한강신도시보다 비싼 고촌지구, 그 이유는 OOO(출처: 리얼캐스트)

▶출처: 리얼캐스트

▶입력: 2018.06.05

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▣ 서울과 맞닿은 서울-김포의 ‘관문’ 고촌

김포 고촌지구는 김포시 초입에 위치해 서울 강서구와 바로 맞닿아 있는 곳입니다.

김포와 서울을 이어주는 관문인 셈이죠 서울 생활권을 누릴 수 있는 입지적 장점을 갖추고 있지만, 상대적으로 개발이 지지부진하다 보니 생소했던 곳이기도 합니다.

그런데 최근 이곳의 주목도가 높아지고 있습니다. 김포 최대 규모 신도시인 한강신도시보다 낫다고 평가하는 이들도 있는데요. 그 이유는 뭘까요?

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▣ 엎어지면 서울…사실상 서울!

가장 큰 이유는 서울 접근성입니다. 실제 현재 고촌지구에서는 차량 이용 시 올림픽대로, 서울외곽순환도로 등을 통해 10분만에 서울에 진입이 가능한데요.

여기에 내년에 김포도시철도가 개통되면 서울과의 거리는 더욱 단축될 전망이죠. 일례로 김포도시철도 고촌역에서는 한 정거장만에 5•9호선과 공항철도가 지나가는 서울 강서구 김포공항역에 도달할 수 있습니다.

약 5분 정도 소요되죠. 이어 김포공항역에서 9호선을 갈아타면 마곡지구와 여의도는 각각 10분대, 20분대에 도달 가능합니다.

또 5호선으로 환승하면 광화문까지는 30분대에 갈수 있고 9호선 급행을 타면 강남의 신논현역까지 40분 정도면 도착합니다. 강서구 차량기지 이전 개발과 동시에 논의가 진행 중인 지하철 5호선 연장선(안)도 추진 중이고요.

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▣ 탈서울족의 관심 대상…마곡 대체주거지로 각광

이에 서울로 출퇴근하는 탈서울족의 관심이 모아지고 있고 특히 가까운 마곡지구의 기업 입주가 잇따르면서 수요공급의 불균형을 겪고 있는 마곡 대체 주거지로 많이 찾고 있다고 합니다.

억 소리 나는 마곡지구 집값의 절반 가격이면 이곳에서는 내 집 마련을 할 수 있기 때문이죠.

실제 신곡리 일원에 2,255세대를 선보이는 ‘캐슬&파밀리에 시티 2차’ 분양홍보관에도 지역 내 수요보다 보다는 마곡지구 내 입주 기업 종사자의 문의가 상당하다고 하는데요.

분양 관계자의 말을 들어보시죠.

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“고촌은 서울 접근성 뛰어나 탈서울족의 관심 대상이예요. 특히 기업 입주가 이어지는 마곡의 대체주거지로 부상했는데요. 이미 현장은 강서구, 영등포구 등에서 방문하는 수요가 많고, 마곡지구 내 근로자들의 문의도 꾸준합니다. 1차 당해 마감으로 낙첨되신 분들도 다시 찾고 있고요.”

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▣ 대규모 주거시설 개발…미니신도시급 아파트촌으로 탈바꿈

고촌지구 곳곳에서 진행중인 다양한 개발사업도 가치를 높이는 요소입니다.

그 중에도 대규모 주거지 개발이 눈길을 끕니다. 사실 이곳이 지리적 장점에도 불구하고 한강신도시보다 덜 알려졌던 건 상대적으로 주거시설의 개발이 더뎠기 때문입니다.

그런데 지난해 말 김포 고촌 신곡6지구에 들어서는 총 4,665가구 규모의 주거시설 개발이 본격화 됐고, 최근에는 고촌 향산리 일대 3,500여가구 규모의 아파트도 분양을 마쳤습니다.

이에 일대가 뜰썩이고 있다는 현지 공인중개사들의 말이죠.

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▣ 신규 분양 아파트 1순위 청약 마감에 조기 완판

실제 이 지역의 새 아파트에 대한 관심은 상당했는데요.

