오늘은 김포 풍무동에 위치한
김포 풍무 푸르지오 1차 ＆ 김포 풍무 푸르지오 2차(센트럴 푸르지오)에 대해 설명드리고자 합니다.
▶분양 시점부터(분양가)
▶현재 시세(매매가,거래가)
▶앞으로 미래가치 를 예상해 봅니다.
▣ 김포 풍무 푸르지오 1차, 2차 위치 ▣
▣ 김포 풍무 푸르지오 1차, 2차 비교 ▣
김포 풍무 푸르지오 1차 사업방식은 "도시개발사업(조합)" 이며,
2,712세대, 최고층 35층, 23개동 입니다.
분양시기는 2014년 03월이며,
입주는 2016년 06월 입니다(입주 4년차)
김포 풍무 푸르지오 2차 역시 사업방식은 "도시개발사업(조합)" 이며,
2,467세대, 최고층 35층, 22개동 입니다.
분양시기는 1차에 비해 약 1년 늦은 2015년 07월이며,
입주는 2018년 06월 입니다(입주 2년차)
1차가 2차에 비해 245세대가 많습니다.(1개동 차이)
김포 풍무 푸르지오 분양가와 현시세(상승폭)은 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.
▣ 김포 풍무 푸르지오 1차,2차 분양가 ＆ 현시세 ▣
분양가는 당연히 1차가 더 저렴합니다.
김포 풍무동은 계속 발전하는 지역이고,
사람들의 관심이 늘어나는 지역이기에
1차의 가격이 당연히 2차 보다 저렴합니다.
김포 풍무 푸르지오 1차 분양시점은 2014년 03월
김포 풍무 푸르지오 2차 분양시점은 2015년 07월 입니다.
사람들이 가장 관심이 높은
평형대(59㎡, 84㎡)를 기준으로 살펴 보겠습니다.
▣ 1,2차 59㎡(25평형) 분양가 ▣
김포 풍무 푸르지오 1차 59㎡(25평형) 분양가는
약 2억3천7백만원
김포 풍무 푸르지오 2차 59㎡(25평형) 분양가는
약 3억3백만원
1차가 약 2차보다 약 6,600만원 저렴했습니다.
▣ 1,2차 84㎡(34평형) 분양가 ▣
김포 풍무 푸르지오 1차 84㎡(34평형) 분양가는
약 3억3천2백만원
김포 풍무 푸르지오 2차 84㎡(34평형) 분양가는
약 3억9천2백만원
1차가 약 2차보다 약 6,000만원 저렴했습니다.
▣ 1차 59㎡(25평형) 최근 거래가 ▣
김포 풍무 푸르지오 1차 59㎡(25평형)의
최근 1개월 거래가 평균은 약 4억4백만원 이며,
이는 분양가 대비 약 1억6천7백만원이 상승한 가격 입니다.
퍼센트(%)로 환산하면, 약 170%가 상승한 가격입니다.
▣ 1차 84㎡(34평형) 최근 거래가 ▣
김포 풍무 푸르지오 1차 84㎡(34평형)의
최근 1개월 거래가 평균은 약 5억4백만원 이며,
이는 분양가 대비 약 1억7천2백만원이 상승한 가격 입니다.
퍼센트(%)로 환산하면, 약 150%가 상승한 가격입니다.
김포 풍무 푸르지오 1차는
입주 4년차, 만 3년이 안되는 시점을 감안하면
이와 같은 상승률은 높은 수치 입니다.
▣ 2차 59㎡(25평형) 최근 거래가 ▣
김포 풍무 푸르지오 2차 59㎡(25평형)의
최근 1개월 거래가 평균은 약 4억5천만원 이며,
이는 분양가 대비 약 1억4천7백만원이 상승한 가격 입니다.
퍼센트(%)로 환산하면, 약 150%가 상승한 가격입니다.
