등촌역 와이하우스 분양정보(강서구 오피스텔 분양정보)

1.사업개요

요즘 가장 핫하다는 지하철 노선은 9호선입니다. 황금노선이라고 불립니다.

9호선 등촌역 역세권 위치에 1군 건설사 요진건설의 오피스텔이 분양합니다.

오피스텔 투자에 관심이　있는 분들은 많이 들어본 건설사와 브랜드입니다.

특히 일산 요진와이시티가 높은 경쟁률을 기록했고,

분양 이후에 시세차익으로 엄청난 인기를 누리고 있습니다.

요진건설의“ 등촌역 와이하우스” 오피스텔이 등촌동에 분양을 시작 합니다.

(청약일정은 추후에 다시 공지 하겠습니다. 모델하우스는 오픈했습니다.)

2.위치

등촌역 역세권에 위치하고 있으며, 도보로는 약 3분거리(200m)에 위치하고 있습니다.

과장 없이 네이버지도나 다음지도에 보도 3분이 나오는 거리입니다.

달리 말해 남성분들 걸음으로는 시간이 더 단축 될수고 있다는 말입니다.

3.입지환경

1)임차수요(배후수요)

오피스텔은 수익형 부동산 상품입니다.

오피스텔 투자의 핵심은 수익입니다.

부동산 소액투자를 목적으로하는 분들의 목적은 당연히 수익을 올리는 것입니다.

 

오피스텔을 분양 받아 투자를 하는 분들은 월세를 받아 수익을 올리는 구조입니다.

월세를 받기위해 필요한 것은 당연히 세입자입니다.

 

쉽게 말해, 내가 세를 놨을 때 얼마나 많은 사람들이 내 오피스텔을 찾느냐가 핵심입니다.

이를 고급지게 말하면, 임차수요 혹은 배후수요라고 표현합니다.

임차수요가 많이 확보가 되어 있어야, 공실률 걱정이 없습니다.

공실률이 전제로 되지 않는 수익률(수익성)은 아무런 의미가 없습니다.

등촌역 와이하우스 반경 6km 이내에 약 47만명의 임차수요(배후수요)가 갖춰져 있습니다.

-가장 가까운 거리인 마곡지구에 16만명 이상

-상암DMC 4.4만명

-여의도 15만명

-목동 8.6만명

-김포공항 3만명

 

총 47만명 이라는 압도적 배후수요(임차수요)를 확보하고 있습니다.

달리 말해, 공실률은 걱정없다는 말입니다.

강서구는 현재에도 공실률 제로에 가깝습니다.

자연공실률 5% 정도를 제외하면 공실률은 0%라고 보시면 됩니다.

현재에도 공실률은 없는 상황이고, 앞으로도 공실률 걱정은 없습니다.

 

전국에서 인구가 가장 많은 구는 송파구이고, 그 다음이 강서구입니다.

특히 강서구의 인구는 지속적으로 상승(유입)하고 있고,

젋은 소비층이 계속적으로 유입되고 있어 미래에도 공실률(임차수요)에 대한 걱정은 안하셔도 됩니다.

이런 젋은 인구의 유입에 가장 큰 이유는 강서구 마곡지구 때문입니다.

마곡지구는 서울의 마지막 신도시라고 불리며 엄청난 속도로 발전하고 있습니다.

마곡지구에 입주할 총 기업은 약 100여개 이며, 근로자수는 약 16만5천명으로 추산하고 있습니다.

여기서 가장 핵심은 현재 100개기업(16만5천명)중에 약 1/3만 입주한 상황입니다.

나머지 2/3는 2020년까지 입주가 완료 될 예정입니다.

나머지 약 10만명의 근로자(20대~50대)가 더 늘어난다는 것입니다.

이러한 근로자는 오피스텔의 직접적인 임차수요(배후수요)입니다.

(오피스텔에 거주하는 대부분의 거주자는 70~80%가 직장인입니다)

 

마곡지구는 지금도 공실률이 없습니다.

그리고 또하나 중요한 것은 서울시는 마곡지구에 오피스텔 추가 공급을 중단 시킨 상황입니다.

마곡지구가 막 개발되는 시점에 오피스텔의 초과공급을 우려해 이 같은 결정을 내렸으나.

결국 서울시의 판단 착오 였습니다.

쉽게 말해 세입자 보다 오피스텔은 넘치게 되는 것으로 분석해 이와 같은 결정을 했으나

현실은 오피스텔이 부족한 현 상황입니다.

그렇다면 2020년 입주가 완료되는 시점에는 어떻해 될까요?

지금도 공실이 없는데, 사람이 더 늘어나면 어떻게 될까요?

자연스럽게 가까운 지역부터 오피스텔을 찾게 됩니다.

