★부동산 분양 정보★

1. 교통은 편리한가? (역세권)

아파트 분양(구입) 시에는 가격이 비싸더라도 교통이 편리한 곳에 있는 아파트를 사야합니다.

(향후 개발 가능성이 있는곳 포함)

도보로 5~10분 이내에 지하철역이 있는 아파트가 좋습니다.

더욱이 지하철 노선이 2개 이상 겹치는 더블역세권이면 더욱 좋습니다.

노선이 많으면 선택의 폭이 다양해져, 그만큼 출퇴근이 편리해지기 때문입니다.

만약 아파트가 지하철역과 멀리 떨어져 있다면,

아파트 근처에 노선이 많은 버스정류장이라도 있어야 합니다.

2. 학군은 좋은가?(학세권)

거주 지역에서 좋은 고등학교가 멀리 떨어져 있다고 가정해 봅시다.

물론 거리가 멀다고 해도 이 좋은 고등학교에 지원할 수 있다고 해도

이것 때문에 좋은 고등학교 근처에 있는 아파트 가격이 크게 떨어지지는 않습니다. 1분도 아까운 학생들에게는 통학 시간이 큰 부담이 되므로

여전히 좋은 학교 근처로 이사를 오려고 하기 때문입니다.

강남의 대치동을 생각하시면 됩니다.

3. 강이나 산이나 보이는가?(조망권, 숲세권)

가장 좋은 아파트는 강이 보이는 아파트입니다.

강이 보이면 시야가 탁 트여 조망이 좋고

산이 근처에 있으면 미체먼지가 심한 요즘 공기가 쾌적해 좋습니다.

강 주변 아파트는 요즘도 인기가 높고 가격도 비쌉니다.

같은 아파트 단지내에서도 한강이 보이냐 보이지 않느냐에 따라 매매가가 약 20% 차이가 납니다.

최근에는 미세먼지 문제로 숲세권 아파트의 인기도 점점 높아지고 있습니다.

또한 강변 아파트에 비해 가격도 저렴합니다.

4. 방향은 어느쪽인가?(남향, 동향, 서향, 북향)

아파트를 구매할 때는 방향을 잘 따져봐야 합니다.

아파트의 방향에 따라서 햇빛의 양에 차이가 나고(일조량)

이는 곧 가격의 차이로 이어 집니다.

➤남향: 사람들이 가장 선호하는 향입니다. 햇빛이 일정하게 들어와서 하루 종일 집 안이 환합니다.

➤동향: 남향 다음으로 선호되는 방향으로 해가 뜨는 방향이라 햇빛이 일찍 비추고, 햇빛이 들어오는 시간이 짧습니다. 

➤서향: 해가 지는 방향이라, 해가 질 때 까지 햇빛이 오랫동안 들어와 하루 종일 덥습니다.

➤북향: 흔하지 않은 방향입니다. 해가 잘 들어오지 않기 때문에 사람들이 기피하는 방향입니다.

참고로 한쪽 방향보다는 남서향, 동남향처럼 양쪽 방향 사이를 향하도록 지어진 아파트가 많습니다. 때문에 하루 날을 잡아 햇빛이 드는 시간을 체크해 보는 것도 좋습니다.

5. 아파트 단지의 크기는? (대단지)

아파트 단지의 크기는 1,000세대 이상인 곳이 좋습니다.

그 정도로 단지가 커야 단지 안에 있는 상가가 활성화돼 생활하기에 편리합니다. 

또한 주변에 대형할인점이나 스포츠센터 등이 있다면 더욱 좋습니다.

500세대 정도라도 주변에 대단지 아파트들이 들어선 곳이라면 괜찮습니다.

6. 녹지공간은 잘 만들어져있는가?

아파트 단지 안에 놀이터 이외에도

산책로나 연못 등이 있으면 주거환경이 쾌적해저 아파트 가격이 오릅니다.

7. 아파트 주변에 혐오시설은 없는가?

아파트 주변에 쓰레기매립장이나 매연과 소음이 심한 공장, 교도소 등이 있으면

가격이 오르기 보다는 시간이 지날수록 가격이 떨어집니다.

8. 복도식인가, 계단식인가, 복합식인가?

