★부동산 분양 정보★

<이미지 출처: 리얼캐스트>

서울의 아파트 가격이 심상치 않습니다.

“아파트 가격이 몇주째 계속해서 하락하고 있다.”

“역전세난 때문에 세입자의 보증금이 불안하다”

“적막흐르는 서울아파트 시장....”

“아파트 언제 사야 하나?”

정부의 고강도 규제로 서울 아파트 가격이 주춤 하고 있습니다.

정부의 목적은 집값을 잡는데에 있습니다.

집값을 잡는다는 것은 “집값 하락“을 목표로 하는 것이 아닙니다.

급격하게 상승하는 집값을 잡겠다는 것입니다.

좌우를 막론하고 “집값 하락“ 을 바라는 정부는 없습니다.

지난 10년을 돌아보면

서울 아파트 가격은 지속적으로 상승했습니다.

단기로 보면 아파트 가격 하락하는 시점이 있으나,

장기적으로 “서울 ＆ 서울근교의 아파트 가격“ 이 하락 한 적은 없습니다.

인구가 줄어들어도

서울에 살고 싶어하는 사람들이 그대로이고.

강남에 집을 마련하는 것을 목표로 하는 사람이 없어지지 않는 한.

서울과 강남의 집값 하락은 없습니다.

(수요 ＆ 공급 법칙에 의해)

서울의 집값이 주춤하는 상황이라고 해도

일반인들이게는 여전히 비싼게 현실입니다.

이러한 이유로 내집마련을 원하는 사람들은

경제적인 이유로 서울외곽지역(경기도) 으로 눈을 돌리고 있습니다.

서울 중심권에서 벗어나면

상대적으로 저렴하게 내집을 마련할수 있지만,

그에 상응하는 “기회비용“이 존재 합니다.

쉽게 말해 얻는 것이 있으면(저렴한 집값)

포기해야 하는 부분이 있다는 것 입니다.

그럼에도 불구하고

서울에서 벗어나 집을 구하는 사람들도

포기 하지 못하는 것이 있습니다.

바로 “교통” 입니다.

다시 말해, “서울과의 접근성(거리)” 입니다.

(최근 GTX노선 확정, 예타 통과에 따른 집값 상승을 보면 알수 있습니다.)

풀어서 쉽게 말하면,

“집에서 회사까지 얼마나 거리는지?”

“얼마나 편하고 빠르게 원하는 곳을 갈 수 있느냐” 입니다.

그럼 지금부터는

김포 고촌이 주목 받고 있는 이유를 설명드리겠습니다.

"김포" 는 현재 "마곡지구" 의 대체거주지로 주목 받고 있습니다.

마곡지구는 판교와 같이 대기업들이 이전(입주) 하면서

주변 아파트 가격의 가격이 미친듯이 올라가고 있습니다.

현재 마곡지구 아파트의 평당 가격은 약 4,000만원을 돌파했습니다.

불과 5년전에 4억~4억5천만원에 분양했던 전용면적 84㎡(34평형) 아파트가

지금은 12억원을 넘어섰습니다.(마곡 힐스테이트)

이러한 가격이 부담이 되는 사람들은

마곡에 살기에는 부담스럽기에

가까운 곳으로 눈을 돌리고 있습니다.

그곳이 바로 김포 고촌입니다.

김포 고촌 아파트의 평당 가격은 약 1,600만원 전후이고,

고촌한양수자인 아파트의 호가는 평당 1,800만원까지 올라간 상황입니다.

김포 풍무동 아파트의 평당 가격은 약 1,500만원 전후

김포한강신도시 아파트 평당 가격은 약 1,300만원 전후입니다.

마곡 ＆ 김포 아파트 가격

결국, 아파트 가격은

서울과의 접근성 ＆ 절대적인 거리가 결정합니다.

최근 주목받고 있는

하남 미사 ＆ 고양 지축 ＆ 김포 고촌

이 3지역의 공통점은 서울과 가깝다는 것입니다.

<이미지 출처: 리얼캐스트>

실제로 김포 고촌은 서울 강서구와

하남미사강변신도시는 서울 강동구와

고양 지축지구는 서울 은평구와 맞닿아

서울로의 이동이 빠르고1 편합니다.

이 3지역은 사실상 서울생활권으로 볼수 있고,

실제 서울 주거 인구를 많이 흡수하고 있는 상황입니다.

또한 김포시는 “김포도시철도 개통” 이 목전 입니다.

김포도시철도가 확정(발표)되고 공사가 시작되면서

김포의 아파트 가격은 계속해서 상승하고 있습니다.

