등촌역 와이하우스 분양가, 수익률 및 공실률, 시세차익

9.13 부동산 대책 발표 이후

다시 한번 오피스텔 투자가 주목받고 있습니다

부동산 소액 투자를 생각하시는 분들에게는 호재입니다.

그 이유는 간단합니다.

 

1) 아파트 청약시

금액에 관계없이 주택 숫자 합산에 포함되지 않고,

청약시에도 무주택 자격을 유지할 수 있습니다.

2) 세금부분

가격이 얼마든 종부세(종합부동산세) 과세 대상에서 빠져 있습니다.

임대주택사업자 등록시 여전히 다양한 세제 혜택 누릴 수 있습니다.

3) 대출 부분

오피스텔은 “주택법”상 주택이 아닙니다.

다주택자 선정 기준에서 제외됐습니다.

다시 말해, 담보 및 전세대출 규제까지도 피해갈 수 있습니다.

쉽게 말해 오피스텔은 대출 시에는

주택담보대출비율(LTV)도 40%인 아파트에 비해 훨씬 높게 받을 수 있습니다.

(보통 60%이고 많게는 70%)

 

이런 상황에서 각광을 받고 있는 강서구 등촌역 인근에

요진건설(1군 건설사) 의 오피스텔이 들어섭니다.

사업명은 등촌역 와이하우스입니다.

1.사업개요

오피스텔 252호실, 지하2층~지상15층, 2개동 으로 구성됩니다.

요즘 수요자들이 많이 찾는 3룸(2룸, 1거실, 3bay) 로 이뤄져 있습니다

타입은 크게 A,B,C 3개 타입니다.

대지면적은 약 1,070평입니다.

입주 예정은 2020년 06월 입니다.

2.위치

등촌역 와이하우스는 요즘 황금라인이라고 불리는

지하철 9호선 등촌역 3분거리(약 200m)에 위치 합니다.

9호선은 여의도와 강남을 갈수 있는 말그대로 황금노선입니다.

더욱이 서부광역철도 개통시,

더블역세권 입지를 갖추게 되어

그 가치는 더욱더 상승할 것으로 보입니다.

 

3.타일별 분양가

등촌역 와이하우스는 총 3개의 타입으로 구성되어 있습니다.

2층은 요즘 유행하는 테라스 구조로 되어 있습니다.

- A타입 -

- B타입 -

- C타입 -

강서구의 부동산 가격은 미친 듯이 오르고 있습니다.

가장 큰 이유는 인구의 유입이고,특히 젊은 소비층의 유입니다.

젊은 인구의 유입에 가장 큰 이유는 마곡지구입니다.

 

마곡지구의 100여개의 기업, 16만 5천명의 유입이 시작됐기 때문입니다.

마곡지구는 현재 약 1/3만 입주한 상황이고, 2020년까지 나머지 2/3가 입주가 완료 됩니다.

 

다시 말해 강서구의 부동산 가격은 지금도 오르고 있고,

앞으로도 계속해서 상승될 것으로 보입니다.

그렇기에 입주예정인 2020 06월에는

분양가 대비 시세차익이 발생 할 것으로 보입니다.

4.공실률 및 임차수요

오피스텔은 월세를 받아 수익을 올리는

수익형 부동산 상품입니다.

월세를 받기위해서는 세입자가 필요하고,

이러한 세입자의 수요를 달리 표현하면

임차수요 혹은 배후수요라고 불립니다.

임차수요(배후수요)가 적은 곳은 공실이 발생하고,

결국 수익률(수익성)이 떨어지게 됩니다.

등촌역 와이하우스의 임차수요(배후수요)는 가히 압도적입니다.

달리 말해 공실률 적정은 전혀 하지 않으셔도 됩니다.

지금도 주변에 공실률은 0% 이고,

계속해서 인구유입이 늘어나는 곳이 강서구이기에

앞으로도 공실률 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.

 

더욱이 인구가 지속적으로 유입(상승)되는 곳은

자연스럽게 부동산 가격이 상승하게 됩니다.

시세차익까지 보실수 있는 오피스텔입니다.

 

등촌역 와이하우스를 분양 받아 세를 놓아 수익을 올려도 좋고,

전세가로 새집에서 살아도 좋은 오피스텔입니다.

집값은 올라가고, 매달 따박따박 수익까지 올릴수 있는 오피스텔!!

 

살아도 좋고, 사두면 더 좋은!!

5.수익률

등촌역 와이하우스 오피스텔 수익률 계산표입니다.

현재 주변 시세(1000만원 / 90만원)를 기준으로 작성된 표입니다.

입주시점(2020년 6월)에 월세는 더 올라갈 것으로 보이고.

월세 상승은 수익률 상승을 의미합니다.

6.시세차익

위의 표는 월세를 받아 수익을 올리는 수익률을 계산한 것이고.

전세를 놓아 시세차익을 겨냥하는 것도 하나의 방법입니다.

 

현재 강서구의 부동산 가격 상승추세는 지속될 것으로 보입니다.

입주시점에 매매가는 분양가보다 더 높게 형성되어 있을테니.

실제 들어가는 돈(실투자금)은 매우 적은 금액으로 오피스텔 1채를 분양 받으실수 있습니다.

 

실례로 당사업지(등촌역 와이하우스) 바로 옆에 위치한

투웨니퍼스트 1차,2차,3차의 분양가와 현재 매매가는 다음과 같습니다.

분양가 대비 매매가가 약 4천만원~5천만원 상승한 것을 볼수 있습니다.

강서구는 신규소형주택에 대한 수요는 있으나,

실제 공급이 이를 따라가지 못하는 상황입니다.

실제로 10년 미만의 소형주택은 강서구 전체에 9% 밖에 안됩니다.

그렇기에 신규소형주택의 니즈가 높은 곳이 강서구입니다.

수요•공급 원리에 의해 “등촌역 와이하우스” 역시 계속해서 가격이 상승 할 것으로 보입니다.

시세차익이 발생한다는 얘기입니다.

 

부동산은 투자 불패 전략은

길(도로)과 사람(인구)에 투자하면 돈이 보입니다.

교통(길)이 갖춰져 있고,

인구(세대수)가 늘어나는 지역의 부동산 가격은

계속해서 상승할 수밖에 없습니다.

 

지금까지 등촌역 와이하우스에 대한 간략한 설명이었습니다.

부동산 소액 투자처를 고민하시는 분이거나

실수요자(실거주 목적)분들 모두에게 완벽한 오피스텔입니다.

 

현재 모델하우스는 운영중에 있으며

상담지정제(예약제)로 운영되고 있습니다.

 

문의 및 모델하우스 예약은 아래 번호로 전화주시면 됩니다.

 

지금까지 등촌역 와이하우스 이영 실장 이었습니다.

감사합니다.

 

등촌역 와이하우스

이 영 실장

 

☎)1600-7092

☎)010-6788-4654