서울의 아파트 가격이 요동치고 있습니다.
강남의 집값 상승은 당연하게 받아 들여지고,
강북지역까지 집값이 급격히 올라가고 있습니다.
내집을 마련하고자 하는 사람들은
경제적인 이유로 서울외곽지역(경기도) 으로 눈을 돌리고 있습니다.
서울 중심권에서 벗어나면 저렴하게 집을 구입할 수는 있지만,
그에 상응하는 기회비용이 존재 합니다.
외곽에서 집을 구하는 사람들도 포기를 하지 못하는 것들이 있습니다.
첫 번째는 교통이고(역세권)
두 번째는 주변의 학교(학세권)
세 번째는 실생활에 필요한 주변 인프라가 구축(마트, 쇼핑몰, 병원, 은행 등등)
마지막으로 요즘에 강조되는 것이 친환경적인 주거환경입니다(숲세권)
첫 번째 교통부터 살펴보면
단순하게 말해 집에서 회사까지의 교통편과 이동시 교통 편의성입니다.
집에서 회사까지 얼마나 편하고 빠르게 출근을 할수 있는냐,
이동시에 얼마나 편하고 빠르게 목적지에 갈수 있느냐입니다.
두 번째 학교는
본인이 거주하는 곳에서 자녀의 학교까지의 거리입니다.
특히 초등학교와의 거리가 집값에 큰 영향을 미치는게 사실입니다.
세 번째는
생활하기에 편한 인프라 시설(마트, 은행, 병원, 공기관 등등)이 확충이 되어 있는지입니다.
마지막 네 번째는 본인사는 주변에 공원 혹은 산과 같은 자연친화적인 환경이 조성되어 있는지입니다.
숲세권이라고 표현되며, 최근에 많이 강조되는 부분입니다.
위에서 말한 역세권, 학세권, 숲세권, 몰세권의 환경을 갖추었다는 것은
부동산에서 입지가 좋은 곳은 시간이 지날수록 프리미엄이 붙습니다.
“프리미엄”이라는 것은 다시 말해 “시세차익”을 의미 합니다.
시세차익을 볼수 있다는 것은
처음에 구입한 가격 보다 더 높은 가격으로 팔수 있다는 것입니다.
그렇기에 집을 구입하려고 하는 사람들은
위와 같은 입지요건을 전체적으로 고려하는 것입니다.
또한 위와 같은 입지요건을 갖출수 있는 지역을 미리 예측하고,
그 예측을 통해 투자(구입)를 하기도 합니다.
이러한 투자는 당연히 미래가치를 보고 진행하게 됩니다.
사람들이 관심을 가지고 이목을 집중하고 있다는 것은
위에서 말한 입지요건을 갖춘 지역이거나, 곧 갖춰진다는 것을 의미합니다.
사람들이 관심을 가지는 첫 번째 이유는 교통입니다.
1호선(덕정역)은 이미 운행중입니다.
지금 주목해야 할 것은 GTX입니다.
GTX 란? 수도권광역 급행철도로를 의미합니다(수도권 전역을 1시간 내에 연결하는 급행철도)
당초 계획되었던 GTX C노선(금정~의정부 구간)의 연장안이 발표 되었습니다.
아래로는 수원까지 위로는 덕정까지 연장된다는 것이 조선일보를 통해 알려졌습니다.
※조선일보 기사 내용 발췌 ↓
GTX 개통시에 “덕정역” 에서 “삼성역” 까지 19분이 소요 됩니다.
쉽게 말해 덕정역에서 강남까지 진입하는데 20분이 안걸린다는 얘기입니다.
이는 엄청난 교통혁명이라고 말할수 있습니다.
예전에는 지하철 라인을 통해 집을 구하고, 투자를 했다면
이제는 GTX입니다 !!
단언켄데, GTX 역 주변에 집을 구하고 투자를 해야하는 시대입니다.