(김포도시철도는 2019년 7월 개통예정)

<이미지 출처: 리얼캐스트>

<이미지 출처: 리얼캐스트>

김포도시철도는 김포공항역으로 이어지며,

김포공학역은 "공항철도" ＆ "5,9호선" 이 만나는 역입니다.

소위 트리플 환승이 가능한 역입니다.

"김포공항역" 에서 "마곡역" 까지는 2정거장, 10분거리

"김포공항역" 에서 "여의도" 까지 약 20분,

"김포공항역" 에서 "강남(신반포)" 까지는 약 30분이 소요 됩니다.

<이미지 출처: 리얼캐스트>

<이미지 출처: 리얼캐스트>

또한 국토교통부에서는 지난 2018년 12월 19일

“2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안” 에서

5호선 연장선(가칭 한강선) 추진이 발표하면서

김포의 미래가치(프리미엄)는 더욱 더 올라가고 있습니다.

<5호선 연장선(가칭 한강선) 예정 노선도>

5호선 연장선(가칭 한강선)은

현재 5호선 종점역인 “방화역” 에서 연장되어

“고촌” 을 지나,

“한강시네폴리스” 를 거쳐,

“인천검단신도시” 를 통과하여

최종적으로 “김포한강신도시”로 이어지는

임시노선이 발표 됐습니다.

더욱이 김포(고촌)는

"올림픽대로" , "자유로" , "서울외곽순환도로" 및 "제2외곽순환도로"를 통해

주변 이동 역시 편리합니다.

<이미지 출처: 리얼캐스트>

김포 고촌은 이런 입지여건(장점)과 개발호재를 가지고 있기에

앞으로도 아파트 가격이 지속적으로 상승 될 것으로 예상됩니다.

최근 몇 년사이에 각광을 받고 있는 "하남 미사강변신도시" 을 봐도 알수 있습니다.

하남의 미사강변신도시의 아파트는

분양초기 평당 800~900만원대에 미분양이 났던 지역입니다.

미분양이 났던 그 시기에는

대부분 사람들은 하남이 지금처럼 좋아지고,

아파트 가격이 오를 것이라고 예상치 못했습니다.

하남이 사람들의 관심을 받지 못했던 결정적인 이유는

서울과 지리적으로 가깝지만, 그린벨트로 묶여 있었고

지하철이 없어 던 것이 가장 큰 이유입니다.

소외받고 무시받던 하남이

그린벨크 해제와 지하철 5호선 연장으로

하남의 오랜 숙원가 해결되면서,

평당 800~900만원에 미분양 이었던 아파트가

현재는 최고 평당 2,500만원에 육박하고 있습니다.

<하남 미사강변신도시 아파트 가격, (자료-호갱노노)>

“김포 고촌” 은 몇 년전의 “하남” 이라고 볼수 있습니다.

김포 고촌은 하남과 동일하게 그린벨트가 해제되고,

김포도시철도가 개통되어, 서울과의 접근성이 좋아지고,

5호선 연장 추진까지 발표되어 미래가치는 계속 높아지고 있습니다.

앞으로 김포 고촌은 하남과 동일한 수순을 밟아갈 것으로 보입니다.

다시 정리하겠습니다.

경제적인 이유(다른 이유) 경기도에 집을 구하는 분들은 반드시 기억하십시오!!

서울과의 거리, 접근성이

집값 ＆ 삶의 질을 결정합니다.

부동산(집) 구입,분양(투자) 시 가장 효율적인 방법은

"최소의 비용" 으로 "최대의 수익" 을 내는 것이 기본입니다.

주변 시세보다 저렴하게 구입하여

구입한 가격대비, 비싸게 파는 것이 핵심입니다.(=수익률 극대화)

다시 말해 매수·매도 타이밍을 잡아야

수익률을 극대화 할수 있습니다.

서울 ＆ 서울근교의 집값은 현재 조정되고 있는 중입니다.

사람들이 서울에 살고 싶어하는한,

강남에 살고 싶어하는한,

서울과 서울근교의 집값은 절대 떨어지지 않습니다.

지금부터 김포 고촌에 위치하고, 마곡지구에 인접한(차량 5분거리)

“김포 한강 하버블루”의 특장점에 대해 설명하겠습니다.

▣ 가격경쟁력

  ▶김포 한강 하버블루: 평당 900만원대

  ▶주변시세 대비 약 600만원 저렴하고, 마곡지구에 비해서는 약 3,000만원이 저렴!

