★부동산 분양 정보★

김포 한강 하버블루와 검단 센트럴 푸르지오 를 비교해 봤습니다.

자료 보시고 직접 판단하십시오~

자세한 정보는 홈페이지 참조(▶클릭)

대우건설(푸르지오)은 오늘 15일 검단신도시에

‘검단 센트럴 푸르지오’의 견본주택(모델하우스)을 열고 본격 분양을 시작했습니다.

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‘검단 센트럴 푸르지오‘는 검단신도시 AB16블록에 위치하고 있고,

지하 2층 ~ 지상 29층 16개 동, 총 1,540가구 규모로

100% 일반에게 분양 됩니다.

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검담 센트럴 푸르지오 분양정보에 앞서

검단신도시 내 기존 분양에 간단히 살펴 보겠습니다.

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1.검단신도시 내 분양경쟁률을 살펴보면

공공택지 3년 전매제한 규정이 적용된 이후부터

청약열기가 약간 떨어진 것이 사실입니다.

현 시점 기준, 검단신도시 내 3년 전매제한 적용단지는 3개 단지입니다.

▶검단 센트럴 푸르지오

▶검단 우미린 더퍼스트

▶검단 한신더휴

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2.기존에 분양을 마친 아파트의 분양정보는 다음과 같습니다.

검단 센트럴 푸르지오 84㎡(33평형) 분양가는 약 4억 2천입니다.

평당가격은 약 1,260만원 입니다.

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지금부터는 검단 센트럴 푸르지오 분양정보에 대해 살펴 보겠습니다.

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3. 검단 센트럴 푸르지오 분양정보

※ 분양권을 취득하더라도 무주택으로 보는 경우 ※

청약 2순위까지 모집 후, 100%계약이 되지 않아,

이후 선착순 모집으로 취득한 분양권은 주택으로 간주되지 않음.

(다만, 최초계약자에게 전매로 이를 취득할 경우는 주택으로 간주합니다.)

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여기서 하나 짚고 가겠습니다.

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검단신도시에서 거주하는 과반수 이상은

서울 생활권에 기반을 둔 사람들입니다.

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또한 우리나라 아파트는 주거 목적과 동시에 투자 목적을 갖고 있습니다.

아파트를 구입(분양)함에 있서 투자라 함은 결국 시세차익을 의미합니다.

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시세차익이라 함은

분양가(공급가) 대비, 매매가격이 얼마나 올라갔느냐 입니다.

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시세차익을 많이 본다라는 것은

저렴한 가격에 구입(분양) 후 가격 상승폭이 큰 것을 의미합니다.

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아파트 가격에 가장 큰 영향을 주는 것은

바로 "서울과의 접근성" 과 "서울과의 절대적인 거리"입니다.

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접근성이라 함은 교통을 의미하고,

절대적인 거리는 말 그대로 얼마나 가까우냐를 의미합니다.

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지금부터

인천 검단신도시의 "검단 센트롤 푸르지오" 와

김포 고촌의 "김포 한강 하버블루" 를 비교합니다.

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▣ 검단 센트럴 푸르지오 VS 김포 한강 하버블루 ▣

어떤 아파트를 선택 하시겠습니까?

어떤 아파트를 선택 하시겠습니까?

김포 한강 하버블루 홍보관(모델하우스)은

현재 오픈 중에 있습니다.

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모델하우스는 상담지정제(예약필수)로 운영됩니다.

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궁금하신 점과 예약은 아래 번호로 전화 주시면 됩니다.

마곡지구의 84㎡(34평형) 아파트 가격이 12억원을 넘어 섰습니다.

4~5년 전에 4억원 ~ 4억5천만원에 분양한 아파트 였습니다.

불과 4~5년 만에 적게는 2배, 많게는 3배 이상이 올랐습니다.

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마곡의 집값 상승이 가장 큰 이유는 대기업 입주(이주)입니다.