긴 복도를 따라 여러 집이 나란히 있는 아파트를 복도식 아파트라고 하고,

엘리베이터를 중심으로 2채의 집이 서로 마주보고 있으면 계단식,

3채 이상이면 복합식 아파트라고 합니다.

사생활 측면에서 보면 복도식 아파트가 복도를 지나다니는 사람들 때문에 사생활을 침해 받을 수 있어 좋지 않습니다.

그러나 리모델링을 할 경우 계단식보다는 복도식 아파트가 좋습니다.

복도식 아파트가 계단식 아파트에 비해 가격이 저렴해서 리모델링을 할 경우 더 많은 시세차익을 볼 수 있기 때문입니다.

이러한 이유로 복도식 아파트의 가격상승률이 계단식 아파트보다 높습니다.

9. 거실의 넓은가?

거실은 주로 생활하는 공간이기 때문에 방이 큰 아파트 보다는 거실이 넓은 구조의 아파트를 사는 것이 좋습니다.

10. 베란다나 서비스 공간이 충분한지?

베란다와 다용도실 같은 서비스 공간이 많으면 잡다한 물건들을 정리하기 좋고,

세탁기나 빨래건조대, 장독 등을 충분히 놓을 수 있어서 편리합니다.

요즘 분양하는 아파트들은 대부분 확장형이 많기에 베란다가 없거나 일부만 있는 경우가 많습니다.

이런 경우에는 수납 공간(팬트리)이 얼마나 많은지 확인해 보셔야 합니다.

11. 벽이 갈라지거나 누수 흔적은 없는가?(기존 아파트 구입시)

벽이 갈라지거나 물이 새면 사는 동안 불안하고 불편할 뿐만 아니라 나중에 팔 때 좋은 가격으로 팔 수 없습니다.

12.내진설계가 되어 있는가?

내진설계의 여부도 집을 고를 때 중요하게 살펴봐야 할 요소 중 하나입니다.

이제는 한국도 지진에서 자유로워 지지 못한 만큼 수요자들이 내진설계가 잘 되어있는지 확인하려는 요구도 커지기 때문입니다.

최상의 교육환경과 생활인프라, 숲세권과 역세권을 갖춘

목동마크스테이가 들어섭니다.

총 세대수는 650세대(예정) 이며, 6개동으로 들어섭니다.

평형대는 요즘 가장 인기있는 25평형과 34평형 이고

각각의 평형대에 2가지 타입으로 구성됩니다.

목동마크스테이는 특정한 자격을 갖춘 분만 혜택을 보실수 있는 지역주택조합 입니다.

지역주택조합은 특정 자격을 갖춘 분들이 모여서 아파트를 짓는 방식입니다.

쉽게 말하면 주택(아파트) 공동 구매라고 생각하시면 됩니다.

​

조합원(자격을 갖춘)들이 자금을 모아, 아파트를 짓는 방식이기에 조합원이 시행사가 되는 것 입니다.

허나 조합원들이 홍보관(모델하우스) 운영, 조합원 모집, 각종 행정절차(심의)를 할수 없기에

업무대행사를 선정해서 진행합니다.

업무대행사의 능력과 투명성이 사업의 진행속도를 결정합니다.

​

지역주택조합의 가장 특장점은 아래와 같습니다.

​

1.가장 큰 장점은 가격경쟁력 입니다.

보통 주변 시세 대히 20~30% 저렴한 가격에 아파트를 장만 할 수 있습니다.

​

2.청약통장이 필요 없음

일반분양의 경우 청약가점을 통해 당첨이 결정되는 것이 일반적이지만,

지역주택조합은 청약통장의 유무와 무관합니다.

청약가점을 계산할 필요가 없다는 뜻 입니다.

(단, 자격을 갖춘 분들만 계약이 가능합니다.)

​

3.동호수 지정

일반분양가 달리 본인이 원하는 동호수를 지정해서 계약할수 있습니다.

마음에 들지않는 동호수를 울며 겨자먹기식으로 계약 하지 않으셔도 됩니다.

​

4.일반분양과 상가분양의 수익금을 조합원에게 배당

지주택 아파트의 시행(대표)은 조합원 자체 입니다.

