★부동산 분양 정보★

내집마련에 도움주는 사이트

​내게 맞는 집을 장만혀려면 많은 정보가 필요합니다.

그렇다고 무작정 발품을 뛰면서 알아보기에는 시간과 비용이 많이 듭니다.

다양한 정보를 효율적으로 얻을 수 있는 인터넷 사이트를 몇 곳 소개해 드립니다.

▶국토교통부 실거래가 공개시스템

부동산에 투자하려면 해당 지역에 어떠한 

정책이 있는지를 알아야 합니다.

또한 부동산의 정확한 가치와 세금 등을 알기 

위해서는 아파트 실거래가, 개별공시지가, 

단독주택 가격, 공동주택 가격 등을 확인해야 합니다.

여기서 실거래가는 실제로 사고 판 부동산의 가격을말하고,

개별공시지가는 나라에서 재산세나 종합부동산세 등과 같은 세금을 걷기 위해

각각의토지별로 매겨놓은 가격을 말합니다.

이러한 정보를 한눈에 확인할 수 있는 곳이

바로 국토교통부 사이트입니다.

#국토교통부 실거래가 공개시스템

http://rt.molit.go.kr/

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▶토지이용규제정보 서비스

지 구입시 자신이 원하는 대로 이용할수 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

그렇지 않으면 쓸모없는 토지를 사게 될 수도 있습니다.

이를 확인할 수 있는 사이트가 바로 “토지이용규제정보 서비스”입니다. 

#토지이용규제서비스

http://luris.molit.go.kr

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​▶주택도시기금

주택 구입 대출, 전세자금 대출, 월세 대출,주택청약 등

주택과 관련된 모든 정보를 알 수 있는 사이트입니다.

​#주택도시기금

http://nhuf.molit.go.kr/

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▶대법원 인터넷등기소

세를 얻거나 집을 살 때 반드시 확인해야 하는 

서류 중 하나인 등기사항 전부 증명서를

집에서 컴퓨터를 이용해 손쉽게 발급받을 수 있는 사이트입니다.

#대법원인터넷등기소

http://www.iros.go.kr

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​▶전국은행연합회

대부분의 사람들은 집을 살 때 은행에서 일정 부분의 돈을 빌립니다.

그런데 이때 자신에게 맞는 대출상품을 고르기가 쉽지 않습니다.

또한 여러 은행에서 대출상담을 하다 보면

신용조회를 많이 하게 되어 신용등급이 떨어질 수도 있습니다.

이때 이용하는 사이트가 바로 “전국은행연합회” 입니다.

이 사이트에서는 전국에 있는 모든 은행의

대출상품, 이자, 상환조건 등을 한눈에 비교해 볼 수 있습니다.

#전국은행연합회

https://www.kfb.or.kr/

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​▶한국주택금융공사

대출이라고 하면 은행만을 떠올리는 분들이 많은데,

10년 이상의 장기 대출을 원할 때는 주택금융공사의 문을 두드려보는 것도 좋습니다.

한국주택금융공사는 일반 은행보다 비교적 낮은 이율의 고정금리로 주택 담보대출을 해주거나,

전세자금 대출 및 아파트중도금 대출을 위한 보증서를 발급해줍니다.

이 밖에도 주택연금을 운영하기도 합니다.

#한국주택금융공사

https://www.hf.go.kr

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▶주택청약종합저축, 전세자금대출 관련 정보를 알 수 있는 주요 은행들

주택청약종합저축에 가입하고 싶거나,

내 집을 마련하는데 돈이 부족한 경우에는 어떻게 해야 할까요?

이 경우에는 다음의 은행 홈페이지를 방문해 조건을 확인한 후

주택청약종합저축에 가입하거나 부족한 전세자금을 빌리면 됩니다.