마곡지구와 등촌역 와이하우스의 거리는 약 2km입니다.

마곡지구의 반사이익을 직접적으로 볼수 있는 지역이라는 뜻입니다.

 

또한 이러한 임차수요가 결국 부동산 가격상승으로 이어지고, 결국 시세차익이 발생하게 됩니다.

 

2)입지환경

등촌역 와이하우스는 교통환경, 교육환경, 생활환경, 수요환경, 개발환경 등등

강서구에서 매우 훌륭한 입지환경을 갖추고 있습니다.

 

4.개발 환경

1)서부광역철도

서부광역철도는 부천 원종에서 화곡을 지나 홍대입구까지 연결되는 신규 노선입니다.

현재 국토부의 승인은 났으나, 차량기지 문제로 착공은 들어자기 못한 상황입니다.

2020년 내에 착공과 2025년 전에 개통이 예정되어 있습니다.

서부광역철도 개통시 등촌역 와이하우스는 더블역세권을 입지를 갖추게 되어 지금보다 더 높은 프리미엄이 예상됩니다.

 

2)메디 특구

강서구의 의료, 문화, 관광이 어루러진, 미라클 메디특구

의료 문화관광벨트가 형성되어 의료관광 수요 및 배후수요 증가가 예상됩니다.

3)월드컵대교

강서구와 마포구를 잇는 월드컵대교 가 2021년 개통예정입니다.

당사업지(등촌역 와이하우스)에서 월드컵대교입구까지는 약 1.5km로 매우 인접해 있으며,

월드컵대교를 통해 성산대교에 집중되는 교통량이 분산되어, 교통정체 완화에도 큰 역할을 할 것으로 보입니다.

5. 강서구 오피스텔 시장 환경

1)수도권 오피스텔 물량급증과 수익형 부동산 시장에 대한 우려감이 증폭 되고 있습니다.

그러나, 강서구는 전혀 걱정이 없습니다.

위에서 얘기한것과 같이 지속적인 인구유입(특히 20~40대 소비층)이 이뤄지고 있고

이러한 인구유입(임차수요)을 바탕으로 안정적인 수익(월세)이 발생됨과 동시에,

인구유입을 늘어남에 따라 프리미엄(시세차익)이 발행합니다.(분양가 대비 가격상승!!)

2)참고로 강서구 및 등촌동의 인구에 대한 주요지표를 살펴보겠습니다.

강서구는 전체적으로 인구가 증가하고 있고
세대수 역시 증가하고 있습니다.
각종 대형 개발호재로 앞으로도 지속적인 인구유입(증가)가 예상

등촌역 와이하우스가 위치하고 있는 등촌동 역시 지속적으로 인구 및 세대수가 늘어나고 있습니다.
달리 말해 임차수요(세입자)가 점점 확보 되고 늘어난다는 것 입니다.

경제활동이 높은 30세~50세의 비중에 약 50%입니다.
30세~50세는 달리말해 집을 구입하려는 사람 혹은 집이 필요한 사람입니다.
(이를 주택구매수요자라고 합니다)

2)주변 시세 리딩 오피스텔
투웨니퍼스트(등촌동 3BAY 2룸 오피스텔)은 분양가 대비 약 24% 가격상승(시세차익 발생)

6.유니트

1) 28A 타입

2) 28B타입

3) 29타입

7.결론

강서구 주택을 찾는 사람(주택수요은 많으나,

소형평형대 상품이 부족하고, 신규단지가 부족한 상황입니다.

강서구의 10년을 넘지 않은 소형주택은 9% 정도 밖에 되지 않습니다.

달리 말해 등촌역 와이하우스(2룸, 3BAY 의 소형주택)는 희소성을 가지고 있다는 말입니다.

달리 말해 강서구에 꼭 필요한!! 사람들이 찾고 있는!! 사람들이 원하는 오피스텔 입니다.

강서구에 가장 필요한 신규소형주택입니다.

바로 아파텔 개념의 오피스텔입니다.

그것이 바로 등촌역 와이하우스이며,

이러한 수요자들의 요구로 계속해서 가격이 상승하고 있는 것입니다.

“우리 부부는 새집에 살고 싶어요”

 

등촌역 와이하우스는

기존 공급상품과 퀄리티가 다른 브랜드 오피스텔입니다.

공실률 걱정없고, 안정적인 수익이 보장된 오피스텔입니다.

 

등촌역 와이하우스는 현재 모델하우스 오픈 중입니다.

모델하우스는 상담지정제로 운영되오니, 방문 전에 아래의 번호로 전화 주시면 됩니다.

 

궁금하신 점이나, 모델하우스 방문예약은 아래 번호로 연락주세요~

감사합니다.

 

등촌역 와이하우스

담당: 이 영 실장

☎)1600-7092

☎)010-6788-4654