서울의 아파트 가격이 요동치고 있습니다.
강남의 집값 상승은 당연하게 받아 들여지고,
강북지역까지 집값이 급격히 올라가고 있습니다.
내집을 마련하고자 하는 사람들은
경제적인 이유로 서울외곽지역(경기도) 으로 눈을 돌리고 있습니다.
서울 중심권에서 벗어나면 저렴하게 집을 구입할 수는 있지만,
그에 상응하는 기회비용이 존재 합니다.
외곽에서 집을 구하는 사람들도 포기를 하지 못하는 것들이 있습니다.
그중 가장 우선적으로 고려되는 것이 “교통” 이고
또 하나는 “서울과의 접근성” 입니다.
단순하게 말해 집에서 회사까지의 교통편이 얼마나 좋은지?
동시에 얼마나 편하고 빠르게 목적지에 갈 수 있느냐입니다.
부동산에서 "입지"가 "좋은 곳"은 시간이 지날수록 "프리미엄" 이 붙습니다.
“프리미엄”이라는 것은 다시 말해 “시세차익” 을 의미 합니다.
시세차익을 볼수 있다는 것은
처음에 구입한 가격 보다 더 높은 가격으로 팔수 있다는 것입니다.
또한 위와 같은 입지요건을 갖출수 있는 지역을 미리 예측하고,
그 예측을 통해 투자(구입)를 하기도 합니다.
이러한 투자는 당연히 미래가치를 보고 진행하게 됩니다.
그럼 지금부터 김포가 주목 받고 있는 이유를 말씀드리겠습니다.
"김포" 는 현재 "마곡지구" 의 대체거주지로 주목 받고 있습니다.
현재 마곡지구의 평당 가격은 약 2,500만원입니다.
이러한 가격이 부담이 되는 수요층(실거주자)들은
결국 마곡지구와 가까운 곳으로 눈을 돌리고 있습니다.
그 곳이 바로 김포 입니다.
최근 김포 신규아파트들의 평당 가격은 약 1,200~1,300만원 입니다.
서울과 거리는 가까우면서 가격은 절반이기에
많은 사람들이 김포에 관심을 가지고 있으며,
실제 매매로 이어지고 있는 상황입니다.
결국, 아파트 가격은 서울과의 접근성이 결정합니다.
서울과의 절대적인 거리,
서울과 빠르게 접근할수 있는 교통이 결국 집값을 결정합니다.
김포는 현재 “도시철도 개통” 을 눈앞에 두고 있습니다.
김포도시철도가 2018년 11월 개통예정으로 막바지 공사중입니다.
김포도시철도는 김포공항역으로 이어지며,
김포공학역은 공항철도 ＆ 5,9호선 트리플 환승이 가능한 역입니다.
김포공항역에서 여의도까지 19분,
강남까지는 33분이 소요 됩니다.
또한 김포는 "올림픽대로" , "자유로" , "외곽순환도로" 및 "제2외곽순환도로"를 통해 주변으로의 이동 역시 편리합니다
김포 한강신도시의 규모는 약 320만평입니다.
이는 판교신도시보다 1.2배, 위례신도시보다 1.6배 큰 면적입니다.
이러한 대규모 신도시에 인구가 유입되고 있습니다.
참고로 김포의 대표적인 택지지구는 한강시도시 이지만,
이외에도 풍무지구, 걸포지구, 고촌 등등을 합산하면
김포의 주거구역은 500만평 이상입니다.
인구 유입으로 인구수가 늘어나면,
수요공급에 따라 인인프라 시설은 자동적으로 구축되게 됩니다.
각족 인프라 시설(편의시설)이 갖춰 진다는 것은
쉽게 말해 살기 좋은 곳이 된다는 것 입니다.
부동산에서 말하는 입지요건이 좋아 진다는 것이고,
입지요건이 좋은 지역은 자연스럽게 집값 상승으로 이어집니다.
최근 몇 년사이에 각광을 받고 있는 "하남" 을 봐도 알수 있습니다.
하남의 미사강변도시가 처음 분양을 할때에는 평당 800~900만원대에 미분양이 났던 지역입니다.