우리은행, NH농협, 신한은행

IBK 기업은행, KEB 하나은행, KB국민은행

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▶경매관련 사이트

부동산 경매에 참여하려면 어떤 부동산이 얼마에경매로 나왔는지 낙찰률은 얼마인지,

경매 일자는 언제인지 등과 같은 정보를 알아야 합니다.

대법원 법원 경매 사이트는 무료지만, 유료 경매사이트도 활발하게 운영 중입니다.

유료 사이트를 이용할 때는 무조건 비싼 사이트를 이용하기보다

각 사이트의 장단점을 비교해보고 자신에게 적합한 사이트를 고르는 지혜가 필요합니다.

【무료사이트】

#대법원경매정보: https://www.courtauction.go.kr/

【유료사이트】

#굿옥션: http://www.goodauction.com/

#지지옥션: https://www.ggi.co.kr/

#한국부동산경매정보: http://www.auction119.co.kr/

#한국경매: https://www.hkauction.co.kr/

#하우스인포: http://www.houseinfo.co.kr/

#태인경매정보: http://www.taein.co.kr/

#스피드옥션: http://www.speedauction.co.kr/

​

​▶온비드

한국자산관리공사(KAMCO)가 관리하는 경매의 일종인 “공매”에 참여하려면 “온비드”를 이용해야 합니다.

온비드는 어떤 부동산이 얼마에 공매로 나왔는지 등 공매와 관련된 정보를 모두 알 수 있는 사이트입니다.

​#온비드

http://www.onbid.co.kr/

1. 교통은 편리한가? (역세권)

아파트 분양(구입) 시에는 가격이 비싸더라도 교통이 편리한 곳에 있는 아파트를 사야합니다.

(향후 개발 가능성이 있는곳 포함)

도보로 5~10분 이내에 지하철역이 있는 아파트가 좋습니다.

더욱이 지하철 노선이 2개 이상 겹치는 더블역세권이면 더욱 좋습니다.

노선이 많으면 선택의 폭이 다양해져, 그만큼 출퇴근이 편리해지기 때문입니다.

만약 아파트가 지하철역과 멀리 떨어져 있다면,

아파트 근처에 노선이 많은 버스정류장이라도 있어야 합니다.

2. 학군은 좋은가?(학세권)

거주 지역에서 좋은 고등학교가 멀리 떨어져 있다고 가정해 봅시다.

물론 거리가 멀다고 해도 이 좋은 고등학교에 지원할 수 있다고 해도

이것 때문에 좋은 고등학교 근처에 있는 아파트 가격이 크게 떨어지지는 않습니다. 1분도 아까운 학생들에게는 통학 시간이 큰 부담이 되므로

여전히 좋은 학교 근처로 이사를 오려고 하기 때문입니다.

강남의 대치동을 생각하시면 됩니다.

3. 강이나 산이나 보이는가?(조망권, 숲세권)

가장 좋은 아파트는 강이 보이는 아파트입니다.

강이 보이면 시야가 탁 트여 조망이 좋고

산이 근처에 있으면 미체먼지가 심한 요즘 공기가 쾌적해 좋습니다.

강 주변 아파트는 요즘도 인기가 높고 가격도 비쌉니다.

같은 아파트 단지내에서도 한강이 보이냐 보이지 않느냐에 따라 매매가가 약 20% 차이가 납니다.

최근에는 미세먼지 문제로 숲세권 아파트의 인기도 점점 높아지고 있습니다.

또한 강변 아파트에 비해 가격도 저렴합니다.

4. 방향은 어느쪽인가?(남향, 동향, 서향, 북향)

아파트를 구매할 때는 방향을 잘 따져봐야 합니다.

아파트의 방향에 따라서 햇빛의 양에 차이가 나고(일조량)

이는 곧 가격의 차이로 이어 집니다.

➤남향: 사람들이 가장 선호하는 향입니다. 햇빛이 일정하게 들어와서 하루 종일 집 안이 환합니다.