  ★다시 한번 얘기하지만, 서울과의 절대적인 거리(접근성)가 곧 가격을 결정★

▣ 교통 ＆ 입지여건

  ▶김포도시철도 개통(2019년 07월 예정)

  ▶5호선 연장선(한강선) 추진 발표

  ▶마곡 10분, 여의도 20분, 강남권 30분대

  ▶올릭픽대로, 서울외곽순환도로, 자유로, 강변북로 인접

▣ 전매(양도), 대출, 혜택

  ▶양도 가능(전매가능)

  ▶중도금 60% 대출(전액 무이자)

  ▶발코니 확장비 전액 무료

▣ 1,806세대 대단지의 장점

  ▶관리비 절감

  ▶단지 내 편의시설 풍부

  ▶거래량 활발하여 매수 시 용이

  ▶지역개발 시 우선권 가짐

▣ 주거 ＆ 편의시설

  ▶더블조망권 -한강, 아라뱃길

   (조망권 프리미엄- 한강이 보이는 아파트 가격을 일반아파트 대비 20~30% 높습니다)

  ▶한강, 아라뱃길 영구조망권

  ▶단지 바로 뒤 “전호산”

  ▶현대 프리미엄 아울렛 1km

  ▶대형마트(이마트 트레이더스, 홈플러스)

<김포 한강 하버블루 위치도>

<김포 한강 하버블루 위치 ＆ 마곡지구와의 거리>

김포 한강 하버블루 모델하우스(홍보관)는

현재 오픈 중입니다.(강서구 가양동)

홍보관(모델하우스)은 휴무 없이 매일 운영되고,

상담지정제(예약제)로 운영 됩니다.

자세한 내용은 아래의 번호로 전화 주시거나,

홈페이지를 참고 하시면 됩니다.

전화로 문의 주시면 가장 빠르고 정확합니다.

감사합니다.

( 홈페이지: https://harborbluegimpo.modoo.at/?link=9ydgnlnq )

김포 한강 하버블루와 검단 센트럴 푸르지오 를 비교해 봤습니다.

자료 보시고 직접 판단하십시오~

자세한 정보는 홈페이지 참조(▶클릭)

▶지역주택조합의 특장점

1) 사업원가로 저렴하게 내집 마련 가능(일반분양대비 20~30% 정도 저렴함)

2) 청약 통장 없이 아파트 마련 가능

3) 선착순으로 동·호수 지정 가능

4) 전매제한 없이 사업승인 후 양도·양수 가능(지역별 상이)

5) 잔여물량의 일반분양을 통한 이익을 조합원에게 배당

​

지역주택조합 아파트는 위의 장점에도 불구하고

계약을 함에 있어 쉽게 결정을 못하는 것이 현실입니다.

​

10명 중 과반수 이상은

“지역주택조합 아파트를 하면 안된다”

“지역주택조합 아파트는 골칫거리이다”

등등 부정적인 의견이 많은 것이 사실입니다.

​

왜? why? 지역주택조합 아파트에 대해 안좋은 인식을 가지고 있는 것일까?

가장 큰 이유는 다음과 같습니다.

​

1. 불투명한 착공·입주 시기

2. 추가분담금

​

가장 큰 이유는 위의 2가지입니다. 이를 조금 풀어서 설명해 보겠습니다.

​

1. 불투명한 착공·입주 시기 (=사업지연)

조합원 계약 후 6년 정도면 입주한다고 했으나, 실제 입주까지 10년이 걸렸다.

​

2. 추가분담금

계약 시 금액(공급가, 분양가)과 다르게, 추가적으로 돈이 더 들어가더라

​

왜 이런 문제가 발생하는지 결론 먼저 얘기하면,

지역주택조합 아파트의 사업지연과 추가분담금 발생은

“조합원 모집”과 “토지 확보” 가 핵심입니다.

​

지역주택조합 아파트는 조합원이 납부한 돈으로 사업을 진행하는 방식입니다.

일반분양의 경우 사업의 주체가 시행사라면,

지역주택조합 아파트 경우 사업의 주체는 조합(조합원)입니다.

다시 말해, 지역주택조합 아파트 조합(조합원)이 시행사 라고 보시면 됩니다.

​

그렇기에 조합원 모집이 늦어진다면,

돈은 잘 모이지 않기에 사업은 늦어질 수밖에 없습니다.

​

조합원 모집이 늦어지고, 토지 확보가 늦어지면

조합설립인가와 사업승인을 받을수 없기에

결국 착공(입주)이 늦어지는 것입니다.

