정부의 고강도 부동산 규제로 인해 수익형 부동산이 반사이익을 보고 있습니다.
다른 한편에서는 수익률 감소로 수익형 부동산의 메리트가 예전보다 줄어들었다는 얘기도 나오고 있습니다.
수익률이 감소 됐다고 하더라도, 은행 예금금리가 낮은 상황에서 투자자들은 여전히 수익형 부동산으로 몰리고 있습니다.
얼마전 한국은행의 기준금리 인하로 인해 수익형 부동산의 수익률이 상승할 것으로 보입니다.
단 어느지역을 선택하느냐가 핵심입니다.
될 지역은 됩니다!
‘될 지역’ 이라 함은 결국 사람(인구)이 늘어나는 지역입니다.
오늘 살펴볼 지역은 송파구 방이동에 들어서는 잠실 어반로프트 오피스텔입니다.
최근 9호선 개통(3단계개통: 종합운동장~보훈병언)과 방이동 숙박촌 리로델링 사업으로 방이동 모텔촌 골목이 환골탈퇴하고 있습니다.
방이동 오피스텔 중 잠실 어반로프트를 주목해야 가장 큰 이유는 분양가입니다.
최근 방이동에 분양한 오피스텔 중에 가장 저렴한 분양가입니다.
분양가가 상대적으로 낮다라는 것은 수익률이 높다라는 것입니다.
오피스텔은 수익형 상품이니 만큼 가장 중요한 것은 수익률입니다.
수익률은 단 공실률이 전제가 되야 의미가 있습니다.
‘ 수익률 = 실수익 / 실투자금 ’입니다.
실투자금이 적게 들어갈수록(분양가가 낮을수록), 수익(월세)이 높을수록 수익률은 올라갑니다.
현재 방이동 오피스텔은 공실이 없습니다.
직주근접 대기업들로 인해 현재의 공실률은 0%입니다.
가장 대표적인 직주근접 대기업은 한미약품, 롯데월드타워, 삼성SDS, 아산병원 등이 있어
배후수요는 지금도 충분한 상황입니다.
그렇다면 앞으로의 공실률, 수익률은 어찌 될까요?
공실률은 결국 임차인이 얼마나 확보되었느냐입니다.
쉽게 말해 세입자가 얼마나 있느냐입니다.
현재는 세입자가 많아 공실 걱정이 없으나,
앞으로 줄어들지 늘어날지가 핵심입니다.
배후수요(임차수요)의 관점에서 바라봤을 때,
가장 큰 개발호재는 삼성동의 국제교류복합지구입니다.
강남구 삼성동 일대부터~ 송파구 잠실동 종합운동장 일대를 개발 리모델링 하는 엄창남 규모의 사업입니다.
면적은 약 1,920,000㎡ 이고, 사업내용은 다음과 같습니다.
- 글로벌 비즈니스 거점 및 도심형 마이스(MICE) 복합단지 조성
- 국제스포츠 이벤트 중심 스포츠 메가 조성 및 대중교통의 허브 구축
- 대중문화사업 중심 및 한강·탄천 시민여가 공간 조성
국제교류복합지구의 핵심 사업은 '현대GBC'입니다.
예전 한국전력부지를 현대자동차에서 인수했고,
이 부지에 우리나라에서 가장 높은 건물인 현재GBC 가 들어섭니다.
[ 현대 GBC ]
- MICE 핵심기능을 제고하는 차별화된 전시·컨벤션 (전용 16,500㎡)
- 시민과 국내외 방문객이 함께 누리고 즐기는 세계 수준의 공연장 (2,000석)
- MICE 및 국제업무 기능을 지원하는 관광숙박시설 (265실)
- 서울의 미래를 조망하는 최상층 전망대 (전용 3,000㎡)
- 국제기구 클러스터를 위한 글로벌 센터 계획
- 미래를 견인하는 친환경 랜드마크 계획
현대GBC 완공 시, 일자리가 1,210,000개 늘어날 것으로 예측하고 있습니다.
일자리 증가는 결국 인구증가이고, 결국 오피스텔을 투자하는 입장에서는 임차수요(배후수요)가 늘어난다는 의미입니다.(공실률과 직결)
국제교류복합지구의 또 다른 큰 사업은 바로 ‘영동대로 지하공간 복합개발’입니다.
그 중 ‘광역복합환승센터’가 핵심입니다.
GTX-A, GTX-C, KTX동북부 연장선, 위례~신사선이 이 ‘광역복합환승센터’로 연결이 됩니다.
부동산은 결국 교통을 중심으로 움직입니다.
교통인프라가 가장 중요합니다. 교통과 사람은 같이 움직이게 됩니다.
사람이 늘어난다는 것은 부동산 투자 입장에서는 가장 중요한 부분입니다.
결론은 이렇습니다.
오피스텔의 핵심은 수익률, 공실률입니다.
방이동 일대의 오피스텔은 현재 공실률 0% 이고, 앞으로 공실 걱정도 없습니다.
또한 잠실 어반로프트는 주변보다 낮은 분양가로 수익률 역시 주변보다 높습니다.
강남3구의 더블초역세권 입지의 오피스텔이 이 분양가라는 것은 실로 놀라운 일입니다.
또한 올림픽공원이 바로 앞에 있고(숲세권), 주변의 먹자골목 부터 생활편의시설까지 모든 인프라를 갖춘 곳 입니다.
잠실 어반로프트는 총 4가지 타입으로 구성이 됩니다.
분양가는 184,900,000부터 시작이며, 층별,호수별 차이가 있습니다.
잠실 어반로프트는 최근의 1인가구 트렌드를 반영한 소형평형대로 구성이 되며,
에네지 절감시스템부터 풀옵션(풀파니쉬드) 과 스마트 홈 오토 시스템까지 모든 것을 완벽히 갖춘 오피스텔입니다.
잠실 어반로프트 모델하우스는 현재 운영중입니다.
모델하우스에는 상담지정제(예약제)로 운영되고 있습니다.
아래의 번호로 전화 주시면 됩니다.
부동산은 타이밍입니다!!
될 지역은 됩니다!!
지금 방이동 오피스텔입니다!!
'최소의 비용'으로 '최대의 수익'을 내는 것이 '투자'입니다.
완벽한 분석으로 만족하는 상담 진행해 드립니다.
홈페이지: http://urbanloft.creatorlink.net/
잠실 어반로프트 VIP 담당팀
김형석 팀장
감사합니다.
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