부동산 시장이 혼란스러운 상황입니다.
부동산 기사에서는 연일 부정적인 소식들이 나오고 있습니다.
“서울 집값이 몇주째 하락중이다.”
“로또 청약은 끝났다”
“언제 아파트를 사야하나?”
등등
이런 상황에서도 1년 전과 비교해
꾸준히 가격들이 올라가고 있는 김포 아파트(분양) 시세에 대해 살펴 보겠습니다.
김포시의 주요 지역과 시세를 이끌어가는 소위 “리딩아파트”들의
최근 1개월 매매(분양권) 시세 및
1년 전 대비, 얼마나 가격이 변동 되었는지(가격 변동)를 살펴보겠습니다.
이 글은 19년 3월 28일 기준으로 작성되었습니다.
데이터 및 자료는
“국토교통부 실거래가” 및 “호갱노노(부동산 사이트)” 를 참조했음을 미리 밝힙니다.
1.김포 고촌 아파트 시세
최근에 눈에 띄게 가격이 올라간 “고촌행정타운한양수자인” 과
“수기마을힐스테이트 1,2단지”
작년(2018년) 3월경에 분양했던 “향산리 힐스테이트 리버시티”
“캐슬앤파밀리에시티 1,2단지” 에 대해 정리해 보겠습니다.
김포 고촌 아파트 시세
김포 고촌 아파트 중 가장 눈에 띄는 아파트는 "고촌행정타운 한영수자인" 입니다.
최근 1개월간 평균 매매가는 5억9천에 가깝습니다.
또한 1년 전과 비교했을때 1억4천만원이 올랐습니다.
평당 가격은 약 1,750만원이 넘고 있습니다.
김포시에서도 최근 가장 주목을 받고 있는 지역(아파트)이 바로 김포 고촌 아파트 입니다.
1.김포 고촌의 가장 큰 특징(장점)은 서울과 거리가 가깝다는 것 입니다.
경기도 권의 아파트 가격은 서울과의 접근성과 서울과의 절대적인 거리가 결정합니다.
요즘 많이 강조되고 있는 워라밸(워크 라이프 밸런스)을 보더라도
회사와 집이 얼마나 가깝고, 빠르게 접근 가능하냐가 삶의 질을 결정하기도 합니다.
2.또한 김포도시철도 개통을 눈앞에 두고 있습니다. (2019년 07월 개통 예정)
고촌역에서 김포공항역까지 한저거장이고,
김포공항역은 트리플 환승(공항철도, 5.9호선)이 가능한 역입니다.
김포도시철도 이용시
"고촌역" 에서 "마곡역" 까지는 약 10분(3정가장)
"고촌역" 에서 "여의도" 까지는 20분대
"고촌역" 에서 "강남(신반포)" 까지는 30분대에 접근이 가능하기에,
대중교통을 이용한 서울과의 접근성 역시 뛰어납니다.
더욱이 올림픽대로와 서울외곽순환도로가 인접헤 있어
자가차량 이용시에도 이동이 편리합니다.
요즘 강서구에서 가장 핫하다는 마곡지구는
차량 이용시 약 5분거리 입니다.
김포의 아파트 가격 상승은 마곡지구의 영향이 가장 큽니다.
마곡지구의 아파트 가격이 평당 4천만원을 넘어선 상황입니다.
마곡지구는 대기업의 이전(이주)으로 사람들이 늘어나면서
지금의 평당 4천만원이 되었습니다.(판교와 같다고 보시면 됩니다)
마곡지구가 다른 지역에 비해
가격 상승폭이 크고, 빠른 이유는 수요 ＆ 공급에 있습니다.
늘어난 사람에 비해 아파트가 부족했기 때문입니다.
마곡에 집을 구하기에는 경제적으로 부담인 사람들은
마곡과 가까운 지역에 집을 찾기 시작했고
그 지역이 바로 김포 입니다.
그 중에서도 김포 고촌은 마곡(서울)과의 거리가 가깝기에
김포 아파트 중에서도 가격 상승률이 가장 높습니다.
다시 말해 서울(강서구 및 마곡)의 집값이 떨어지지 않는 한
김포의 아파트 가격은 떨어지지 않는다고 판단됩니다.