그렇기에 사업을 마지막 단계인 조합 청산시에 정산을 하게 되고,

여기서 발생하는 수익금을 조합원들이 나누어 갖습니다.

​

일반적인 사람들이 지역주택조합 아파트에 대해 안좋은 인식을 가지고 있습니다.

불안감에 대한 가장 큰 이유는 사업의 불확실성 때문입니다.

​

쉽게 말해 착공(입주) 시기가 정확하지 않다라는 뜻 입니다.

예를 들어 입주까지 6년이 소요된다고 했으나, 10년만에 입주를 하게 됐다라는 점.

이로 인한 추가분담금이 발생한다는 점.

​

이 2가지로 인행 지역주택조합 아파트의 엄청난 장점에도 불구하고,

지역주택조합 아파트를 계약을 고민하는 것이 사실입니다.

​

그렇다면

불확실한 착공 ＆ 입주시기, 추가분담금이 발생하는 이유는 뭘까요??

지역주택조합 아파트의 핵심은 "조합원모집"과 "땅(토지, 지주)" 입니다.

​

목동 마크스테이는 이 두가지가 해결된 안정한 현장입니다.

자세한 사항은 편하게 전화주시면 설명드리겠습니다.

​

홍보관 예약 및 문의

담당: 김형석 부장

☎)1600-7092

​

그렇다면 지금부터는 목동마크스테이 대해 간단히 설명드리겠습니다.

1.위치

목 3동에 위하고 있으며, 등촌역(9호선) 역세권에 위치하고 있습니다.

2.사업개요

총 650세대, 지하3층~23층, 6개동으로 구성되며

25평형과 34평형 두가지 평형대로 구성됩니다.

3.가격경쟁력

위에서도 간단히 얘기한것과 같잉, 지역주택조합 아파트의 가장 큰 장점은 가격입니다.

보통 주변 아파트 시세보다 약 20~30% 정도가 저렴합니다.

이와 같이 가격이 저렴할수 있는 이유는 중간 마진이 없기 때문입니다.

일반분양 아파트들은 시행사가 사업의 주체이기에, 시행사가 중간 마진을 취한다고 보시면 됩니다.

허나 지역주택조합 아파트는 조합원 자체가 시행이기에 중간 마진이 없습니다.

다시 말해 내가 내 아파트를 짓는 것 이기에, 원가로 사업을 진행한다고 보시면 됩니다.

​

목동 마크스테이 주변 아파트 시세와 목동 마크스테이 가격은 아래와 같습니다.

(자료의 무단 배포 절대 금지)

4.입지여건 및 투자가치

목동의 가장 큰 자랑은 강남에 뒤지지 않는 학군 입니다.

최상의 교육환경을 자랑하고 있고,

또한 생활 인프라 역시 고르게 갖추고 있습니다

단지 바로 옆에 공원이 위치하고 있어 숲세권 입지를 갖추고 있고

9호선 등촌역과 각종 교통을 이용하기에 편리한 입지입니다.

5.단지배치도

6.평형 ＆ 타입

목동마크스테이 홍보관은 현쟁 오픈 중이며,

조합설립인간 전에 마지막 잔여세대를 모집중입니다.

현재는 평당(3.3㎡당) 가격이 약 1,800만원 이지만,

조합설립인가 신청 후에는 평당(3.3㎡당) 가격은 2,200만원으로 오를 예정입니다.

관심 있는 분들은 조금 서두르셔서 움직이셔야 합니다.

​

홍보관 예약 ＆ 문의

담당: 김형석 부장

☎) 1600-7092(클릭)

☎) 010-6788-4654(클릭)

​

홈페이지: https://mdmark.modoo.at/

요즘 핫한 강서구 마곡에 "마곡 골든시티"가 들어섭니다.

입지여건은 전국에서 가장 좋다고 해도 과언이 아닙니다.

더블초역세권과 학세권을 동시 갖추고 있는

전국 어디에서도 볼수 없는 입지여건을 자랑합니다.

5호선과 9호선 더블역세권이며, 심지어 초역세권 입니다.

마곡 골든시티 단지에서 지하철역까지 도보로 1~2분 거리 입니다.