한 예로 지난해 12월 나온 ‘캐슬&파밀리에 시티 1차’는 최고 17.68대 1의 경쟁률로 1순위 당해에서 청약마감하고 계약시작 10일만에 전 가구가 주인을 찾았습니다.

또 지난 3월 향산리에서 분양한 ‘힐스테이트 리버시티’도 1만5,233명 청약자가 몰리며 평균 4.62대 1의 경쟁률로 전 가구 1순위에서 마감됐고요.

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“고촌은 그 동안 새 아파트 공급이 지지부진 했던 것이 사실입니다. 하지만 작년을 기점으로 대규모 새 아파트 공급 소식이 잇따르며 분위기가 반전되고 있습니다. 높은 관심에 좋은 성적도 받았고요.” (김포시 고촌읍 T부동산)

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▣ 굵직한 대형호재로 미래가치 ‘쑥’

고촌의 미래가치를 높여줄 다양한 개발사업도 한창입니다.

우선 고촌역세권 복합개발사업이 본격화 됐습니다. 김포시 고촌읍 신곡리 일원 472,280㎡ 규모의 부지를 2개 지구로 조성하는 이 사업은 지난 3월 한국투자증권 컨소시엄을 사업자로 선정하며 개발의 시작을 알렸는데요.

이곳은 문화특화시설단지(1지구)와 첨단특화시설단지(2지구)로 조성되며, 주거기능과 국제적 기능을 갖춘 융복합역세권으로 개발될 예정입니다.

지구 내에는 의료복합단지와 복합문화단지 등이 들어설 예정이죠.

또 고촌읍 향산리와 걸포동 일대에는 한강시네폴리스 개발이 예정돼 있습니다.

한강시네폴리스는 약 112만㎡ 규모의 문화컨텐츠 생산과 첨단 기술이 융합된 도시로 주거•산업•상업 등의 분야가 총망라된 복합공간을 목표로 조성될 계획입니다.

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▣ 신도시보다 비싼 택지지구? 한강신도시보다 가격상승폭 커

이런 연유로 고촌지구는 수요가 몰리며 집값이 크게 올랐는데요.

김포를 대표하는 한강신도시보다 집값 상승폭이 큰 것으로 조사됐습니다.

실제 부동산114에 따르면 김포 고촌은 지난 2년간(2016.05~2018.05) 집값이 9.64%가 올랐습니다. 이는 김포시 내 가장 높은 상승률이며, 김포한강신도시 내 구래동(7.91%), 운양동(7.80%), 장기동(5.64%) 등의 상승률을 훨씬 상회하는 수치입니다.

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▣ 웃돈도 ‘高高’…1년만에 수천만원 붙어 거래

또 기존 아파트에는 수천만의 웃돈이 붙어 거래가 되고 있습니다.

이 역시 한강신도시보다 높은 수준인데요. 국토교통부 실거래가에 따르면 고촌지구에 자리한 ‘수기마을힐스테이트2단지’ 전용 84㎡형은 지난 4월 4억7,000만원에 거래됐습니다.

1년전(4월 4억1,000만원) 보다 6,000만원이 뛴 가격입니다.

이는 같은 기간 한강신도시 내 위치한 ‘한강신도시 롯데캐슬’과 ‘양곡휴먼시아3단지’의 전용84㎡형이 각각 2.000만원이 오른 것과 비교하면 3배 이상이 오른 수치죠.

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▣ 한강신도시보다 더 뜨거운 고촌, 성장은 계속될

김포 고촌지구는 한강신도시에 가려져 주목을 받지 못한 것이 사실입니다. 하지만 서울과 맞닿은 입지적 장점, 개발호재 등이 맞물리면서 이곳의 가치는 날로 높아지고 있는데요. 한 부동산 관계자는 그 성장세는 앞으로 더 가속화될 것이며 한강신도시를 넘어선 김포 대표주자가 될 것이라 내다봤습니다. 이것이 고촌의 내일이 사뭇 더 궁금해지는 이유입니다.

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▶원문 ＆ 이미지 출처: 리얼캐스트

▶입력: 2018.06.05