▣ 2차 84㎡(34평형) 최근 거래가 ▣
김포 풍무 푸르지오 2차 84㎡(34평형)의
최근 1개월 거래가 평균은 약 5억4천만원 이며,
이는 분양가 대비 약 1억4천7백만원이 상승한 가격 입니다.
퍼센트(%)로 환산하면, 약 140%가 상승한 가격입니다.
김포 풍무 푸르지오 2차는
입주 2년차, 만 1년이 안되는 시점을 감안하면
2차 역시 높은 상승률 입니다.
분양가 대비 현시세(매매가, 거래가)를 봐서 알수 있듯이.
김포 풍무 푸르지오 1차,2차에 대한
수요자들의 관심이 많다라는 것을 알수 있습니다.
김포 풍무 푸르지오 1차, 2차의 현재 시세만 비교하면
2차가 조금 더 높습니다.
▣ 1,2차 59㎡(25평형) 최근 거래가 ▣
김포 풍무 푸르지오 1차 59㎡(25평형)의
최근 1개월간 거래가(평균)는 403,850,000원 이고
김포 풍무 푸르지오 2차 59㎡(25평형)의
최근 1개월간 거래가(평균)는 450,000,000원 입니다.
2차가 1차에 비해 46,150,000 원 높습니다.
▣ 1,2차 84㎡(34평형) 최근 거래가 ▣
김포 풍무 푸르지오 1차 84㎡(34평형)의
최근 1개월간 거래가(평균)는 504,280,000원 이고
김포 풍무 푸르지오 2차 84㎡(34평형)의
최근 1개월간 거래가(평균)는 539,090,000원 입니다.
2차가 1차에 비해 34,810,000 원 높습니다.
1차에 비해 2차의 매매가(시세,거래가)가 더 높은 것이 확인됩니다.
그렇다면 왜 2차가 1차에 비해 가격인 높은 것인지??
김포 풍무 푸르지오 1차, 2차의 입지여건을 살펴 보겠습니다.
▣ 김포 풍무 푸르지오 1차,2차 풍무역까지의 거리 ▣
올해(2019년) 07월 개통 예정인
김포도시철도 풍무역에서 단지까지의 거리를 살펴보겠습니다.
김포 풍무 푸르지오 1차에서 풍무역까지의 거리는 약 540m,도보 8분
김포 풍무 푸르지오 2차에서 풍무역까지의 거리는 약 436m,도보 7분
풍무역까지의 거리는
단지(1,2차)의 차이라기보다는
동별 차이가 난다는 것으로 판단하는 것이 맞을 듯 합니다.
▣ 김포 풍무 푸르지오 1차,2차 편의시설▣
그렇다면 1차, 2차에서 이용가능한 편의 시설까지의 거리를 살표 보겠습니다.
편의 시설 중 가장 우선시 되는 마트와 상업시설과의 거리를 살펴 보겠습니다.
김포 풍무 푸르지오 1차에서 이마트 트레이더스와의 거리와
김포 풍무 푸르지오 2차에서 홈플러스와의 거리는 비슷합니다.
또한 1차, 2차에서 이용 가능한 상업시설과의 거리 역시 비슷합니다.
( 참고로 상업시설은 빨간색 부분 입니다. )
공원 역시 1차,2차 사이에 위치하기에 큰 차이가 없습니다.
그렇다면 가장 크게 차이를 보이는 것은 무엇일까요?
바로 초등학교 입니다.
소위 학세권이라 불리고,
초,중,고 중에 가장 우선적으로 고려되는 것이 초등학교 입니다.
초품아(초등학교를 품은 아파트)라는 신조어가 만들어질 정도이고,
집에서 초등학교까지 신호등을 건너는지 그렇지 않는지에 따라 집값이 달라집니다.
▣ 김포 풍무 푸르지오 1차,2차 초등학교까지 거리 ▣
위 이미지를 보면,
2차가 1차에 비해 초등학교(신풍초)까지의 거리가
더 가깝다는 것을 알수 있습니다.