마곡지구는 서울시에서 전략적으로 R＆D 센터를 집중적으로 육성·유입시키기 위해 만들어진

서울의 마지막 신도시 같은 곳이라고 볼수 있습니다.

마곡지구는 “기업의 수” 와 “임직원수(유입된 인구수)” 에 비해

배후주택(아파트)이 현저하게 부족합니다.(초과수요)

더욱이 마곡지구 아파트의 약 70%는 임대아파트로 공급이 더욱 부족합니다.

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쉽게 말해, 아파트를 찾는 사람은 많은데

아파트가 부족한 상황입니다.(초과수요)

이러한 초과수요가 지금의 마곡지구 부동산(집값) 가격 상승을 가져온 것입니다.

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실례로 마곡현대힐스테이트의 59㎡(24평형)의 평당가격은 4,000만원을 넘어섰습니다.

여기서 더욱 중요한 것은

마곡지구의 기업입주(이주)가 아직 1/3밖에 되지 않았다는 점입니다.

향후 2~3년 동안 나머지 2/3의 기업에 추가로 입주(이주) 예정입니다.

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마곡지구의 전체 임직원수는 약 165,000명을 추산하고 있습니다.

그러니 지금까지 약 60,000명 정도의 임직원만 마곡에 들어온 셈이고,

나머지 약 100,000명이 앞으로 더 유입된다는 말입니다.

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나머지 2/3 기업이 입주(이주) 하면,

부동산(집값) 가격은 앞으로 더 오를 것이 분명 합니다.

가격 상승 속도가 예전보다는 가파르지는 않겠지만,

보수적으로 판단해도 향후 몇 년동안 마곡지구의 부동산 가격 상승은 계속될 것으로 보입니다.

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이와 같은 마곡지구의 부동산(집값) 가격 상승으로

사람들은 마곡에 집을 얻지 못하고,

마곡과 가까운 거리에 있는 곳으로 밀려나가고 있습니다.(경재적인 이유)

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밀려나간 지역이 바로 “김포” 입니다.

김포는 마곡지구(강서구)의 집값 상승의 반사이익(낙수효과)을 보고 있는 지역입니다.

김포 중에서도 마곡과 가장가까운 거리에 있는 고촌이 주목받고 있는 이유도 여기에 있습니다.

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김포 고촌이 가진 특·장점에 대해 얘기하겠습니다.

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1.서울과의 절대적인 거리

고촌은 서울과 김포의 경계에 위치하고 있습니다.

서울과의 절대적인 거리가 가깝습니다.

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2.서울과의 접근성

고촌역(김포도시철도 2019년 07월 개통예정)에서 한정거장인 김포공항역은

공항철도, 5호선, 9호선 트리플 환승이 가능합니다.

고촌역에서 마곡까지 10분, 여의도까지 20분대, 강남까지 30분대에 접근·이동이 가능합니다.

서울외곽순환도로와 올림픽대로가 인접해 있어 사통팔달의 입지여건을 갖추고 있습니다.

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3.김포도시철도 개통

더욱이 김포도시철도개통이 2019년 07월로 예정되어 있고.

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4.5호선 연장선(가칭 한강선)

국토교통부에서 2018.12.19.에 발표한

「2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안」 에서

5호선 연장선(가칭 한강성)이 발표되었습니다.

가칭 한강선은 현재 종점인 방화에서 연장되어

고촌을 지나 ▶ 김포 풍무 ▶ 인천검단신도시 ▶ 김포한강신도시로 이동하는 노선으로 발표가 되었습니다.

이러한 5호선 연장 프리미엄까지 더해

고촌에 대한 사람들의 관심은 날로 높아지고 있습니다.

이러한 관심은 결국 부동산가격 상승, 집값 상승으로 이어지고 있습니다.

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다시 한번 강조합니다.

"서울과의 접근성" 과 "절대적인 거리" 가 "부동산(집값)을 결정" 합니다.