​

아래 표를 보시면 조금 이해가 빠르실 겁니다.

지역주택조합 아파트의 핵심은

결국 “조합원 모집” 과 “토지(땅,지주)”입니다.

​

그렇다면 추가분담금은 어떻해 발생되는지 알아보겠습니다.

쉽게 예를 들어 설명하겠습니다.

1,000세대짜리 아파트를 짓는데,

기간은 6년, 예산은 1,000억, 필요 조합원은 1,000명으로 잡았습니다

그렇다면 조합원 1명당 1억원이라는 금액을 납부하면

1,000세대 짜리 아파트를 지을 수 있습니다.

​

문제는 위와 같은 이유로 사업이 지연되어,

입주까지 예상한 6년이 아닌, 10년 만에 입주를 했고,

입주 후 정산을 해보니,

1,000억으로 잡은 예산을 넘어

총 1,100억이 들어갔다고 가정해 보겠습니다.

​

(사업이 늦어짐에 따라 운영비, 인건비, 부대비용 등등 100억원이라는 돈이 더 들어간 것입니다)

​

결국 초과된 100억원은 누가 부담을 하는 것인지?

초과된 100억원은 조합원들이 나눠 내는 것입니다.

이것이 바로 추가분담금입니다.

​

지역주택조합 아파트의 사업 주최는 조합(조합원) 입니다.

조합(조합원) 본인이, 본인 아파트를 짓기 위해 조합을 설립하고 사업을 진행한 것입니다.

​

조합(조합원) = 시행 = 대표(사장)

​

그렇기에 아파트 사업을 진행함에 있어,

이득이 발생하면 조합원들이 나눠 갖고(배당),

손해가 발생하면 조합원들이 나눠 메워야 하는 것입니다.

​

바로 “나눠 메우는 것” 이 바로 추가분담금​입니다.

​

마지막으로 정리하겠습니다.

결국 지역주택조합 아파트의 핵심은

“조합원 모집” 과 “토지(땅, 지주)”입니다.

​

“서울” 과 “서울인근지역(경기권)” 의 조합원 모집은 문제가 없습니다.

달리 말해 돈을 모으는 것은 문제가 없다라는 뜻입니다.

​

조합원 모집 지연은 지방에서나 걱정할 문제입니다.

​

그렇다면 결국 지역주택조합 아파트의 핵심은 토지(땅, 지주)로 압축됩니다.

​

이 토지(땅,지주)를 해결하는 방식에 따라 지역주택조합 아파트의 사업방식이 달라집니다.

​

▶지역주택조합 아파트 사업방식

1.토지 매입을 통한 사업방식

2.대물 방식을 통한 사업방식

3.도시개발사업을 통한 사업방식

​

지역주택조합 아파트의 사업방식은 크게 위 3가지로 압축 됩니다.

​

1.토지 매입을 통한 사업방식

가장 일반적인 방법은 1번의 방식입니다.

1번 방식은 지주(땅주인)들에게 토지를 매입(보상)하는 방식입니다.

​

지주(땅주인)들이 만족할 만한 금액을 제시하고,

금액이 조율되면 “토지사용승낙서”를 작성 하고,

사업계획승인 전에 지주들에게 토지를 매입합니다.

사업게획승인 시에는 토지의 95% 이상이 조합으로 소유권이 넘어와야 합니다.

​

2.대물 방식을 통한 사업방식

1번째의 토지를 매입하는 방식이 아닌,

지주(땅주인)들에게 대물(아파트, 상가 등등)로 보상해 주는 방식입니다.

쉽게 말해 노후된 집을 내놓으면, 새집으로 돌려주는 방식입니다.

이 부분만 놓고 보면 재건축과 비슷해 보이기도 하나,

“지역주택조합의 대물 방식” 과 “재건축(뉴타운)” 과의 차이는 “보상” 이 다르다는 것입니다.

​

예를 들어 설명해 보겠습니다.

지주(땅주인)가 단독주택 90평을 가지고 있다고 가정하면,

재건축으로 진행시 34평을 넘지 않는 아파트 1채로 보상을 받지만,

지주 대물 방식은 1채 이상으로 보상이 이뤄집니다.

​

이 방식의 장점은 지주와 같이 사업을 진행한다는 것입니다.

다시 한번 얘기드리지만,

지역주택조합 아파트의 핵심은 땅(토지,지주)입니다.

지주들이 원하는 것은 하나입니다. 바로 돈입니다.

만족할 만한 보상이 이뤄지면 지주들 입장에서도 반대할 이유가 없습니다.