특히 고촌 아파트는 더더욱 그럴것으로 보입니다.
2.김포 풍무동 아파트 시세
(▶김포 풍무 센트롤 푸르지오, ▶김포 풍무 푸르지오 )
김포 풍무 아파트 역시
고촌에 비해서는 가격 상승이 약하지만
그래도 김포시 전체의 평균 가격 상승률로 보면
평균보다 높은 가격 상승을 보이고 있습니다.
3.김포 사우동 아파트 시세
(▶사우동 아이파크)
4.김포 걸포동 아파트 시세
(▶걸포 메트로 자이 1,2,3단지)
5.김포 운양동 아파트 시세
(▶한신더휴테라스11단지, ▶한강반도유보라 6차, ▶한강2차 운양 푸르지오)
6.김포 장기동 아파트 시세
(▶한강 센트럴 자이 1,2단지, ▶한강 이편한세상 캐널시티)
7.김포 마산동 아파트 시세
(▶이편한세상 한강신도시 2차, ▶한강반도유보라 3차)
8.김포 구래동 아파트 시세
(▶한강 반도유보라 4차, ▶한강 3차 푸르지오)
지금까지 김포 아파트(분양) 시세(가격)에 대해 알아봤습니다.
김포시 전체에 아파트 가격과 시세변동을 살표본것은 아닙니다.
입주 3년차 전후의 새아파트와 입주예정(분양)인 아파트에 대해 살펴봤습니다.
여기서 알수 있는 가장 확실한 것은
서울과 가까울수록 아파트 가격 이 높고,
가격 상승폭 역시 크다는 것입니다.
김포 고촌 아파트 시세와 김포 풍무동 아파트 시세를 보면 알수 있습니다.
다시 한번 강조드립니다.
"서울과의 접근성" 과 "절대적인 거리" 가
"아파트 가격" 과 "삶의 질" 을 "결정" 합니다.
또한 위의 아파트들 중에
김포한강신도시의 아파트를 제외하고(김포한강신도시는 택지개발지구)
많은 리딩 아파트들이 "도시개발사업조합" 으로 진행된 것을 알 수 있습니다.
지금부터는 김포 고촌의 한강변으로 들어서는 아파트에 대해 소개하겠습니다.
김포 고촌 아파트 분양 정보 입니다.
▣ 가격경쟁력
▶김포 한강 하버블루: 평당 900만원대
▶주변시세 대비 약 600만원 저렴하고, 마곡지구에 비해서는 약 3,000만원이 저렴!
★다시 한번 얘기하지만, 서울과의 절대적인 거리(접근성)가 곧 가격을 결정★
▣ 교통
▶김포도시철도 개통(2019년 07월 예정)
▶5호선 연장선(한강선) 추진 발표
▶마곡 10분, 여의도 20분, 강남권 30분대
▶올릭픽대로, 서울외곽순환도로, 자유로, 강변북로 인접
▣ 전매(양도), 대출, 혜택
▶양도 가능(전매가능)
▶중도금 60% 대출(전액 무이자)
▶발코니 확장비 전액 무료
▣ 1,806세대 대단지의 장점
▶관리비 절감
▶단지내 편의시설 풍부
▶거래량 활발하여 매수 시 용이
▶지역개발 시 우선권 가짐
▣ 주거 ＆ 편의시설
▶더블조망권 -한강, 아라뱃길
(조망권 프리미엄- 한강이 보이는 아파트 가격을 일반아파트 대비 20~30% 높습니다)
▶한강, 아라뱃길 영구조망권
▶단지 바로 뒤 “전호산”
▶현대 프리미엄 아울렛 1km
▶대형마트(이마트 트레이더스, 홈플러스)
김포 한강 하버블루 모델하우스(홍보관)는
현재 오픈 중입니다.(강서구 가양동)
홍보관(모델하우스)는 휴무 없이 운영되며
상담지정제(예약제)로 운영 됩니다.
문의 ☎) 1600-7092
자세한 내용은 위의 번호로 전화 주시거나,
홈페이지를 참고 하시면 됩니다.
전화로 문의 주시면 가장 빠르고 정확합니다.
(홈페이지 클릭↓)
https://harborbluegimpo.modoo.at/?link=ecyl7yeu
감사합니다.
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