최근 정부가 집값을 잡기 위해 정부의 고강도 규제를 내놓았고
현재까지는 효과를 보이는 듯 합니다.
정부의 목적은 집값 하락에 있는 것이 아닙니다.
여·야, 좌·우를 막론하고 집값이 떨어지는 것을 바라지 않습니다.
현정부는 집값을 가파른 상승을 막고,
집을 이용한 투기수요를 줄이겠다는 방향으로 정책을 피고 있습니다.
여튼 이러한 정부의 고강도 규제로
아파트 가격 상승이 주춤하고 있습니다.
허나 지난 20여년 동안 서울의 아파트 가격은 떨어진적이 없습니다.
단기적으로는 하락 혹은 주춤한 시기는 있겠으나,
장기적으로 보면 서울의 집값은 지속적으로 상승해 왔습니다.
수요·공급 원리에 의해,
사람들이 서울에 살고 싶어하고,
강남에 살고 싶어하는 욕망이 없어지지 않는 한,
서울과 강남의 집값은 떨어지지 않을 것입니다.
서울이 생활권이 사람들은
누구나 서울에 살고 싶어하고, 강남에 살고 싶어합니다.
허나 경제적인 이유로 내집마련을 원하는 사람들은
서울 밖으로(경기도) 눈을 돌릴 수밖에 없습니다.
서울을 벗어난 지역에서 집을 구할 때 우선적으로 고려되는 것은
서울접근성입니다.
서울과의 접근성이 얼마나 좋은지?!
서울과의 절대적인 거리가 얼마나 가까운지?
입니다.
최근 몇 년 사이에 주목을 받고 있는,
하남 미사, 김포 고촌, 고양 지축
이 3개 지역의 공통점은 서울과의 거리가 가깝다는 것입니다.
서울과 바로 인접해 있기에,
서울로의 이동이 빠르고 편리합니다.
오늘 살펴 볼 아파트 단지는
김포 고촌 아파트 중 고촌 캐슬앤파밀리에시티입니다.
현재 1,2단지는 분양이 완료 됐으며,
3단지는 올해(2019년) 6월 경에 분양이 예정되어 있습니다.
고촌캐슬앤파밀리에는 총 4,665세대로 초대단지입니다.
그 중 1단지는 2,255세대
2단지는 1,872세대이고
고촌캐슬앤파밀리에 시티 3단지는 538세대입니다.
지금부터는 고촌캐슬앤파밀리에 시티 1,2단지 분양 당시 정보를 살펴 보겠습니다.
이 글을 읽는 분들이 착각을 하시지 않기 위해
한 가지를 먼저 얘기드립니다.
고촌 캐슬앤파밀리에 시티 1차는 2단지 이며,
고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2차는 1단지입니다.
다시 말해, 2단지를 먼저 분양했고,
그 이후에 1단지를 분양 했습니다.
착오 없으시실 바랍니다.
전체적인 부분을 볼수 있도록 만든 표입니다.
아래 부분에는 상세내용을 살표 보겠습니다.
▣ 고촌 캐슬앤파밀리에시티 1,2단지 비교 ▣
▣ 고촌 캐슬앤파밀리에시티 위치 ▣
고촌 수기마을 힐스테이트 1단지 뒤편에 위치하고 있습니다.
김포 고촌인만큼 서울과의 접근성은 뛰어납니다.
올해(2019년) 7월 개통 예정인 김포도시철도 고촌역과는
약 1.3km 정도 떨어져 있습니다.
초대단지이니 만큼 초등학교는 단지 바로 앞에 위치 합니다.
신곡6초등학교는 가장 먼저 입주하는 2단지(1차) 입주시기에 맞춰
2020년 03월 개교예정입니다.
▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2단지(1차) 분양개요(사업개요) ▣
▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 1단지(2차) 분양개요(사업개요) ▣
▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2단지(1차) 분양가 ▣
▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 1단지(2차) 분양가 ▣
고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2단지(1차) 와 1단지(2차)의 분양가를 비교해 보겠습니다.
2단지(1차) 74㎡(30평형)의 분양가는 약 3억8천만원 이고,
평당가격은 약 1,250만원 입니다.
1단지(2차) 74㎡(30평형)의 분양가는 약 4억원이고,
평당가격은 약 1,350만원 입니다.
2단지(1차) 84㎡(34평형)의 분양가는 약 4억원 이고,
평당가격은 약 1,160만원 입니다.
1단지(2차) 84㎡(30평형)의 분양가는 약 4억2천4백만원이고,
평당가격은 약 1,260만원 입니다.
2단지(1차)의 분양가에 비해 1단지(2차) 분양가는
약 2천만원 이상 상승했고,
평당가격은 100만원 상승했습니다.
이로 유추해 본다면,
고촌 캐슬앤파밀리에 시티 3단지 분양가는
당연히 기존 1, 2단지에 비해 높을 것이고
현재 1, 2단지의 분양가 프리미엄(피)가 2천만원 이상 붙어 있는 것을 감안하면,
84㎡(34평형) 기준으로 약 4억 6천 이상으로 예상합니다.
평당가격은 약 1,350만원으로 예상 됩니다.
아래 이미지는 고촌 캐슬앤파밀리에시티 1단지(2차) 84㎡(33평형)의
최근 1개월 분양권 거래 금액(평균) 입니다.
