시죠. 

“면적 차이가 나는 두 단지의 펜트하우스가 비슷한 가격에 실거래된 것은 자연 조망권 차이입니다. 위례중앙푸르지오의 경우는 위례 중앙광장과 주변 건물들이 조망되는 반면 위례아트리버푸르지오는 창곡천 수변공원이 쫙 내려다보이는 입지입니다. 좁고 답답하고 삭막한 단지 전경이 아닌 탁 트인 자연을 볼 수 있는 권리가 프리미엄으로 발생한 것으로 분석됩니다.”

▶짓지도 않은 공원 조망 단지 몸값 1억이상 껑충

상황이 이렇다 보니 아직 짓지도 않은 공원 조망권에도 미래가치 프리미엄이 붙어 몸값이 치솟고 있습니다. 대표적인 예가 미군기지 이전에 따라 국내 최대 규모의 센트럴파크로 탈바꿈할 용산공원입니다. 집 안팎에서 너른 녹지대의 그린프리미엄을 만끽할 수 있는 용산공원 예정지 인근 대로변에 들어선 ‘파크타워, ‘용산 시티파크’, ‘용산 아스테리움’ 등의 고층 주상복합 아파트값과 거래량이 그 방증인데요. 실제 용산공원 예정지가 바로 코앞인 ‘파크타워’의 국토부 실거래가격을 보면 1년새 1억원이상 올랐습니다. 이 단지 전용 100㎡는 작년 2월 12억5,000만원에 매매가 이뤄졌지만, 넉 달 후인 6월에는 13억4,000만원에 팔렸고 작년 말인 12월엔 14억원, 그리고 올 1월엔 15억5,000만원에 거래됐습니다. 작년 1분기만해도 3건에 불과했던 실거래량도 올 1월 한달에만 16건이나 계약될 정도로 급증했고요. 

▶조망권 프리미엄 단지 청약경쟁률도 고공행진

조망권이 최고의 프리미엄으로 꼽히며 인기가도를 달리는 건 신규 분양시장 청약경쟁률에서도 확인할 수 있습니다. 지난 한해 분양한 단지 중 1순위 평균 청약경쟁률이 높았던 상위 1~5위 단지가 숲이나 대형공원을 볼 수 있는 등 자연 조망권 프리미엄이 붙은 단지였으니까요. 작년 가장 많은 청약자가 몰려든 부산 수영구 민락동의 ‘e편한세상오션테라스2단지(E3)’와 5위에 랭크된 ‘e편한세상오션테라스3단지(E4)’의 경우 광안리 해변 조망이 가능한데다 민락공원이 인접해있고요. 2위를 차지한 대구 수성구 범어동 ‘범어네거리서한이다음’은 범어시민체육공원, 3위와 4위의 ‘대신2차푸르지오’와 ‘부산연지꿈에그린’의 경우는 각각 야미산과 백양산 조망이 가능합니다. 

▶“부(富)를 부르는 뷰(VIEW)”…조망 극대화하는 특화 설계도 속속

바야흐로 ‘부(富)를 부르는 뷰(VIEW)’시대인데요. 조망권이 곧 돈이란 인식이 확산하면서 건설사들도 다양한 조망권 특화 설계를 내놓고 있습니다. 일례로 지난해 4월 경기 일산동구 고양관광문화단지 M4블록에 분양한 '힐스테이트 킨텍스 레이크뷰'는 단지 앞의 한류천과 북동쪽의 호수공원 조망을 극대화하기 이해 3면 개방형 주동 배치로 설계했습니다. 지난해 6월 분양, 조기완판된 ‘안산 그랑시티자이 2차’도 초고층 설계와 함께 시화호 및 세계정원 경기가든(계획, 가칭) 조망 위주의 단지 배치에 저층에서도 탁 트인 개방감과 자연 조망권을 확보하도록 테라스형 오픈발코니를 적용했습니다. 

청주시 최초 도시공원 특례사업으로 오는 3월 분양을 앞둔 ‘청주 더샵 퍼스트파크’도 3.8만평 규모의 잠두봉공원과 함께 공원 안에 지어지는 아파트답게 조망권 피해 없이 공원 조망이 극대화되도록 총 1,112세대 중 일부를 테라스 특화 가구, 그것도 약 4.9m 길이의 광폭 테라스를 설치한다고 하는데요. 공원을 가장 가까이서 누릴 수 있는데다 조망권 프리미엄, 그 희소성을 향유하고 싶어서인지 분양홍보관에 이어지는 문의 중에서도 유독 테라스 특화 가구에 대해 관심을 보이는 이들이 많다는 게 관계자의 전언입니다. 

▶자연을 향유하는 조망권 가치 앞으로 점점 더 커질 것

이와 같이 조망은 아파트 가격에 민감하게 반응합니다. 수요보다 공급이 적은 만큼 희소성이 높아 그 프리미엄이 상당하죠. 특히 자연 조망권일 경우 더더욱이요. 이것이 ‘같은 집, 다른 집값’을 만들어내는 누구도 부인할 수 없는 조망권의 경제학입니다. 그러나 ‘뭐든 과하면 화를 부른다’는 말처럼 조망권도 그렇습니다. 조망 대상이 깨끗하지 못하면 조망권이 아니라 혐오시설 취급을 받는 경우도 있고요. 보통 대로변에 위치한 단지들의 조망이 좋기 마련인데 조망이 좋은 만큼 소음이 문제가 될 수 있다는 것도 고려해야 합니다. 아파트 위치마다 전망이 다르기 때문에 더 우월한 조망권을 확보하기 위해선 무엇보다 현장을 방문해 직접 눈으로 확인해보는 것도 필요하고요. 조망권 프리미엄 시대가 도래하였고 앞으로 그 가치 비중이 점점 더 커질 것은 분명하나 조망권 프리미엄의 희비가 엇갈리는 경우도 심심찮게 있으니 꼼꼼하게 따져보세요.

▶원문 ＆ 이미지 출처: 리얼캐스트

▶입력: 2018.03.12