또한 단지 바로 옆에 송정초등학교가 위치하고 있으며, 

공항중학교는 도보 1~2분 거리에 위치하고 있습니다.

진정한 레알 학세권 입니다.

마곡 골든시티의 최대 특장점 중에 가장 중요한 것이

위 2가지 입니다.(더블초역세권, 학세권)

지금부터는 마곡 골든시티에 대해 조금 더 상세히 살펴보겠습니다.

1. 사업개요(분양개요)

총 517세대 7개동으로 들어설 예정이며,

46㎡A, 46㎡B, 59㎡ 총 3가지 타입 입니다.

2.마곡 골든시티 위치

마곡 골든시티는 기존 방화뉴타운(재개발,재건축) 7구역 이었습니다.

방화뉴타운은 총 9개 구역으로 나눠져 있으며,

긴등마을 구역은 입주가 완료된 상황입니다. 긴등마을이 603세대의 마곡힐스테이트 입니다.

마곡 힐스테이트의 59㎡(25평형)의 매매가는 10억원을 넘어선 상황이고,

이는 평당(3.3㎡당) 4,000만원을 넘어선 가격 입니다.

( 마곡 골든시티는 긴등마을구역(마곡 힐스테이트) 건너편에 위치 )

긴등마을 구역을 제외한 방화뉴타운 8개 구역 중 1,4,7,8 구역은 해제가 되었고,

기존 8구역은 지난 2017년 6월 경에

"마곡 파인시티" 라는 이름으로 지역주택조합 사업을 진행했고,

서울에서 지역주택조합 최초로 2주 완판(조합원 모집 완료) 신화를 이뤄낸 곳 입니다.

"마곡 골든시티" 는 방화뉴타운 7구역에 했당됐던 지역이고,

현재(2019년 1월 현재) 조합원 모집을 진행하고 있습니다.

지역주택조합 아파트의 조합원은 특정 자격이 갖춰야만 조합원 혜택을 보실수 있습니다.

지역주택조합의 조합원의 자격조건 및 특장점은 밑에서 설명드리겠습니다.

3.타입별 공급가 ＆ 단지배치도

마곡 골든시티는 총 3가지 타입, 517세대, 7개동으로 들어섭니다.

상세타입은 46㎡A(20평형), 46㎡B(20평형), 59㎡(25평형) 입니다.

▣ 사이버 모델하우스(↓클릭) ▣

http://14.63.164.228/vr/2018/iz/goldencity_mo/index.html

▣ 모델하우스 실제 촬영 영상(↓클릭) ▣

5.투자기치(프리미엄)

마곡 골든시티의 투자가치 중에 가장 큰 프리미엄은 가격경쟁력입니다.

마곡 골든시티 분양가는 주변 아파트 시세에 비해 약 40~50% 정도 저렴합니다.

마곡 골든시티 분양가(공급가)는 평당 약 1,950만원(중간층 기준) 반해

주변은 평당 3,800만원을 넘어선 상황입니다.

(참고로 최근에 가장 비씨게 거래된 59㎡ 아파트는 평당 4,250만원레 거래가 이뤄졌습니다.)

주변 아파트 시세

마곡 골든시티 투자가치 중에 가장 큰 프리미엄은 가격경쟁력이고

그 이외에도 투자가치는 넘치고 넘칩니다.

간단하게만 정리하자면, 

▶더블초역세권(5.9호선)

▶학세권(초중교 단지 바로 옆)

▶관세권: 출입국사무소, 강서세무서, 강서구청 이전예정

▶몰세권: 롯데몰, 스타필드 마곡(예정)

▶의세권: 이대서울병원(1,014병상)

▶마곡 MICE 복합단지 예정

등등 마곡의 개발호재는 넘치고 넘치면 앞으로 계속됩니다.

현재 마곡 골든시티 홍보관(모델하우스)은 개관 중이며, 

방문하시어 실제 유니트 보실수 있습니다.

마곡 골든시티 모델하우스는 상담지정제로 운영 되오니,

내방 전에 아래 번호로 전화주시면 대기없이 관람 가능합니다.

▣홍보관(모델하우스) 예약 ＆ 문의▣

☎)1600-7092

▣홈페이지▣

https://goldencitymg.modoo.at/?link=3yjtdofg

6.지역주택조합 이란?