제 판단으로는
김포 풍무 푸르지오 2차와 1차의 현시세(매매가, 거래가)의 차이는
1. 분양시기에 따른 원분양가와
2. 초등학교의 위치가 가장 큰 요인으로 판단 됩니다.
위의 2가지를 제외한
역까지의 거리, 마트, 편의시설, 상업시설, 공원은
1차와 2차가 차이가 없다고 보여집니다.
또한 앞으로도 2차와 1차의 절대적인 가격(시세, 매매가)은
2개 단지 모두 상승여력이 남아 있다고 판단됩니다.
단, 1차가 2차의 가격을 넘어서지는 않을 것으로 보입니다.
김포 풍무 푸르지오 1차,2차 주변의
개발호재와 발전가능성(미래가치)에 대해 살펴보겠습니다.
▣ 김포 풍무 푸르지오 주변 개발호재 ▣
김포 풍무 푸르지오 1차, 2차 주변의 가장 큰 호재는
김포 풍무역세권 도시개발사업 입니다.
풍무역세권 도시개발사업은
사우동 일원의 87만 5817㎡에서
김포도시공사와 한국산업은행(KDB) 컨소시엄이
공동 설립한 ㈜풍무역세권개발이 1조원의 사업비를 투입하여
오는 2022년까지 풍무역세권을 개발해
8,000가구의 주거용지 및 공원 등
기반시설 용지와 대학용지를 조성하는 사업입니다.
★ 참고 ★
㈜풍무역세권 개발은 김포도시공사와 한국산업은행컨소시엄
(대우건설, 호반건설, 태영 건설 등)이 합동으로 설립한 특수목적법인(SPC)
2번째 개발호재는 한강시네폴리스 입니다.
▶위 치 : 김포시 고촌읍 향산리, 걸포동 일원
▶규 모 : 1,121,000㎡ (약34만평)
▶사업기간 : 2009년 ~ 2019년
▶사업주체 : (주)한강시네폴리스개발
지금까지 김포 풍무 푸르지오 1차,2차에 대해 살펴봤습니다.
이 글을 작성한 저는 현재 분양상담사로 일하는
김 형 석 팀장입니다.
최근 김포에서 가장 주목 받고 있는 지역 중 하나는 고촌 입니다
고촌의 최대 장점은 서울과의 거리 입니다.
"서울과의 접근성" 과 "서울과의 절대적인 거리"가
"아파트 가격을 결정" 합니다.
또한 "회사" 와 "집의 거리(출퇴근 시간)" 가
"삶의 질" 을 결정합니다.
요즘 같이 일과 인생의 균형(워라밸)이 강조되는 시기에
거주하는 지역은 너무나도 중요합니다.
김포 풍무 푸르지오 1차, 2차와 동일한 사업방식인
도시개발사업으로 진행되는 아파트 이며,
4월에 김포시에 접수가 확정됐고,
5월 말 경에 총회를 진행예정입니다.
제가 지금 몸 담고 있는
"김포 한강 하버블루" 의 정보 공유합니다.
김포 한강 하버블루 모델하우스는 현재 강서구 가양동에 오픈중입니다.
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★서울과의 접근성 ＆ 거리가, 아파트 가격 ＆ 삶의 질 결정★
▣ 교통 ▣
▶김포도시철도 개통(2019년 07월 예정)
▶5호선 연장선(가칭 김포한강선) 추진 발표
▶마곡 10분, 여의도 20분, 강남권 30분대(지하철 이용시)
▶올릭픽대로, 서울외곽순환도로 단지 바로 앞,옆
▶자유로, 강변북로 인접
▣ 전매(양도), 대출, 혜택 ▣
▶전매 가능
▶중도금 60% 무이자 대출
▶발코니 확장비 무료
▣ 1,806세대 초대단지 ▣
▶관리비 절감
▶단지 내 편의시설 풍부
▶거래량 활발하여 매수,매도 시 용이
▶지역개발 시 우선권 부여
▣ 주거 ＆ 편의시설 ▣
▶더블조망권 -한강, 아라뱃길
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