➤동향: 남향 다음으로 선호되는 방향으로 해가 뜨는 방향이라 햇빛이 일찍 비추고, 햇빛이 들어오는 시간이 짧습니다. 

➤서향: 해가 지는 방향이라, 해가 질 때 까지 햇빛이 오랫동안 들어와 하루 종일 덥습니다.

➤북향: 흔하지 않은 방향입니다. 해가 잘 들어오지 않기 때문에 사람들이 기피하는 방향입니다.

참고로 한쪽 방향보다는 남서향, 동남향처럼 양쪽 방향 사이를 향하도록 지어진 아파트가 많습니다. 때문에 하루 날을 잡아 햇빛이 드는 시간을 체크해 보는 것도 좋습니다.

5. 아파트 단지의 크기는? (대단지)

아파트 단지의 크기는 1,000세대 이상인 곳이 좋습니다.

그 정도로 단지가 커야 단지 안에 있는 상가가 활성화돼 생활하기에 편리합니다. 

또한 주변에 대형할인점이나 스포츠센터 등이 있다면 더욱 좋습니다.

500세대 정도라도 주변에 대단지 아파트들이 들어선 곳이라면 괜찮습니다.

6. 녹지공간은 잘 만들어져있는가?

아파트 단지 안에 놀이터 이외에도

산책로나 연못 등이 있으면 주거환경이 쾌적해저 아파트 가격이 오릅니다.

7. 아파트 주변에 혐오시설은 없는가?

아파트 주변에 쓰레기매립장이나 매연과 소음이 심한 공장, 교도소 등이 있으면

가격이 오르기 보다는 시간이 지날수록 가격이 떨어집니다.

8. 복도식인가, 계단식인가, 복합식인가?

긴 복도를 따라 여러 집이 나란히 있는 아파트를 복도식 아파트라고 하고,

엘리베이터를 중심으로 2채의 집이 서로 마주보고 있으면 계단식,

3채 이상이면 복합식 아파트라고 합니다.

사생활 측면에서 보면 복도식 아파트가 복도를 지나다니는 사람들 때문에 사생활을 침해 받을 수 있어 좋지 않습니다.

그러나 리모델링을 할 경우 계단식보다는 복도식 아파트가 좋습니다.

복도식 아파트가 계단식 아파트에 비해 가격이 저렴해서 리모델링을 할 경우 더 많은 시세차익을 볼 수 있기 때문입니다.

이러한 이유로 복도식 아파트의 가격상승률이 계단식 아파트보다 높습니다.

9. 거실의 넓은가?

거실은 주로 생활하는 공간이기 때문에 방이 큰 아파트 보다는 거실이 넓은 구조의 아파트를 사는 것이 좋습니다.

10. 베란다나 서비스 공간이 충분한지?

베란다와 다용도실 같은 서비스 공간이 많으면 잡다한 물건들을 정리하기 좋고,

세탁기나 빨래건조대, 장독 등을 충분히 놓을 수 있어서 편리합니다.

요즘 분양하는 아파트들은 대부분 확장형이 많기에 베란다가 없거나 일부만 있는 경우가 많습니다.

이런 경우에는 수납 공간(팬트리)이 얼마나 많은지 확인해 보셔야 합니다.

11. 벽이 갈라지거나 누수 흔적은 없는가?(기존 아파트 구입시)

벽이 갈라지거나 물이 새면 사는 동안 불안하고 불편할 뿐만 아니라 나중에 팔 때 좋은 가격으로 팔 수 없습니다.

12.내진설계가 되어 있는가?

내진설계의 여부도 집을 고를 때 중요하게 살펴봐야 할 요소 중 하나입니다.

이제는 한국도 지진에서 자유로워 지지 못한 만큼 수요자들이 내진설계가 잘 되어있는지 확인하려는 요구도 커지기 때문입니다.

부동산 계약 시 반드시!! 꼭!! 확인해야 하는!!

부동산 등기부등본 확인하는 방법에 대해 살펴 보겠습니다.