▣지역주택조합 가입조건

조합설립인가 신청일(2020년 3월예정) 기준

  1)서울·경기·인천 6개월 이상 거주

  2)전용면적 85㎡ 이하 1채 소유(1년)

  3)세대주(1년)

▣지역주택조합 특장점

  1)일반분양 대비 저렴(가격 경쟁력)

  2)청약통장 불필요(청약 가점 불필요)

  3)선착순 동호수 지정

  4)명의변경 가능(조합설립인가 신청전까지)

  5)일반분양 ＆ 상가분양 수익금을 조합원에게 배당

▣지역주택조합 핵심 = 토지(땅, 지주)

  ▶지역주택조합의 핵심은 ★땅(토지,지주)★.

  ▶마곡 골든시티는 ★땅(토지,지주)이 해결된 현장★

자세한 내용은 전화 주시면 깔끔하고 간단히 설명드리겠습니다.

감사합니다.

마곡 골든시티

VIP 상담팀 

김 형 석 팀장

문의☎) 1600-7092

국민주택규모 전용 84㎡…이제 10억대 가격이 우습다?
국민주택이라고 불리는 전용면적 84㎡ 아파트의 인기는 여전히 지속되고 있습니다.
이런 인기로 전용면적 84㎡ 아파트의 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다.
강남권을 제외하고 보기 힘들었던 10억원대 이상 거래소식이 강서구 쪽에서 들리고 있습니다. 

강서구의 아파트 가격을 견인하고 있는 지역은 바로 마곡지구 입니다.
마곡지구의 개발이 본격화 되고, 기업이 입주하면서
마곡지구 아파트 가격이 놀랄만큼 급격하게 오르고 있습니다.

실례로 부동산정보광장에 따르면 “마곡힐스테이트” 전용면적 84㎡는 지난 2월 최고 11억원대에 거래됐습니다.
“마곡엠밸리 7단지” 전용면적 84㎡는 지난 3월 9억 9,500만원에 실거래가 신고됐습니다.
최초 분양가가 4억원대 초반이었음을 감안하면 분양가의 2배 오른 셈입니다.
마곡엠밸리 5단지, 6단지 등의 전용면적 84㎡도 9억 8,000~9억9,000만원에 거래가 됐으며,
일부에서는 현재 10억대 매물이 나와 있는 것으로 조사 됐습니다.
마곡13단지인 “마곡힐스테이트마스터” 전용면적 84㎡는 최고 11억원을 호가하고 있으며,
인근 중개업소에 따르면 10억원 미만 매물은 자취를 감추고 있습니다.

마곡지구 아파트 가격 상승요인은 대기업 입주!

이러한 마곡지구의 아파트 가격상승에 가장 큰 영향을 주는 것은 “대기업 입주” 입니다.
롯데그룹, LG사이언스파크, 넥센, 코오롱, 에스오일, 이랜드그룹, 한진해운 등등 약 100여개의 대기업이 입주를 시작했고, 2019년까지 입주를 완료 할 계획으로 되어 있습니다.
대기업이 유입된다는 것은 관련 근로자의 수요가 늘어난다는 것입니다.
쉽게 말해 기업이 입주하면, 기업근로자가 유입된다는 말입니다.
참고로 마곡지구는 판교테크노밸리의 6배 크기 이고, 근로자수는 약 16만명으로 보고 있습니다.

주택가격은 수요와 공급에 따라 결정 됩니다.
수요(주택을 원하는 사람)가 공급(주택량)에 비해 많으면 주택가격은 상승하고,
그 반대이면 주택가격은 하락합니다.

인구에 집중하라!!

그렇기에 아파트, 상가 등등 부동산에 가장 큰 영향을 미치는 것은 단언컨대 “인구” 입니다.

인구가 급격하게 늘어나는 지역은 주택 공급량이 수요를 따라가지 못하기에

자연스럽게 주택 가격의 상승으로 이어집니다.

또한 인구가 늘어난다는 것은 지역 인프라가 구축 된다는 것을 의미합니다.

인프라가 구축이 된다는 것은 교통, 교육, 생활, 주거 환경이 더욱더 좋아진다는 것입니다.

