마곡 골든시티 ( ★평당 1800만원대~★ )

"33평이 12억" 강남 외곽 넘어선 마곡 집값

국민주택이라고 불리는 전용면적 84㎡ 아파트의 인기는 여전히 지속되고 있습니다.
이런 인기로 전용면적 84㎡ 아파트의 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다.
강남권을 제외하고 보기 힘들었던 10억원대 이상 거래소식이 강서구 쪽에서 들리고 있습니다.
강서구의 아파트 가격을 견인하고 있는 지역은 바로 마곡지구 입니다.
마곡지구의 개발이 본격화 되고,
기업이 입주하면서마곡지구 아파트 가격은 놀랄만큼 급격하게 오르고 있습니다.

실례로 부동산정보광장에 따르면
“마곡힐스테이트” 전용면적 84㎡는 지난 2월 최고 11억원대에 거래됐고,
11월 현재 이미 12억원을 넘어섰습니다.
59㎡(25평형) 역시 엄청난 상승을 보이고 있습니다.
“마곡힐스테이트” 59㎡(25평형) 의 최고 거래가는 10억원을 돌파했습니다.
59㎡(25평형) 평당(3.3㎡ 당) 가격은 4,000만원을 넘어섰습니다.
  
지난 4월부터 다(多) 주택자 양도소득세 중과세가 시행된 이후
서울 주택시장은 안정세를 보이고 있습니다.
하지만 마곡은 지금도 집값이 오르고 있습니다.
SH(서울주택도시공사)는 마곡지구 아파트 브랜드로 ‘엠밸리’(M.Valley) 총 1만2000여 가구를 분양했습니다.
마곡엠밸리 아파트 전용 84㎡ 분양가는 4억원 초중반대였지만,
현재 10억원 밑으로는 매물이 거의 없습니다.

지하철 9호선 마곡나루역과 가장 가까운 마곡엠밸리7단지(2014년 6월 입주) 전용 84㎡ 분양가는 4억~4억3000만원 이었습니다.
하지만 올 3월 9억9500만원에 실거래 됐습니다.
10단지와 12단지도 같은 크기 주택이 5월 9억9000만원, 4월 10억원에 각각 팔렸습니다.

마곡지구 아파트 가격 상승요인은 대기업 입주!
이러한 마곡지구의 아파트 가격상승에 가장 큰 영향을 주는 것은 “대기업 입주” 입니다
롯데그룹, LG사이언스파크, 넥센, 코오롱, 에스오일, 이랜드그룹, 한진해운 등등 약 100여개의 대기업이 입주를 시작했고,
2020년까지 입주를 완료 할 계획으로 되어 있습니다.
  
이 대기업들중 가장 비중이 큰 것은 LG입니다.
마곡지구 LG사이언스파크. 현재 1만7000여명이 근무하고 있고,
건물 연면적이 17만㎡(5만3000평)로 축구장 24개 크기입니다.
작년 10월 LG전자를 시작으로 LG디스플레이, LG화학 등 총 8개 계열사가 입주해 ‘마곡 시대’를 상징하는 랜드마크입니다.

이러한 대기업이 유입된다는 것은 관련 근로자(수요)가 늘어난다는 것입니다.
쉽게 말해 기업이 입주하면, 기업근로자가 유입됩니다.
마곡지구는 판교테크노밸리의 6배 크기 이고, 근로자수는 약 16만명 이상으로 보고 있습니다.

주택가격은 수요와 공급에 따라 결정
수요(주택을 원하는 사람)가 공급(주택량)에 비해 많으면 주택가격은 상승하고,
그 반대이면 주택가격은 하락합니다.

마곡지구는 근로자수에 비해 배후단지(주택공급)의 비율이 다른 곳에 비해 현저히 적습니다.
근로자수는 16만5천명을 예상하고 있지만, 배후단지(주택공급)은 약 11,000세대입니다.
마곡지구의 "주택공급(배후단지) / 근로자수 = 6.88%"로
판교의 32.51%와 상암의 12.50%에 비해 현저히 낮습니다.

이러한 초과수요가 지금의 평당 4,000만원이라는 상황을 만들었습니다.
여기서 핵심은 현재 마곡지구의 기업입주가 1/3밖에 안된 상황이라는 것입니다.
2020년까지 기업 입주가 완료되면 더 많은 인구가 유입이 될것이고,
주택(부동산)가격은 지금보다 더 오를 것으로 예상됩니다.

인구에 집중하라!!
그렇기에 아파트, 상가 등등 부동산에 가장 큰 영향을 미치는 것은 단언컨대 “인구” 입니다.
인구가 급격하게 늘어나는 지역은 주택 공급량이 수요를 따라가지 못하기에
자연스럽게 주택 가격의 상승(부동산 가격 상승) 으로 이어집니다. 

또한 인구가 늘어난다는 것은 지역 인프라가 구축 된다는 것을 의미합니다.
인프라가 구축이 된다는 것은 교통, 교육, 생활, 주거 환경이 더욱더 좋아진다는 것입니다.
사람이 모이는 지역은 모든 면에서 자연스럽게 발전하게 마련입니다.
이러한 마곡지구는 현재 대기업 연구소를 비롯한 업무·문화·상업시설과 대규모 공원이 들어서는 천지개벽이 이뤄지고 있는 지역입니다.

