'부동산 중개수수료' 손해 안 보고 내는 법

'부동산 중개수수료' 손해 안 보고 내는 법

부동산 거래는 

매도자(임대인)과 매수인(임차인) 

양쪽이 만나야 성사되는데요.

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이 때 거래를 성사시킨 중개인이 있다면,

중개인은 거래 당사자로부터

중개보수(수수료)를 받게 됩니다.

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부동산 거래가 처음인 분, 익숙지 않은분들을 위해

중개보수의 모든 것에 대해

알아 보겠습니다.​

1. 소액 임차 거래는 직거래도 해볼만 하다~

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매수인(임차인)이 직접 발품을 팔거나

인터넷을 통해 매도인(임대인)을 찾아

매매(전월세) 계약할 경우에는

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중개인이 개입하지 않기 때문에

수수료를 내지 않아도 됩니다.

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요즘은 이런  직거래를 위한

사이트, 인터넷 카페도 많아져서

부동산 직거래가 활발해지고 있습니다.

직거래는 일반적으로

보증금 액수가 1,000만원 이내로

대학가 원룸촌이나 고시촌 등에서

활발하게 이뤄지는 것이 일반적입니다.

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소액 보증금 임차인들은 그림과 같이

보증금 일정 금액을

최우선으로 보장받을 수 있으므로,

굳이 공인중개사를 통해 거래하지 않아도

크게 실패할 위험이 적기 때문입니다.

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2. 거래 금액이 크면 공인중개사를 통해 거래하는 것이 안전

그러나 거래 금액이 몇 억원에 달하는 경우의 매매ㆍ임대차 거래는

공인중개업소를 통해 계약하는 것이 일반적이고 안전합니다.

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경험이 많은 공인중개사가

거래 양방의 신분ㆍ권리관계ㆍ특약 등을

확인한 후 계약서를 작성해주고,

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공인중개사의 잘못으로 거래에서 사고가 발생할 경우

중개사협회로부터 손해배상을 받을 수도 있기에

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직거래보다 훨씬 안전하게 거래할 수 있기 때문 입니다.

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3. 부동산 중개수수료율 표에는 상한만 있다.

부동산 중개보수 요율은

지역에 따라 거의 차이가 없이 동일합니다.

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주의할 점은 위의 표는 

중개수수료의 '상한요율'과 '한도액'을

정하고 있을 뿐이라는 것.

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따라서 이보다 낮은 금액 내에서라면

중개인과 거래 당사자가

합의하는 금액을 내면 되는 것입니다.

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4. 분쟁이 싫다면 거래 전 미리 합의!!

하지만 중개인들이 대부분 상한액을 요구하기 때문에

특별한 경우가 아니면

이보다 낮은 금액으로 합의(결정)보기도 어렵고

이런 과정에서

중개사와 거래인 간 분쟁이 생기기도 합니다.

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더구나 최고가 구간의 거래라면

액수가 워낙 커지기도 하므로(0.9% 이내에서 협의)

중개보수는 거래 전에

합의하는 것이 바람직합니다.

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최고의 구간에서는 0.5% 내외에서

합의하는 경우가 많고 일반적 입니다.

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5.반전세 계약의 중개보수 계산 방법은?

전월세 계약의 중개보수 금액(상한) 책정 방식도

매매 계약 때와 크게 다르지 않습니다.

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전세는 전세금을 기준으로

반전세나 월세는

보증금+(월차임*100)을 기준으로

정해진 중개보수 상한 요율을 곱해 정합니다.

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6.수수료를 더 줬다면 환불요구, 현금영수증 발급 가능

실수로 중개사에게

상한요율(한도액) 이상을 지불했다면,

영수증이나 입금 내역을 근거로

환불을 요구하시면 됩니다.

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또 중개보수도 소득공제가 가능하니

필요하다면 중개사에게

현금영수증을 요청하면 됩니다.

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7.주거용 오피스텔 중개보수는 얼마??

거래 금액별로 수수료 상항요율을 두는 주택과 달리

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오피스텔은 매매 0.5%, 전월세 0.4%

고정 요율을 적용하고 있습니다.

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예를 들어 3억원 아파트를 매입할 때

중개보수(상한)는 3억원*0.4% = 120만원인데 비해

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같은 가격의 오피스텔은 3억원*0.5% = 150만원으로

30만원이나 더 비싼 수수료를 내야 합니다.

이점이 다소 불합리해 개정이 필요하다는 의견도 있습니다.

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8.중개보수는 잔금 치른 후(완료 후) 지불하자

중개보수 지급시기는 중개사와 거래 당사자가 협의로

따로 정한 것이 없으면 거래 대금 완납 후가 됩니다.

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그런데 잔금 지급 전에

중개보수를 완납해버리면

그때부터는 중개인이 거래 진행에

나몰라라할 우려가 있습니다.

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따라서 중개보수는 잔금을 완납한 후에,

즉, 거래가 완전히 끝나고 지급하는 것이 좋습니다.

감사합니다.