사람이 모이는 지역은 모든 면에서 자연스럽게 발전하게 마련입니다.

이러한 마곡지구는 현재 대기업 연구소를 비롯한 업무·문화·상업시설과 대규모 공원이 들어서는 천지개벽이 이뤄지고 있는 지역입니다.

마곡지구내에 스타필드(예정), 대형마트, 영화관 등 편의 시설과 이미 갖춰져 있거나, 곧 입점할 예정이며,

또한 대규모 공원도 들어설 예정입니다.

열린숲공원(147,400㎡=44,589평), 호수공원(106,000㎡=32,065평), 습지생태원(229,413㎡=69,397평), 식물원(128,000㎡=38,720) 이 들어섭니다.

이 4개 공원의 규모를 모두 합치면 610,813㎡(약 185,000평)의 어마 어마한 규모입니다.

이화여자대학교 서울이대병원(대학병원) 역시 2019년 개원을 앞두고 있습니다.

강서구의 아파트 가격을 견인하고 있는 마곡지구의 개발호재는 이미 차고 넘치는 상황입니다.

서울의 마지막 신도시인 마곡지구는 앞으로도 지속적으로 개발될 것으로 보이며.

이에 따른 아파트 가격의 상승은 지속될 것으로 보입니다.

이러한 마곡지구에 들어서는 신규아파트인 마곡 파인시티에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다.
“마곡파인시티” 는 “마곡힐스테이트” 건너편에 들어설 예정입니다.
마곡 파인시티의 규모는 총 870세, 지하2층~지상14~16층, 6개동으로 들어설 예정입니다.

마곡 파인시티의 입지요건을 교통, 교육, 공원, 주거․편의시설의 관점에서 간단히 설명드립니다.
  
주거지를 선택함에 있어 가장 먼저 고려하는 것은 “교통” 입니다.
마곡파인시티는 지하철 5,9호선이 바로 단지 앞뒤에 위치하고 있습니다.
흔히들 말하는 더블 초역세권의 요건을 갖추고 있는 아파트입니다.
또한 "올릭피대로" 와 "인천국제공항고속도로" 가 인접해 주변으로의 이동이 편리합니다.

교통 다음으로 고려되는 것이 교육(학세권)입니다.
주거지역에서 얼마나 가까운 거리에 학교(초중고)가 있느냐?
특히 초등학교가 얼마나 가까운 거리에 있느냐가 아파트의 가격에 큰 영향을 미칩니다.

마곡파인시티는 학세권의 요건을 갖추고 있는 아파트입니다.
공항중학교와 송정초등학교가 바로 단지 옆에 위치하고 있습니다.
단지내(內)에 있다고 표현해도 될 만큼 가까운 거리에 위치하고 있습니다.
더욱이 마곡파인시티 1.5KM 이내 초․중․고 각 3개씩 위치하고 있어, 학세권의 요건을 충족하고 있는 단지입니다.

다음은 주거․생활․편의시설입니다.
마곡파인시티 주변에 롯데백화점, 롯데몰, 롯데마트가 있으며, 공항시장도 위치하고 있습니다.
더욱이 스타필드가 마곡에 들어설 예정입니다.
스타필드는 이미 하남과 고양에서 성공을 거두었고, 하남과 고양에서는 스타필드 효과를 톡톡히 보고 있습니다.
스타필드가 입점된다는 소식만으로도 주변 집값이 어마어마하게 오른 상황입니다.
이른바 몰세권 효과입니다.
이런 스타필드가 마곡에 2023년 입점 예정입니다.

코엑스몰과 5성급호텔역시 스타필드 부지 뒤로 들어설 예정입니다.

  
또한 단지 인근에 위에서 언급한
이화여자대학교 서울이대병원(대학병원) 역시 2019년 개원을 앞두고 있고,

서울숲공원+호수공원+식물원+습지생태원이 총 610,813㎡(약 185,000평) 규모로 들어섭니다.
요즘 얘기하는 공세권의 요건도 충족하고 있습니다.

단지 인근에 강서구청(이전 예정), 강서세무서, 출입국관리소.

3개의 관공서가 들어섭니다.

관공서가 들어서면 주변의 집값은 자연스럽게 상승합니다.