​

▶헌집을 내주고 새집으로 돌려 받는다!!

▶재건축처럼 초과이익환수제도 없으며!!

▶추가로 내는 돈이 없다!!(지분에 따라 상이)

​

지주들이 반대할 이유가 없습니다.

결국 지역주택조합(조합원)과 지주들이 한 배를 탔다고 보시면 됩니다.

​

3.도시개발사업을 통한 사업방식

도시개발사업은 굳이 따지자면 2번과 약간 비슷하다고 볼수 있습니다.

가장 큰 차이는 도시개발법에 따라 진행이 되고,

도시개발사업 절차의 주최는 “지주조합”입니다.

도시개발사업의 진행절차(제안서 제출·수용, 도시개발구역지정 등등)는 지주조합에서 진행하고

지역주택조합은 조합원을 모으는 것입니다. 달리 말해 사업자금(돈)을 모으는 것입니다.

​

정리 하면, 투트랙으로 사업이 진행된다고 보시면 됩니다.

▶지주조합 = 도시개발사업 절차 진행

▶지역주택조합 = 조합원모집(돈)

​

도시개발사업으로 진행시 가장 큰 장점은

첫 번째로 지주와 같이 진행을 한다는 것이고,

​

두 번째는 주택법으로 진행하는 지역주택조합방식과 달리 도시개발법에 의해 진행됩니다.

주택법에 적용을 받는 지역주택조합은 사업승인시 95% 토지 매입이 이뤄져야 하나,

도시개발사업으로 진행시에는 2/3(약 67%) 지주들의 동의만 받으면 됩니다.

​

조금더 정확히 얘기하면,

토지의 2/3 동의, 전체 지주의 1/2 동의가 이뤄지면 사업을 진행할수 있습니다.

​

그렇기에 사업을 진행함에 있어 속도가 조금 더 빠르며, 안정성이 높습니다.

​

추가적으로 도시개발사업으로 진행시 지주의 토지보상에 대해

환지, 수용, 혼용 방식이 있는데

지역주택조합사업은 일반적으로 환지 방식으로 진행 됩니다.

조금 더 정확히는 입체환지 방식입니다.

​

지금까지 지역주택조합의 문제점 과 핵심(안정성 확보 = 토지)

지역주택조합 사업방식에 대해 설명드렸습니다.

​

이 글은 작성한 저는 현재 분양상담사로 일하고 있는 팀장입니다.

수익성 부동산 상품(오피스텔, 상가, 오피스 등등)과 달리

지역주택조합 아파트는 선택함에 있어

편견(선입견)과 정확한 정보의 부재로

많은 분들이 가입(계약)을 망설이는 것이 안타까워 이 글을 작성하게 됐습니다.

​

지역주택조합은 서민들의 “내 집 마련” 을 위해 정부에서 마련한 제도입니다.

제도 초기에는 여러 가지 문제가 있었던 것이 사실입니다.

2017년 6월 3일 주택법 개정과 안정성 확보로

예전과는 많은 것들이 변화한 것이 사실입니다.

​

지역주택조합 아파트에 계약전에

위에서 말씀들인 부분을 정확히 확인해서 피해 보시는 일이 없으시길 바랍니다.

​

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.

현재 제가 몸담고 있는 아파트 분양현장 입니다.

"도시개발사업" 으로 진행되는 있는 아파트 입니다.

자세한 내용은 아래 홈페이지 참고 하시면 됩니다.

감사합니다.

( 홈페이지: https://harborbluegimpo.modoo.at/?link=9ydgnlnq )

​

김포 한강 하버블루

VIP 상담팀 김형석

직통 문의☎) 010-6788-4654(모바일 클릭시 연결)

마곡지구의 84㎡(34평형) 아파트 가격이 12억원을 넘어 섰습니다.

4~5년 전에 4억원 ~ 4억5천만원에 분양한 아파트 였습니다.

불과 4~5년 만에 적게는 2배, 많게는 3배 이상이 올랐습니다.

​

마곡의 집값 상승이 가장 큰 이유는 대기업 입주(이주)입니다.

마곡지구는 서울시에서 전략적으로 R＆D 센터를 집중적으로 육성·유입시키기 위해 만들어진

서울의 마지막 신도시 같은 곳이라고 볼수 있습니다.

마곡지구는 “기업의 수” 와 “임직원수(유입된 인구수)” 에 비해

배후주택(아파트)이 현저하게 부족합니다.(초과수요)

더욱이 마곡지구 아파트의 약 70%는 임대아파트로 공급이 더욱 부족합니다.