원 분양가는 4억 2천4백 이었고,
분양권이 4억4천4백 정도에 거래 됐으니,
약 2천만원 정도 피(프리미엄)가 붙었습니다.
또한 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 바로 앞에 위치한
고촌 수기마을 힐스테이트 1단지(2008년 4월 입주, 10년이 넘은 상황)의
최근 매매가를 고려하다라도 위 예상 분양가는 최소라고 예상됩니다.
아래 이미지는 고촌 수기마을 힐스테이트 1단지의 최근 매매가와 가격 변동 입니다.
84㎡(34평형)의 최근 1개월 매매가 평균이 4억8천2백 정도이고.
평당가격은 약 1,400만원,
최근 1년동안 매매가는 약 4천1백만원 상승했습니다.
더욱이 현재 김포 고촌의 시세를 이끌고 있는 리딩아파트인
"고촌 행정타운 한양수자인"의 74㎡(30평형)의 최근 거래가가
6억원이 넘는 금액에 거래되고 있습니다.
평당가격으로 환산하면 약 1,767만원 입니다.
(참고로 최근 최고 거래금액은 평당 2,030만원 입니다.)
1년전 대비 1억4천만원이 상승한 금액 입니다.(36.3% 매매가 상승)
김포 고촌 아파트의 최근 가격 상승률을 고려한다면,
고촌 캐슬앤파밀리에시티 3단지의 분양가는
위에서 예상한 금액보다 높은면 높지, 절대 낮지는 않을 것으로 예상됩니다.
(하단↓의 이미지 참조)
▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2단지(1차) 경쟁률 ＆ 당첨가점 ▣
▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 1단지(2차) 경쟁률 ＆ 당첨가점 ▣
기존에 분양했던 고촌 캐슬앤파밀리에시티 1,2단지의 청약결과를 보면
미분양은 없습니다.
예전의 김포한강신도시의 청약결과와는 차이가 있음을 알수 있습니다.
2단지(1차)의 평균 경쟁률은 5.64 : 1 이고.
1단지(2차)의 평균 경쟁률은 3.47 : 1 입니다.
사람들이 김포 고촌이라는 지역에 대한 관심과 커지고
현재 고촌의 아파트 가격 상승률을 고려한다면,
올해 분양 예정인 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 3단지의 경쟁률은
1,2단지의 경재률 보다 높을 것으로 예상됩니다.
평균 당첨 가점 역시 기존 1,2단지에 비해 높을 것으로 보입니다.
지금까지 김포 고촌 캐슬앤파밀리에시티 1,2,3단지 분양정보에 대해 살펴봤습니다.
다시 한번 강조드립니다.
"서울과의 접근성" 과 "서울과의 절대적인 거리"가
"아파트 가격을 결정" 합니다.
또한 "회사" 와 "집의 거리(출퇴근 시간)" 가
"삶의 질" 을 결정합니다.
요즘 같이 일과 인생의 균형(워라밸)이 강조되는 시기에
거주하는 지역은 너무나도 중요합니다.
이 글을 쓴 사람은 현재 분양상담사로 일하고 있는 김형석 팀장입니다.
아래의 정보는 김포 고촌 아파트 분양정보 입니다.
제가 직접 몸 담고 있는 현장입니다.
고촌 캐슬앤파밀리에시티와 동일한 사업방식인
도시개발사업으로 진행되는 아파트 이며,
4월 중순에 김포시에 접수할 예정,
5월 말 경에 총회를 진행예정입니다.
제가 지금 몸 담고 있는
"김포 한강 하버블루" 의 정보 공유합니다.
김포 한강 하버블루 모델하우스는 현재 강서구 가양동에 오픈중입니다.
관심 있는 분은 아래의 번호로 전화 주시면
상담 가능합니다.
■ 가격경쟁력(우위) ■
▶김포 한강 하버블루: 평당 900만원대
▶주변시세 대비 약 600만원 저렴하고, 마곡지구에 비해서는 약 3,000만원이 저렴!
★서울과의 접근성 ＆ 거리가, 아파트 가격 ＆ 삶의 질 결정★
■ 교통 ■
▶김포도시철도 개통(2019년 07월 예정)
▶5호선 연장선(가칭 김포한강선) 추진 발표
▶마곡 10분, 여의도 20분, 강남권 30분대(지하철 이용시)
▶올릭픽대로, 서울외곽순환도로 단지 바로 앞,옆
▶자유로, 강변북로 인접
■ 전매(양도), 대출, 혜택 ■
▶전매 가능
▶중도금 60% 무이자 대출
▶발코니 확장비 무료
■ 1,806세대 초대단지 ■
▶관리비 절감
▶단지 내 편의시설 풍부
▶거래량 활발하여 매수,매도 시 용이
▶지역개발 시 우선권 부여
■ 주거 ＆ 편의시설 ■
▶더블조망권 -한강, 아라뱃길
(한강이 보이는 아파트 가격은 20~30% 높습니다)
▶단지 바로 뒤 “전호산”(배산임수)
▶현대 프리미엄 아울렛 1km
▶대형마트(이마트 트레이더스, 홈플러스)
직통전화 ☎1600-7092
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