▣ 검단신도시 청약결과 분석(기존 분양 아파트) ▣
검단신도시 내 아파트 분양 경쟁률을 살펴보면,
“공공택지 3년 전매제한 규정” 이 적용된 이후부터
청약열기가 약간 떨어진 것이 사실입니다.
검단신도시 내 가장 최근에 분양한
검단 센트럴 푸르지오 역시 84㎡C 타입만 1순위 마감이 됐고,
다른 평형대는 일부세대가 미분양 됐습니다.
현 시점 기준, 검단신도시 내 3년 전매제한 적용단지는 4개 단지입니다.
▶검단 대방 노블랜드
▶검단 센트럴 푸르지오
▶검단 우미린 더퍼스트
▶검단 한신더휴
검단 대방 노블랜드의 분양정보를 공유하고.
지난 2월 달에 분양한, 검단 센트럴 푸르지오와 비교하면서
정보를 공유하겠습니다
밑에 표는 가장 최근에 분양한
“검단 센트럴 푸르지오” 분양정보 ＆
“검단 대방 노블랜드” 분양정보 입니다.
▣ 검단 대방 노블랜드 분양정보 ▣
※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※
▣ 검단 센트럴 푸르지오 분양정보 ▣
※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※
※ 분양권을 취득하더라도 무주택으로 보는 경우 ※
청약 2순위까지 모집 후, 100%계약이 되지 않아,
이후 선착순 모집으로 취득한 분양권은 주택으로 간주되지 않음.
(다만, 최초계약자에게 전매로 이를 취득할 경우는 주택으로 간주합니다.)
아래 표는 2개 단지(검단 센트럴 푸르지오, 검단 대방 노블랜드) 분양정보를
비교할수 있도록 2개 단지 정보를 합쳐 놓은 표입니다.
▣ 검단 센트럴 푸르지오 VS 검단 대방 노블랜드 ▣
※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※
84㎡(34평형) 기준
검단 센트럴 푸르지오 분양가(확장비 포함)는 431,600,000원 이고,
검단 대방 노블랜드 분양가는 444,800,000원 입니다
발코니 확장비를 제외해도
검단 대방 노블랜드가 검단 센트럴 푸르지오에 비해 분양가가 높습니다.
(발코니 확장비 역시 더 높습니다.)
위치를 비교 하더라도
검단 대방 노블랜드의 입지여건(위치)이
검단 센트럴 푸르지오보다 좋다고 보기 힘듭니다.
신설역(검단역 예정)에서의 거리도 크게 차이가 없고,
오히려 검단 센트럴 푸르지오는 단지 앞에 초,중,고가 인접해 있다는 점을 고려하면
검단 대방 노블랜드의 분양가가 다소 높게 책정됐다는 점을 알수 있습니다
아래 이미지는 검단 센트럴 푸르지오 청역결과 입니다.
84㎡C 타입만 1순위 마감이 됐고,
다른 평형대는 일부세대가 미분양 됐습니다.
▣ 검단 센트럴 푸르지오 청약결과(경쟁률 ＆ 당첨가점) ▣
검단 대방 노블랜드는 검단 센트럴 푸르지오에 비해
앞선 점(좋은 점)을 찾아보기 힘듭니다.
( 건설사 브랜드, 가격, 위치 등등 )
그럼에도 불구하고 분양가는 높게 책정됐습니다
그렇기에 아래의 청약결과는 당연합니다
전타입 1,2순위 미달(미분양) 이라는 결과는 너무나 자연스럽다고 판단됩니다.
최악의 결과 입니다.
전체 1,274세대 중 1,187세대 가 미분양 이 발생했습니다.
청약결과가 보여주듯이,
검단신도시는 아직 수요자들에게 매력적으로 비춰지지 않고 있습니다.
정부의 고강도 부동산 규제로 인한 여파도 분명 있겠지만,
서울과의 거리, 서울과의 접근성, 분양가(공급가), 교통편 등등
소비자들이 종합적으로 판단하기에
아직은 검단신도시가 이르다고 판단한 결과 입니다.
▣ 검단 대방 노블랜드 청약결과(경쟁률 ＆ 당첨가점) ▣
▣ 검단 대방 노블랜드 1차 분양일정 ▣
▣ 검단신도시 아파트 분양정보(분양가) ▣
※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※
여기서 하나 짚고 가겠습니다.
검단신도시에서 거주하는 과반수 이상은
서울 생활권에 기반을 둔 사람들입니다.
우리나라 아파트는
"주거 목적" 과 동시에 "투자 목적" 을 갖고 있습니다.
아파트를 구입(분양)함에 있서 투자라 함은
결국 시세차익을 의미합니다.
시세차익이라 함은
쉽게 말해 “얼마에 사서” , “얼마에 파냐” 입니다.
분양가(공급가) 대비, 매매가격이 얼마나 올라갔느냐 입니다.
시세차익을 많이 본다라는 것은
저렴한 가격에 구입(분양) 후 가격 상승폭이 큰 것을 의미합니다.
아파트 가격에 가장 큰 영향을 주는 것은
바로 "서울과의 접근성" 과 "서울과의 절대적인 거리"입니다.
“접근성” 이라 함은 결국 “교통”을 의미하는 것이고,
“절대적인 거리” 는 말 그대로 “얼마나 가까우냐”를 의미합니다.
“서울접근성” 과 “서울과의 거리” 가
“아파트 가격을 결정” 하고,
“회사” 와 “집” 의 “거리(출퇴근 시간)” 가
“삶의 질” 을 “결정” 합니다.
생활권이 서울인 분들은
아래의 정보를 눈여겨 보시기 바랍니다.
서울과의 거리 ＆ 교통편,
분양가(공급가) 중심으로 아래의 정보를 눈여겨 보십시오!!
최근 주목 받고 있는 하남 미사, 고양 지축, 김포 고촌
이 3지역의 공통점은 서울과 바로 인접해 있다는 것입니다.
김포 고촌은 마곡지구와의 거리가 약 5분입니다.(차량)
또한 김포도시철도 개통(2019년 07월 예정) 및
국토교통부에서 5호선 연장(가칭 김포한강선) 추진을 발표하면서
프리미엄은 더욱더 커지고 있습니다.
실례로, 최근 김포 고촌의 33평 아파트(고촌 행정타원 한양수자인)의 매매가(거래)는
6억원까지 올라갔습니다.
1년 전과 비교하면 약 1억 5천만원이 올라간 가격입니다.
지금부터는
인천 검단신도시의 "검단 대방 노블랜드" ＆
"검단 센트럴 푸르지오" ＆
김포 고촌의 "김포 한강 하버블루" 를 비교합니다.
▣ 김포 한강 하버블루
VS
검단 센트럴 푸르지오
VS
검단 대방 노블랜드 ▣
※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※
어떤 아파트를 선택하시겠습니까??
이 글은 작성한 사람은
현재 분양 상담사로 재직중인
김 형 석 팀장 입니다.
좋은 정보를 공유하고
영업에도 도움을 얻고자 이 글을 작성했습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 전화 주시면 상담해 드립니다.
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고촌 아파트 분양 정보(고촌 캐슬앤파밀리에시티 3차 및 1,2차) ＆
김포 아파트 시세가 궁금하시면 밑에 글 참고 하시면 됩니다.
▣ 김포 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 3차 및 1,2차 분양정보 ▣
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