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실제 고촌행정타운의 「한양수자인」 아파트의 평당 가격이 1,800만원대를 돌파 했습니다.

고촌의 힐스테이트 아파트 역시 평당 1,500만원이 넘어가고 있는 상황입니다.

또한 김포한강신도시의 아파트들이 미분양 일때에도

김포 고촌 아파트는 높은 경쟁률을 보였습니다.

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그렇다면 고촌에 위치한 김포 한강 하버블루에

사람들의 이목이 집중·관심을 보이는 이유는 무엇인지 살펴보겠습니다.

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그 이유중 가장 큰 것은 바로

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1. 가격경쟁력입니다.

주변의 아파트들의 평당가격이 1,500만원을 넘은 상황에서

김포 한강 하버블루의 평당가격은 약 930만원입니다(기준층 기준)

2. 서울과의 절대적인 거리

차량으로 이동시 마곡까지의 거리는 약 5분대입니다.

김포 한강 하버블루에서 약 950m 떨어진 지점이 김포와 서울의 경계입니다.

말그대로 서울과 김포의 경계지역에 위치하고 있습니다.

3. 서울과의 접근성(교통)

위에서도 얘기했듯이 고촌역 이용시

마곡10분, 여의도 30분대, 강남 30분대에 접근·이동이 가능하며,

서울외곽순환도로와 올림픽대로가 인접해 사통팔달 입지여건도 갖추고 있습니다.

더욱이 5호선 연장선(가칭 한강선)의 고촌역(예정)은

김포 한강 하버블루 아파트 단지 앞에 들어설 예정이어서 프리미엄은 더욱 높아지고 있습니다.

4.조망권 및 숲세권

그린벨트 해제지역인 청정지역에 들어서는 아파트입니다.

김포 한강 하버블루는

한강과 아라뱃길이 동시에 보이는 더블조망권을 갖춘 아파트입니다.

더욱이 아파트 바로 뒤에는 전호산이 위치하고 있어 숲세권도 갖추고 있습니다.

전형적인 배산임수 여건을 갖추고 있습니다.

이러한 조망권은 아파트 가격에 지대한 영향을 미치고 있습니다.

같은 아파트임에도 불구하고 조망권 확보여부에 따라

아파트 매매가의 20% 정도가 차이나는 것을 볼수 있습니다.(아래표 참조)

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김포 한강 하버블루는

누구나 꿈꾸고,살고 싶은 아파트입니다!!

5. 실투자금 및 정책

김포 한강 하버블루는 입주전까지 들어가는 금액에 대한 부담 역시 적습니다.

(자세한 납부일정과 계약금은 유선 문의)

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중도금 60%는 무이자로 대출이 가능하며,

전매 역시 가능합니다. (투자목적으로도 활용 가능)

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이러한 이유로 사람들이 김포 한강 하버블루에 많은 관심을 보이고 있습니다.

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한강 하버블루는 살기에도 좋고 투자하기에도 너무나 좋은 아파트입니다.

거주와 투자를 동시에 가능한 아파트입니다.

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김포 한강 하버블루 홍보관은 현재 가양동에 오픈 중입니다.

상담지정제(예약제 운영)로 운영 되고 있습니다.

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문의 사항이나 홍보관 예약은

아래 번호로 전화 주시면 안내해 드리겠습니다.

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담당: 김 형 석 부장

☎) 1600-7092

☎) 010-6788-4654

▶홈페이지(클릭)◀

홈

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감사합니다.

김포 한강 하버블루 한눈에 보기~

상세 내용은 홈페이지 참조~~

홈페이지: https://harborbluegimpo.modoo.at/?link=ecyl7yeu

김포 한강 하버블루 홍보관은 현재 오픈 중입니다.

홍보관 문의 ＆ 예약은 전화 주세요~

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상담지정제 운영(예약필수)

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담당: 김 형 석 부장

☎)010-6788-4654(모바일 클릭시 연결)