​

내가 구입(임대)하려는 집, 오피스텔, 상가 등등의 빚이 있는지, 문제는 없는지?

물건을 담보로 대출이 얼마나 있는지? 과도하게 대출을 받은 것은 아닌지?

계약 만료시 보증금을 정상적으로 돌려 받을수 있는 상황인지 등등

​

위에서 열거한 것들을 등기부등본을 살펴보면 알 수 있습니다.

등기부등본이란??

한마디로 부동산에 관한 상태나 권리 현황을 담은 공적인 장부입니다.

사람의 주민등록증처럼 생각하시면 됩니다.

​

즉, 주소지와 구조 및 면적뿐만 아니라

전세권과 저당권 등의 권리설정 여부를 확인할 수 있습니다.

매매나 임대차계약 시 반드시 확인해야 합니다!!

이제부터 본격적으로 등기부등본 보는 방법을 알아보겠습니다.

등기부등본은 크게 “표제부” , “갑구” , “을구” 로 구분되어 있습니다.

각 부분별 자세한 내용을 설명하겠습니다.

▶표제부

등기부등본을 발급하면 가장 먼저 보이는 것이 “표제부” 입니다.

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표제부에서는 집의 주소, 면적, 층수 등 집에 대한 기본 정보를 제공하고 있습니다.

재개발이나 재건축 시 민감한 부분이 되는 대지권 비율도 확인할수 있습니다.

설명서와 같은 역할이라고 보시면 됩니다.

▶갑구

두 번째로 갑구에서는 소유권과 권리관계가 표시되며

집을 소유하는데 방해되는 요소는 없는지 등을 확인 할 수 있습니다.

​

등기한 순서대로 기재가 되니,

마지막에 기재된 현재 소유자에 대한 인적 사항 확인이 가장 중요합니다!!

​

내가 정당한(문제없는) 매도인과 계약을 진행하는지를 확인하고 싶다면

갑구를 꼭 확인하셔야 합니다!!

▶을구

마지막으로 을구에서는 집(내가 거래하려는 부동산)에

빚(채무)이 얼마나 있는지를 알려주는 부분입니다.

빚(채무)이 궁금하시다면 을구를 집중적으로 보시면 됩니다.

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그럼 달리 묻겠습니다.

근저당권이 설정되어 있으면 계약을 하지 말아야 하나요?

근저당권이 설정되어 있다고 해서 무조건 계약을 파기할 이유는 없습니다.

​

대출(빚,채무)을 있는 사람이 더 많습니다.(없는 사람보다)

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을구를 꼼꼼히 보라는 뜻은

해당 집이 집값(부동산 가격)과 대비하여

어느 정도의 빛(채무,대출)을 가지고 있는 지를 확인하라는 말입니다.

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대출이 보증금과 빚이 집값의 60%를 넘으면 빨간 불!!

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예를 들어 아래와 같은 상황이라면 계약시 주의를 기울이셔야 합니다.

➤보증금 = 5천만원

➤집값(부동산 가격) = 5억

➤대출 = 4억원(약 73%)

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또한 등기부등본 확인 시에는

위조 방지를 위하여 본인이 직접 수시로 새로 떼어 확인하셔야 합니다.

부동산(공인중개사)에서 띄어주거나 혹은 주인이 보여주는 것만 믿지 마셔야 합니다.

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또한 각각의 등기 순번에 따라 등기의 우열이 가려지기 때문에 선순위 관계 파악은 필수!!

이론(글)도 중요하지만 직접 열람(발급)해보시면 가장 확실하게 기억하실수 있습니다.

​

등기부등본 발급은 어렵지 않습니다. 쉽습니다!!

위에 방법을 통해서 언제든지 발급이 가능합니다.

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지금까지 등기부등본 확인 방법 및 유의사항, 발급 방법에 대해 알아봤습니다.

​

감사합니다.