​

쉽게 말해, 아파트를 찾는 사람은 많은데

아파트가 부족한 상황입니다.(초과수요)

이러한 초과수요가 지금의 마곡지구 부동산(집값) 가격 상승을 가져온 것입니다.

​

실례로 마곡현대힐스테이트의 59㎡(24평형)의 평당가격은 4,000만원을 넘어섰습니다.

여기서 더욱 중요한 것은

마곡지구의 기업입주(이주)가 아직 1/3밖에 되지 않았다는 점입니다.

향후 2~3년 동안 나머지 2/3의 기업에 추가로 입주(이주) 예정입니다.

​

마곡지구의 전체 임직원수는 약 165,000명을 추산하고 있습니다.

그러니 지금까지 약 60,000명 정도의 임직원만 마곡에 들어온 셈이고,

나머지 약 100,000명이 앞으로 더 유입된다는 말입니다.

​

나머지 2/3 기업이 입주(이주) 하면,

부동산(집값) 가격은 앞으로 더 오를 것이 분명 합니다.

가격 상승 속도가 예전보다는 가파르지는 않겠지만,

보수적으로 판단해도 향후 몇 년동안 마곡지구의 부동산 가격 상승은 계속될 것으로 보입니다.

​

이와 같은 마곡지구의 부동산(집값) 가격 상승으로

사람들은 마곡에 집을 얻지 못하고,

마곡과 가까운 거리에 있는 곳으로 밀려나가고 있습니다.(경재적인 이유)

​

밀려나간 지역이 바로 “김포” 입니다.

김포는 마곡지구(강서구)의 집값 상승의 반사이익(낙수효과)을 보고 있는 지역입니다.

김포 중에서도 마곡과 가장가까운 거리에 있는 고촌이 주목받고 있는 이유도 여기에 있습니다.

​

김포 고촌이 가진 특·장점에 대해 얘기하겠습니다.

​

1.서울과의 절대적인 거리

고촌은 서울과 김포의 경계에 위치하고 있습니다.

서울과의 절대적인 거리가 가깝습니다.

​

2.서울과의 접근성

고촌역(김포도시철도 2019년 07월 개통예정)에서 한정거장인 김포공항역은

공항철도, 5호선, 9호선 트리플 환승이 가능합니다.

고촌역에서 마곡까지 10분, 여의도까지 20분대, 강남까지 30분대에 접근·이동이 가능합니다.

서울외곽순환도로와 올림픽대로가 인접해 있어 사통팔달의 입지여건을 갖추고 있습니다.

​

3.김포도시철도 개통

더욱이 김포도시철도개통이 2019년 07월로 예정되어 있고.

​

4.5호선 연장선(가칭 한강선)

국토교통부에서 2018.12.19.에 발표한

「2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안」 에서

5호선 연장선(가칭 한강성)이 발표되었습니다.

가칭 한강선은 현재 종점인 방화에서 연장되어

고촌을 지나 ▶ 김포 풍무 ▶ 인천검단신도시 ▶ 김포한강신도시로 이동하는 노선으로 발표가 되었습니다.

이러한 5호선 연장 프리미엄까지 더해

고촌에 대한 사람들의 관심은 날로 높아지고 있습니다.

이러한 관심은 결국 부동산가격 상승, 집값 상승으로 이어지고 있습니다.

​

다시 한번 강조합니다.

"서울과의 접근성" 과 "절대적인 거리" 가 "부동산(집값)을 결정" 합니다.

​

실제 고촌행정타운의 「한양수자인」 아파트의 평당 가격이 1,800만원대를 돌파 했습니다.

고촌의 힐스테이트 아파트 역시 평당 1,500만원이 넘어가고 있는 상황입니다.

또한 김포한강신도시의 아파트들이 미분양 일때에도

김포 고촌 아파트는 높은 경쟁률을 보였습니다.

​

그렇다면 고촌에 위치한 김포 한강 하버블루에

사람들의 이목이 집중·관심을 보이는 이유는 무엇인지 살펴보겠습니다.

​

그 이유중 가장 큰 것은 바로

​

1. 가격경쟁력입니다.

주변의 아파트들의 평당가격이 1,500만원을 넘은 상황에서

김포 한강 하버블루의 평당가격은 약 930만원입니다(기준층 기준)

2. 서울과의 절대적인 거리

차량으로 이동시 마곡까지의 거리는 약 5분대입니다.

김포 한강 하버블루에서 약 950m 떨어진 지점이 김포와 서울의 경계입니다.

말그대로 서울과 김포의 경계지역에 위치하고 있습니다.