그 당시에는 어느 누구도 하남이 지금처럼 주목을 받을거라고는 상상하지 못했습니다.
사람들이 하남에 관심을 가지지 않았던 이유는 그린벨트로 묶여 있었고,
서울과 지리적으로 가깝지만 지하철이 없어서 관심을 받지 못했습니다.
그린벨크 해제와 지하철 5호선 연장으로 하남의 오랜 숙원 이었던 문제가 해결되었습니다.
이로 인해 평당 800~900만원 하던 미분양 아파트가 지금은 평당 2,000만원을 훌쩍 넘고 있습니다.
김포가 몇 년전의 하남이라고 보시면 됩니다.
그린벨트가 해제되고 도시철도가 개통되면,
하남과 동일한 수순으로 밟아갈 것으로 예상됩니다.
더욱이 하남은 현재 지하철이 개통이 되지 않은 상황입니다.
그럼에도 불구하고 "미사강변도시" 와 "위례지구" 는 평당 2,000만원이 넘어가고 있는 상황입니다.
다시 정리하겠습니다.
경제적인 이유로 경기도에 집을 구하는 분들은 꼭 기억하세요!!
1.서울과의 거리, 접근성이 집값을 결정합니다.
3.인구가 늘어나는 지역은 인프라가 구축됩니다.
4.또한 인구수의 증가는 집값 상승으로 이어집니다.
세상 모든 일을 함에 있어, 가장 효율적인 방법은
최소의 비용으로 최대의 효과를 내는 것입니다.
부동산 역시 마찬가지입니다.
저렴하게 구입하여 비싸게 파는 것이 핵심입니다.
다시 말해 매수,매도 타이밍을 정확히 파악해야 한다는 것입니다.
지금부터 김포시 초입(고촌)에 위치하고, 마곡지구에 인접한,
“ 김포 한강 하버블루 ”의 특장점에 대해 설명하겠습니다.
▶ 가격경쟁력
* 김포 한강 하버블루: 평당 800만원대
* 주변시세 대비 약 500만원 저렴. 마곡지구에 비해서는 1/3 가격입니다.
* 다시 한번 얘기하지만, 서울과의 거리가 곧 돈입니다.
서울과의 접근성이 아파트 가격 결정!!
구 분 | 당사업지 (하버블루) | 고촌 힐스테이트 | 풍무지구 푸르지오 | 한강신도시 레미안한강2차 |
서울 거리 | 5 km | 5 km | 10 km | 15 km |
평당 가격 | 800~870 만원 | 1,310 만원 | 1,310 만원 | 1,115만원 |
시세 차익 | ★ 평당 440만원 시세차익 발생, 약 1.5억원 ★ | |||
▶ 전매(양도), 대출, 혜택
*양도 가능(전매가능)
*중도금 60% 대출(전액 무이자)
*발코니 확장비 전액 무료
▶ 지하철 개통 ＆ 교통
★ 서울 접근성이 곧 가격!! ★
*김포도시철도 개통(2018년 11월 예정)
*여의도 20분, 강남권 30분대
*서울외곽순환도로, 자유로, 강변북로, 올림픽대로 인접
▶ 1,806세대 예정, 대단지의 장점
*관리비 절감
*단지내 편의시설 풍부
*거래량 활발하여 매수 시 용이
*지역개발시 우선권 가짐
▶ 주거 ＆ 편의시설
*더블조망권 -한강, 아라뱃길
*한강, 아라뱃길 영구조망권
*현대 프리미엄 아울렛 1km
*씨네폴리스
*대형마트(이마트 트레이더스, 홈플러스)
▶조망권 프리미엄
김포 한강 하버블루 주택전시관은 김포시 고촌에 오픈해 있습니다.
자세한 내용은 아래의 번호로 전화 주시거나,
홈페이지를 참고 하시면 됩니다.
전화로 문의 주시면 가장 빠르고 정확합니다.
☎) 직통전화: 1600-7092
★ https://harborbluegimpo.modoo.at/?link=ecyl7yeu ★
감사합니다
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