김포한강신도시보다 비싼 김포 고촌 아파트(분양), 될 지역은 됩니다!

<이미지 출처: 리얼캐스트>

서울의 아파트 가격이 심상치 않습니다.

“아파트 가격이 몇주째 계속해서 하락하고 있다.”

“역전세난 때문에 세입자의 보증금이 불안하다”

“적막흐르는 서울아파트 시장....”

“아파트 언제 사야 하나?”

정부의 고강도 규제로 서울 아파트 가격이 주춤 하고 있습니다.

정부의 목적은 집값을 잡는데에 있습니다.

집값을 잡는다는 것은 “집값 하락“을 목표로 하는 것이 아닙니다.

급격하게 상승하는 집값을 잡겠다는 것입니다.

좌우를 막론하고 “집값 하락“ 을 바라는 정부는 없습니다.

지난 10년을 돌아보면

서울 아파트 가격은 지속적으로 상승했습니다.

단기로 보면 아파트 가격 하락하는 시점이 있으나,

장기적으로 “서울 ＆ 서울근교의 아파트 가격“ 이 하락 한 적은 없습니다.

인구가 줄어들어도

서울에 살고 싶어하는 사람들이 그대로이고.

강남에 집을 마련하는 것을 목표로 하는 사람이 없어지지 않는 한.

서울과 강남의 집값 하락은 없습니다.

(수요 ＆ 공급 법칙에 의해)

서울의 집값이 주춤하는 상황이라고 해도

일반인들이게는 여전히 비싼게 현실입니다.

이러한 이유로 내집마련을 원하는 사람들은

경제적인 이유로 서울외곽지역(경기도) 으로 눈을 돌리고 있습니다.

서울 중심권에서 벗어나면

상대적으로 저렴하게 내집을 마련할수 있지만,

그에 상응하는 “기회비용“이 존재 합니다.

쉽게 말해 얻는 것이 있으면(저렴한 집값)

포기해야 하는 부분이 있다는 것 입니다.

그럼에도 불구하고

서울에서 벗어나 집을 구하는 사람들도

포기 하지 못하는 것이 있습니다.

바로 “교통” 입니다.

다시 말해, “서울과의 접근성(거리)” 입니다.

(최근 GTX노선 확정, 예타 통과에 따른 집값 상승을 보면 알수 있습니다.)

풀어서 쉽게 말하면,

“집에서 회사까지 얼마나 거리는지?”

“얼마나 편하고 빠르게 원하는 곳을 갈 수 있느냐” 입니다.

그럼 지금부터는

김포 고촌이 주목 받고 있는 이유를 설명드리겠습니다.

"김포" 는 현재 "마곡지구" 의 대체거주지로 주목 받고 있습니다.

마곡지구는 판교와 같이 대기업들이 이전(입주) 하면서

주변 아파트 가격의 가격이 미친듯이 올라가고 있습니다.

현재 마곡지구 아파트의 평당 가격은 약 4,000만원을 돌파했습니다.

불과 5년전에 4억~4억5천만원에 분양했던 전용면적 84㎡(34평형) 아파트가

지금은 12억원을 넘어섰습니다.(마곡 힐스테이트)

이러한 가격이 부담이 되는 사람들은

마곡에 살기에는 부담스럽기에

가까운 곳으로 눈을 돌리고 있습니다.

그곳이 바로 김포 고촌입니다.

김포 고촌 아파트의 평당 가격은 약 1,600만원 전후이고,

고촌한양수자인 아파트의 호가는 평당 1,800만원까지 올라간 상황입니다.

김포 풍무동 아파트의 평당 가격은 약 1,500만원 전후

김포한강신도시 아파트 평당 가격은 약 1,300만원 전후입니다.

마곡 ＆ 김포 아파트 가격

결국, 아파트 가격은

서울과의 접근성 ＆ 절대적인 거리가 결정합니다.

최근 주목받고 있는

하남 미사 ＆ 고양 지축 ＆ 김포 고촌

이 3지역의 공통점은 서울과 가깝다는 것입니다.

<이미지 출처: 리얼캐스트>

실제로 김포 고촌은 서울 강서구와

하남미사강변신도시는 서울 강동구와

고양 지축지구는 서울 은평구와 맞닿아

서울로의 이동이 빠르고1 편합니다.

이 3지역은 사실상 서울생활권으로 볼수 있고,

실제 서울 주거 인구를 많이 흡수하고 있는 상황입니다.

또한 김포시는 “김포도시철도 개통” 이 목전 입니다.

김포도시철도가 확정(발표)되고 공사가 시작되면서

김포의 아파트 가격은 계속해서 상승하고 있습니다.

(김포도시철도는 2019년 7월 개통예정)

<이미지 출처: 리얼캐스트>

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김포도시철도는 김포공항역으로 이어지며,

김포공학역은 "공항철도" ＆ "5,9호선" 이 만나는 역입니다.

소위 트리플 환승이 가능한 역입니다.

"김포공항역" 에서 "마곡역" 까지는 2정거장, 10분거리

"김포공항역" 에서 "여의도" 까지 약 20분,

"김포공항역" 에서 "강남(신반포)" 까지는 약 30분이 소요 됩니다.

<이미지 출처: 리얼캐스트>

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또한 국토교통부에서는 지난 2018년 12월 19일

“2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안” 에서

5호선 연장선(가칭 한강선) 추진이 발표하면서

김포의 미래가치(프리미엄)는 더욱 더 올라가고 있습니다.