3. 서울과의 접근성(교통)

위에서도 얘기했듯이 고촌역 이용시

마곡10분, 여의도 30분대, 강남 30분대에 접근·이동이 가능하며,

서울외곽순환도로와 올림픽대로가 인접해 사통팔달 입지여건도 갖추고 있습니다.

더욱이 5호선 연장선(가칭 한강선)의 고촌역(예정)은

김포 한강 하버블루 아파트 단지 앞에 들어설 예정이어서 프리미엄은 더욱 높아지고 있습니다.

4.조망권 및 숲세권

그린벨트 해제지역인 청정지역에 들어서는 아파트입니다.

김포 한강 하버블루는

한강과 아라뱃길이 동시에 보이는 더블조망권을 갖춘 아파트입니다.

더욱이 아파트 바로 뒤에는 전호산이 위치하고 있어 숲세권도 갖추고 있습니다.

전형적인 배산임수 여건을 갖추고 있습니다.

이러한 조망권은 아파트 가격에 지대한 영향을 미치고 있습니다.

같은 아파트임에도 불구하고 조망권 확보여부에 따라

아파트 매매가의 20% 정도가 차이나는 것을 볼수 있습니다.(아래표 참조)

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김포 한강 하버블루는

누구나 꿈꾸고,살고 싶은 아파트입니다!!

5. 실투자금 및 정책

김포 한강 하버블루는 입주전까지 들어가는 금액에 대한 부담 역시 적습니다.

(자세한 납부일정과 계약금은 유선 문의)

​

중도금 60%는 무이자로 대출이 가능하며,

전매 역시 가능합니다. (투자목적으로도 활용 가능)

​

이러한 이유로 사람들이 김포 한강 하버블루에 많은 관심을 보이고 있습니다.

​

한강 하버블루는 살기에도 좋고 투자하기에도 너무나 좋은 아파트입니다.

거주와 투자를 동시에 가능한 아파트입니다.

​

김포 한강 하버블루 홍보관은 현재 가양동에 오픈 중입니다.

상담지정제(예약제 운영)로 운영 되고 있습니다.

​

문의 사항이나 홍보관 예약은

아래 번호로 전화 주시면 안내해 드리겠습니다.

​

담당: 김 형 석 부장

☎) 1600-7092

☎) 010-6788-4654

▶홈페이지(클릭)◀

홈

​

감사합니다.

김포 한강 하버블루 홍보관 유니트(64㎡, 84㎡) 실제 촬영 사진 입니다.

▶64㎡(26평형)

▶84㎡(34평형)

김포 한강 하버블루 홍보관은 현재 운영중에 있습니다.

홍보관 예약 ＆ 문의는

아래 번호로 전화 주시면 안내해 드립니다.

담당: 김 형 석 부장

문의＆예약: 1600-7092(모바일 클릭)

홈페이지: https://harborbluegimpo.modoo.at/?link=ecyl7yeu

김포 한강 하버블루가 김포시 고촌에 들어섭니다.

요즘 핫핫 지역인 마곡지구와 인접해 있습니다.(5분 거리, 약 4km)

마곡지구(주변) 아파트의 가격은 미친듯이 오르고 있습니다.

마곡지구에 대기업 입주로 인한 인구 유입(증가)이 가장 큰 이유 입니다.

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현재 마곡지구는 국민주택이라 불리는 84m² 아파트 가격이 12억을 넘었습니다.

앞으로도 마곡지구 아파트 가격상승은 계속 될것으로 보입니다.

​

그 이유는

현재 마곡지구의 기업은 1/3 밖에 입주하지 않은 상황입니다.

2021년 까지 나머지 2/3의 기업이 입주를 마칠 예정입니다.

쉽게 말해 인구유입이 더 된다는 말입니다.

그렇게 되면 수요공급에 따라 아파트 가격은 더욱더 오를것으로 보입니다.

(보수적으로 판단해도 아파트 가격이 떨어질 것으로 보이지 않습니다.)

​

이런 마곡지구와 "5분 거리에 위치" 하고,

"한강 ＆ 아라뱃길 더블조망권" 이 나오고,

"김포도시철도 개통"으로 서울과 한정거장이고

5호선 연장선(한강건)이 예정되어 있고,

"여의도 20분대, 강남 30분대" 에 접근 가능한 아파트가 있습니다

김포 한강 하버블루 입니다

​

김포 한강 하버블루는

김포시 고촌에 들어서며, 총 1806세대 대단지이며,

가장 중요한 것은 주변시세보다 평당 600만원 이상 저렴한 착한 분양가 입니다.