SRT 개통에서도 볼수 있듯이 급행교통편이 가지고 오는 부동산 시장의 변화는 엄청납니다.
주변에 인프라가 확충되고, 이에 따른 인구유입이 이뤄지고
결국 집값 상승으로 이어집니다.
GTX 역시 동일합니다!!
또 다른 호재는
덕정역 부근의 양주신도시(옥정지구, 회천지구)가 들어서면서,
인구유입은 더욱더 늘어나게 되고, 이는 인프라 확충으로 이어지면서
자연스럽게 인구가 늘어나게 됩니다.
인구상승은 곧 집값의 상승입니다.
최근 몇 년사이에 각광을 받고 있는 하남을 봐도 알수 있습니다.
하남의 미사강변도시가 처음 분양을 할때에는 평당 800~900만원대 였고,
심지어 미분양이 됐습니다.
그 당시에는 어느 누구도 하남이 지금처럼 주목을 받을거라고는 상상하지 못했습니다.
사람들이 하남에 관심을 가지지 않았던 이유는 그린벨트로 묶여 있었고,
또한 서울과 지리적으로 가깝지만 지하철이 없어서 관심을 받지 못했습니다.
지하철 5호선 연장으로 하남의 오랜 숙원 이었던 문제가 해결되었습니다.
이로 인해 평당 800~900만원 하던 미분양 아파트가 지금은 평당 2,000만원을 훌쩍 넘고 있습니다.
세상 모든 일을 함에 있어, 가장 효율적인 방법은
최소의 비용으로 최대의 효과를 내는 것입니다.
부동산 역시 마찬가지입니다.
저렴하게 구입하여 비싸게 파는 것이 핵심입니다.
다시 말해 매수,매도 타이밍을 정확히 파악해야 한다는 것입니다.
부동산은 타이밍입니다.
단언컨대 지금 덕정역에 집을 구입해야 할 시점입니다.
그럼 주변시세보다 약 20% 저렴한 덕정역 서희스타힐스에 대해 간단히 알려드립니다.
▣ 양주신도시 덕정역 서희스타힐스 ▣
▶평당 700만원대
*주변 ＆ 옥정지구 평당 1,000만원대 이상
( 발코니 확장비 ＆ 중도금 무이자 ＆ 프리미엄(피) 포함 금액 )
*"회천지구"는 "옥정지구"보다 평당 100만원 이상 높을 것으로 예상
▶양도(전매), 대출, 청약, 혜택
*양도 가능(전매 가능)
*중도금 60%(전액 무이자)
*청약통장 불필요, 동호수지정
*발코니 확장비 전액 무료
▶GTX 덕정역 개통 예정(강남 19분)
*덕정역~삼성역: 19분
▶1호선 덕정역 ＆ GTX 덕정역 더블역세권
*덕정역 도보 5분
▶쾌속 교통망
*GTX 개통 예정(강남 19분)
*역세권: 덕정역 도보 5분
*구리~포천 고속도로 개통
*제2외곽순환도로 개통 예정
*3번국도 우회도로 개통
▶양주 테크노밸리 확정
*한국형 실리콘밸리
*규모: 55만5천㎡
*입주: 약2,600개 회사 ＆ 2만3천여명 근무예정
*부가창출 효과: 약 7,000억원 예상
▶3,500세대 서희타운 조성(초대단지)
*관리비 절감
*단지내 편의시설 풍부
*거래량 활발(매도시 용이)
▶단지 옆 초,중학교(학세권)
▶숲세권(단지 바로 뒤)
▶서희건설 시공예정
*아파트 브랜드 평판 5위
*1군 건설사 28위(도급 순위)
현재 양주시 덕정역 서희 스타힐스 모델하우스는 오픈중이며,
자세한 내용은 아래의 번호로 전화 주시거나,
홈페이지를 참고 하시면 됩니다.
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☎) 직통전화: 1600-7092
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