<5호선 연장선(가칭 한강선) 예정 노선도>

5호선 연장선(가칭 한강선)은

현재 5호선 종점역인 “방화역” 에서 연장되어

“고촌” 을 지나,

“한강시네폴리스” 를 거쳐,

“인천검단신도시” 를 통과하여

최종적으로 “김포한강신도시”로 이어지는

임시노선이 발표 됐습니다.

더욱이 김포(고촌)는

"올림픽대로" , "자유로" , "서울외곽순환도로" 및 "제2외곽순환도로"를 통해

주변 이동 역시 편리합니다.

<이미지 출처: 리얼캐스트>

김포 고촌은 이런 입지여건(장점)과 개발호재를 가지고 있기에

앞으로도 아파트 가격이 지속적으로 상승 될 것으로 예상됩니다.

최근 몇 년사이에 각광을 받고 있는 "하남 미사강변신도시" 을 봐도 알수 있습니다.

하남의 미사강변신도시의 아파트는

분양초기 평당 800~900만원대에 미분양이 났던 지역입니다.

미분양이 났던 그 시기에는

대부분 사람들은 하남이 지금처럼 좋아지고,

아파트 가격이 오를 것이라고 예상치 못했습니다.

하남이 사람들의 관심을 받지 못했던 결정적인 이유는

서울과 지리적으로 가깝지만, 그린벨트로 묶여 있었고

지하철이 없어 던 것이 가장 큰 이유입니다.

소외받고 무시받던 하남이

그린벨크 해제와 지하철 5호선 연장으로

하남의 오랜 숙원가 해결되면서,

평당 800~900만원에 미분양 이었던 아파트가

현재는 최고 평당 2,500만원에 육박하고 있습니다.

<하남 미사강변신도시 아파트 가격, (자료-호갱노노)>

“김포 고촌” 은 몇 년전의 “하남” 이라고 볼수 있습니다.

김포 고촌은 하남과 동일하게 그린벨트가 해제되고,

김포도시철도가 개통되어, 서울과의 접근성이 좋아지고,

5호선 연장 추진까지 발표되어 미래가치는 계속 높아지고 있습니다.

앞으로 김포 고촌은 하남과 동일한 수순을 밟아갈 것으로 보입니다.

다시 정리하겠습니다.

경제적인 이유(다른 이유) 경기도에 집을 구하는 분들은 반드시 기억하십시오!!

서울과의 거리, 접근성이

집값 ＆ 삶의 질을 결정합니다.

부동산(집) 구입,분양(투자) 시 가장 효율적인 방법은

"최소의 비용" 으로 "최대의 수익" 을 내는 것이 기본입니다.

주변 시세보다 저렴하게 구입하여

구입한 가격대비, 비싸게 파는 것이 핵심입니다.(=수익률 극대화)

다시 말해 매수·매도 타이밍을 잡아야

수익률을 극대화 할수 있습니다.

서울 ＆ 서울근교의 집값은 현재 조정되고 있는 중입니다.

사람들이 서울에 살고 싶어하는한,

강남에 살고 싶어하는한,

서울과 서울근교의 집값은 절대 떨어지지 않습니다.

지금부터 김포 고촌에 위치하고, 마곡지구에 인접한(차량 5분거리)

“김포 한강 하버블루”의 특장점에 대해 설명하겠습니다.

▣ 가격경쟁력

  ▶김포 한강 하버블루: 평당 900만원대

  ▶주변시세 대비 약 600만원 저렴하고, 마곡지구에 비해서는 약 3,000만원이 저렴!

  ★다시 한번 얘기하지만, 서울과의 절대적인 거리(접근성)가 곧 가격을 결정★

▣ 교통 ＆ 입지여건

  ▶김포도시철도 개통(2019년 07월 예정)

  ▶5호선 연장선(한강선) 추진 발표

  ▶마곡 10분, 여의도 20분, 강남권 30분대

  ▶올릭픽대로, 서울외곽순환도로, 자유로, 강변북로 인접

▣ 전매(양도), 대출, 혜택

  ▶양도 가능(전매가능)

  ▶중도금 60% 대출(전액 무이자)

  ▶발코니 확장비 전액 무료

▣ 1,806세대 대단지의 장점

  ▶관리비 절감

  ▶단지 내 편의시설 풍부

  ▶거래량 활발하여 매수 시 용이

  ▶지역개발 시 우선권 가짐

▣ 주거 ＆ 편의시설

  ▶더블조망권 -한강, 아라뱃길

   (조망권 프리미엄- 한강이 보이는 아파트 가격을 일반아파트 대비 20~30% 높습니다)

  ▶한강, 아라뱃길 영구조망권

  ▶단지 바로 뒤 “전호산”

  ▶현대 프리미엄 아울렛 1km

  ▶대형마트(이마트 트레이더스, 홈플러스)

<김포 한강 하버블루 위치도>

<김포 한강 하버블루 위치 ＆ 마곡지구와의 거리>

김포 한강 하버블루 모델하우스(홍보관)는

현재 오픈 중입니다.(강서구 가양동)

홍보관(모델하우스)은 휴무 없이 매일 운영되고,

상담지정제(예약제)로 운영 됩니다.

자세한 내용은 아래의 번호로 전화 주시거나,

홈페이지를 참고 하시면 됩니다.

전화로 문의 주시면 가장 빠르고 정확합니다.

감사합니다.

( 홈페이지: https://harborbluegimpo.modoo.at/?link=9ydgnlnq )