김포 한강 하버블루 분양가는 평당 900만원대 입니다

​

그럼

김포 한강 하버블루의 특장점에 대해 간단히 설명드리겠습니다.

​

▣ 위치(거리) 및 서울접근성

김포 한강 하버블루는 서울과 김포의 경계선에 위치하고 있습니다.

행정구역상 김포시 고촌에 위치하며,

김포한강신도시 보다 약 5km정도 서울과 가깝습니다.

다시 말해 서울접근성이 너무나 좋습니다.

서울과의 접근성이 곧 생활의 편리함이고,

아파의 가격을 결정합니다

다시 한번 강조하지만,

"서울과의 절대적인 거리" 와 "서울접근성" 이 아파트 가격을 결정합니다.

서울과의 절대적인 거리가 짧고, 빠르게 접근 가능할수록 아파트 가격은 높습니다.

▣ 가격 경쟁력

최근에 김포 고촌 인근 아파트 들의 시세는 평당(평균) 약 1,500만원입니다.

또한 마곡지구 아파트는 평당 3,800만원을 넘어가고 있는 상황입니다.

마곡지구 5분거리에 위치하고, 김포 초입에 위치한 하버블루 가격은

평당 900만원대 입니다.

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김포시의 아파트와 비교를 해도 시세차이가 평당 600만원 이상이며.

마곡지구 평당가격과 비교하면 1/4의 가격입니다.

​

▣ 교 통

집을 구매함에 있어 가장 먼저 고려되는 것이 교통 입니다.

​

1) 김포는 현재 김포도시철도 개통을 눈앞에 두고 있습니다.

2019년 07월 개통을 앞두고 있습니다

김포도시철도 개통으로 서울과의 접근성이 더욱 더 좋아집니다.

김포 한강 하버블루 입주민들은 고촌역에서 탑승.

고촌역에서 김포공항역까지는 한정거장(서울까지 한정거장) 이며,

김포공항역은 트리플 환승이 가능한 역입니다.

5.9호선 및 공항철도로의 환승이 가능한 역입니다.

김포공항역에서 여의도까지는 19번, 강남(신논현)까지는 33분이 소요 됩니다.

2) 또한 김포 한강 하버블루는 강변에 위치하기에

주요 도로를 쉽고 빠르게 이용 가능합니다.

올릭픽대로, 강변북로, 자유로, 서울외곽순환도로와

인접해 있어 주변 지역으로 이동이 편리합니다.

​

교통의 편리함이 결국 아파트 가격에 직접적인 영향을 미칩니다.

​

▣ 조망권 프리미엄

김포 한강 하버블루는 한강 ＆ 아라뱃길 더블조망권이 나오는 아파트 입니다.

또한 한강＆아라뱃실 조망권은 영구조망권 입니다.

조망권 확보 여부에 따라 아파트 가격이 크게 차이를 보입니다.

실제로, 이촌동의 레미안 첼미투스, 자양동 트라팰리스, 성수동의 갤러리아포레

는 조망권 확보 여부에 따라 적게는 2억원, 많게는 5억원의 시세차이를 보이고 있습니다.

이렇듯 조망권 확보여부가 아파트가격에 미치는 영향은 지대 합니다.

(한강 조망권이 가치는 매매가격의 20~30%를 차지함.)

더욱이 한강과 아라뱃길을 내집 거실에서 볼수 있다고 상상해 보십시오~

▣기타 특장점

김포 한강 하버블루는 총 1806세대(예정) 대단지로 들어섭니다.

전매가 가능해 투자목적으로도 활용가능한 아파트 입니다

대출은 전체 금액에 60% 가능하며, 전액 무이자 입니다.

발코니 확장비도 무료 입니다

기타 옵션도 대부분 무료 입니다.

​

이러한 혜택까지 감안한다면,

김포 한강 하버블루의 아파트 가격은 주변 아파트에 비해 더 저렴해 집니다.

김포 한강 하버블루 모델하우스(주택전시관) 은 현재 오픈 중이며.

강서구 가양동에 위치하고 있습니다

​

각종문의 와 모델하우스 방문을 원하시는 분들은 아래의 번호로 전화 주시면 됩니다.

모델하우스는 상담지정제로 운영되오니, 전화를 주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.

​

☎)직통전화 1600-7092(모바일 클릭시 연결)

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김포 한강 하버블루

담당: 김 형 석 부장

홈페이지:https://harborbluegimpo.modoo.at/?link=leptj6r7

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