생활,편의시설
마곡지구내에 스타필드마곡(예정), 대형마트, 영화관 등 편의 시설과 이미 갖춰져 있거나,
곧 입점할 예정입니다.
또한 얼마전 대규모 공원인 보타닉공원(서울식물원)도 오픈했습니다.
열린숲공원(147,400㎡=44,589평), 호수공원(106,000㎡=32,065평), 습지생태원(229,413㎡=69,397평), 식물원(128,000㎡=38,720).
이 4개 공원의 규모를 모두 합치면 610,813㎡(약 185,000평)로 여의도의 약 2.2배 크기입니다.

1,014병상인 서울이대병원(대학병원) 역시 2019년 2월 개원을 앞두고 있습니다.
  
또 다른 호재로는 제2의 코엑스로 불리는 “마곡 MICE복합단지 특별계획구역”입니다.
마곡지구 중심부의 특별공급부지(8만2724㎡)는
SH가 MICE(공연·컨벤션시설)와 5성급 호텔, 쇼핑시설을 갖춘 랜드마크로 육성할 계획으로
올 11월 이미 우선협상대상자 공고를 낸 상황입니다.
  
또한 마곡지구에는 총 3개의 지하철 노선이 있어, 최고의 교통 편리함까지 갖췄습니다.
 * 5호선 발산역, 마곡역
 * 9호선 신방화역, 마곡나루역, 양천향교역
 * 공항철도: 마곡나루역 
총 3개의 노선과 7개역이 마곡지구 안에 위치합니다.

이와 같이 강서구의 아파트 가격을 견인하고 있는 마곡지구의 개발호재는
이미 차고 넘치는 상황입니다. 앞으로도 계속 됩니다.
서울의 마지막 신도시인 마곡지구는 앞으로도 지속적으로 개발․발전될 것이며,
이에 따른 아파트 가격(부동산 가격) 상승은 지속될 것으로 보입니다.

이러한 마곡지구에 들어서는 신규아파트인 마곡 골든시티에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다.
“마곡골든시티” 는 “마곡힐스테이트” 건너편에 위치합니다.
마곡 골든시티의 규모는 총 517세, 지하2층~지상15층, 7개동으로 들어설 예정입니다.
  
마곡 골든시티의 입지요건을 교통, 교육, 공원, 주거․편의시설의 관점에서 간단히 설명드립니다. 
주거지를 선택함에 있어 가장 먼저 고려하는 것은 “교통” 입니다. 그 중에서도 단연 지하철 입니다.

마곡골든시티는 지하철 5,9호선이 바로 단지 앞뒤에 위치하고 있습니다.
흔히들 말하는 더블 역세권의 요건을 갖추고 있는 아파트입니다.
또한 올릭피대로 와 인천국제공항고속도로 가 인접해 주변으로의 이동이 편리합니다.
 

교통 다음으로 고려되는 것이 교육(학세권)입니다.
주거지역에서 얼마나 가까운 거리에 학교(초중고)가 있느냐?
특히 초등학교가 얼마나 가까운 거리에 있느냐가 핵심입니다.
  
송정초등학교와 공항중학교가 바로 단지 옆에 위치하고 있습니다.
단지내(內)에 있다고 표현해도 될 만큼 가까운 거리에 위치하고 있습니다.
더욱이 마고골든시티 1.5KM 이내 초․중․고 각 3개씩 위치하고 있어,
학세권의 요건을 충족하고 있는 단지입니다.

다음은 주거․생활․편의시설입니다.
마곡골든시티 주변에 롯데몰, 공항시장도 위치하고 있고,
스타필드 마곡도 예정되어 있습니다.(신세계에서 마곡역 바로 앞 CP4토지 매입 함)
스타필드는 이미 하남과 고양에서 성공을 거두었고,
하남과 고양에서는 스타필드 효과를 톡톡히 보고 있습니다.
스타필드가 입점된다는 소식만으로도 주변 집값이 어마어마하게 오른 상황입니다.
이른바 몰세권 효과입니다.
이런 스타필드가 마곡에 2023년 입점 예정입니다.
또한 단지 인근에 위에서 언급한이화여자대학교 서울이대병원(대학병원) 역시 2019년 개원을 앞두고 있습니다.
여의도 2.2배의 크기인 보타닉공원(서울식물원)도 개장했습니다.
마곡골든시티는 공세권(관공서)의 요건도 충족하고 있습니다.
단지 인근에 주민센터와 강서세무서, 출입국관리소가 위치하고 있습니다.
강서구청 역시 이전 예정입니다.
  
위의 모든 입지요건을 갖춘 마곡골든시티 현재 계약 진행중 이고, 홍보관 역시 오픈중입니다.
최근 마곡지구의 아파트 평당가격이 3,800만원인 상황에서 
주변보다 저렴하게 공급될 예정입니다.(평당 약 1,800만원대 부터)

실거주와 투자를 동시에 충족할수 있는 마지막 기회라고 감히 얘기드립니다.
궁금하신 사항은 아래의 번호로 전화 주시면 깔끔히 해결해 드리겠습니다.
감사합니다.
홍보관은 담당지정제로 운영되오니, 방문전 예약하셔야 합니다.

마곡 골든시티 VIP상담팀
김형석 팀장
문의 ＆ 예약 1600-7092
홈페이지: https://goldencitymg.modoo.at/?link=9ed4szai