고양시 삼송·원흥은 서울과의 거리는 절대적으로 가까웠으나, 심리적으로 멀게 느껴졌던 곳이다.
허나 2014년 말 3호선 원흥역이 개통되고, 삼송지구에 신규아파트들이 공급되면서,
사람들이 점점 삼송·원흥에 대해 관심이 가지기 시작했다.
그와 동시에 삼송·원흥에 대한 심리적인 거리감이 좁혀지고 있다.
더욱이 "스타필드 고양” 과 “이케아 고양”, “롯데아울렛” 등의 대형 쇼핑몰이 들어서면서 생활·편의 인프라도 확충되고 있는 상황이다.
이러한 상황에 수익형 부동산 상품인 삼송·원흥의 오피스텔이 주목 받고 있다.
삼송·원흥의 오피스텔이 주목 받는데는 그만한 이유가 있다.
고양시의 오피스텔은 덕양구청(화정동)주변과 일산의 백석역~주엽역 사이에 밀집되어 있다.
화정동의 오피스텔과 백석역~주엽역 사이의 오피스텔은 대부분이 10년을 훌쩍넘긴 노후된 오피스텔이다.
위 2개 지역 오피스텔의 대부분의 임차수요는 서울에 직장을 둔 직장인 들이다.
다시 말해 위 2개 지역의 오피스텔에서 살고 있는 사람들의 대부분이(70~80%) 서울에 직장을 가지고 있다라는 말이다.
이러한 이유로 서울과의 접근성이 뛰어난 삼송·원흥의 오피스텔이 주목을 받고 있다.
부동산은 결국 서울과의 접근성이 수요를 만들고, 그로 인해 가격이 결정되는 것이다.
간단한 수요/공급 원리로, 수요가 많은 지역은 자연스럽게 부동산 가격이 올라가게 된다.
그렇다면 현재 삼송·원흥지구의 오피스텔의 시세와 공실률에 대해 간단히 살펴보자
현재 삼송·원흥지구 오피스텔 원룸 시세는 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 정도이고
1.5룸 ＆ 투룸의 월세는 약 60만원에서 70만원으로 형성되어 있다.
삼송·원흥지구의 스타필드, 삼송테크노밸리, 이케아, 롯데아울렛 등등 임차수요가 충분히 확보되어 있어 공실률 걱적없는 상황이다.
더욱이 GTX A 노선이 원흥지구를 통과하고, 원흥지구에 도래울역이 신설예정이다.
또한 원흥2지구가 곧 발표될 예정이다. 원
흥2지구는 원흥지구에 비해 약 4배의 크기이며, LH에서 올해 안에 발표될 것이라는 의견이 지배적이다.
그렇다면 오피스텔을 분양받으면서 가장 먼저 고려해야 것은 무엇일까?
당연 “수익률” 이다.
수익률이 높다는 것은 투자금 대비 수익(월세)이 높다는 것이고,
수익(월세)은 결국 수요에 의해 결정되는 것이다.
당연히 공실률은 없다는 전제이다.(임차수요)
또한 삼송·원흥지구의 오피스텔은 위와 같은 이유로
시세차익까지 기대 할수 있기에 사람들의 관심이 점점 높아지고 있다.
이런 면에서 볼 때 삼송·원흥지구 오피스텔은 투자가하기에 충분한 가치가 있는 지역(상품)이다.
그럼 지금부터는 원흥지구에 들어서는 첫 매니져브랜드 오피스텔에 대해 잠시 살펴보도록 하자.
대우건설에서 시공하는 원흥 퍼스트 푸르지오 시티가 원흥지구에 들어선다.
원흥 퍼스트 푸르지오 시티는 원룸 229개 호실, 1.5룸 521개호실 총 820실로 구성되어 있따.
주변 오피스텔 평균 분양가 대비 저렴하고,
수익형 부동산 상품인 오피스텔에서 가장 중요한 수익률이 높다는 것이 가장 큰 특징이다.
원흥·삼송지구의 오피스텔 수익률이 대략 6%~8% 반면에,
원흥 퍼스트 푸르지오 시티의 수익률은 약 9.5% 이다. (수익률은 50%대출, 금리 3.5%, 부가세 환급을 전제로 계산 함)
원흥 퍼스트 푸르지오 시티는 위의 모든 입지여건을 갖추고 있으며,
이케아와 대형물류센터(캔달스퀘어), 원흥지식산업센터(예정) 옆에 위치하고 있어,
임차수요 역시 확보된 현장이며, 동시에 몰세권 프리미엄을 누릴수 있는 오피스텔이다.
다시 한번 얘기하지만,
수익형 부동산인 오피스텔 분양을 선택함에 있어 가장 중요한 것은 수익률이다.
원흥 퍼스트 푸르지오 시티는 임차수요가 확보되어 있고,
수익률 역시 주변 오피스텔에 비해 가장 높다.
더욱이 시세차익까지 기대할 수 있는 입지여건을 갖추고 있기에 사람들의 관심이 뜨거운 오피스텔이다.
(원흥 퍼스트 푸르지오 시티는 현재 모델하우스 운영중이며, 분양중에 있습니다)
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원흥 퍼스트 푸르지오 시티
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