★부동산 분양 정보★

▣ 검단신도시 청약결과 분석(기존 분양 아파트) ▣

검단신도시 내 아파트 분양 경쟁률을 살펴보면,

“공공택지 3년 전매제한 규정” 이 적용된 이후부터

청약열기가 약간 떨어진 것이 사실입니다.

검단신도시 내 가장 최근에 분양한

검단 센트럴 푸르지오 역시 84㎡C 타입만 1순위 마감이 됐고,

다른 평형대는 일부세대가 미분양 됐습니다.

현 시점 기준, 검단신도시 내 3년 전매제한 적용단지는 4개 단지입니다.

▶검단 대방 노블랜드

▶검단 센트럴 푸르지오

▶검단 우미린 더퍼스트

▶검단 한신더휴

검단 대방 노블랜드의 분양정보를 공유하고.

지난 2월 달에 분양한, 검단 센트럴 푸르지오와 비교하면서

정보를 공유하겠습니다

​

밑에 표는 가장 최근에 분양한

“검단 센트럴 푸르지오” 분양정보 ＆

“검단 대방 노블랜드” 분양정보 입니다.

​

▣ 검단 대방 노블랜드 분양정보 ▣

※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※

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▣ 검단 센트럴 푸르지오 분양정보 ▣

※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※

※ 분양권을 취득하더라도 무주택으로 보는 경우 ※

청약 2순위까지 모집 후, 100%계약이 되지 않아,

이후 선착순 모집으로 취득한 분양권은 주택으로 간주되지 않음.

(다만, 최초계약자에게 전매로 이를 취득할 경우는 주택으로 간주합니다.)

아래 표는 2개 단지(검단 센트럴 푸르지오, 검단 대방 노블랜드) 분양정보를

비교할수 있도록 2개 단지 정보를 합쳐 놓은 표입니다.

​

▣ 검단 센트럴 푸르지오 VS 검단 대방 노블랜드 ▣

※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※

84㎡(34평형) 기준

검단 센트럴 푸르지오 분양가(확장비 포함)는 431,600,000원 이고,

검단 대방 노블랜드 분양가는 444,800,000원 입니다

​

발코니 확장비를 제외해도

검단 대방 노블랜드가 검단 센트럴 푸르지오에 비해 분양가가 높습니다.

(발코니 확장비 역시 더 높습니다.)

​

위치를 비교 하더라도

검단 대방 노블랜드의 입지여건(위치)이

검단 센트럴 푸르지오보다 좋다고 보기 힘듭니다.

​

신설역(검단역 예정)에서의 거리도 크게 차이가 없고,

​

오히려 검단 센트럴 푸르지오는 단지 앞에 초,중,고가 인접해 있다는 점을 고려하면

검단 대방 노블랜드의 분양가가 다소 높게 책정됐다는 점을 알수 있습니다

아래 이미지는 검단 센트럴 푸르지오 청역결과 입니다.

84㎡C 타입만 1순위 마감이 됐고,

다른 평형대는 일부세대가 미분양 됐습니다.

​

▣ 검단 센트럴 푸르지오 청약결과(경쟁률 ＆ 당첨가점) ▣

검단 대방 노블랜드는 검단 센트럴 푸르지오에 비해

앞선 점(좋은 점)을 찾아보기 힘듭니다.

( 건설사 브랜드, 가격, 위치 등등 )

​

그럼에도 불구하고 분양가는 높게 책정됐습니다

그렇기에 아래의 청약결과는 당연합니다

전타입 1,2순위 미달(미분양) 이라는 결과는 너무나 자연스럽다고 판단됩니다.

최악의 결과 입니다.

전체 1,274세대 중 1,187세대 가 미분양 이 발생했습니다.

​

청약결과가 보여주듯이,

검단신도시는 아직 수요자들에게 매력적으로 비춰지지 않고 있습니다.

​

정부의 고강도 부동산 규제로 인한 여파도 분명 있겠지만,

서울과의 거리, 서울과의 접근성, 분양가(공급가), 교통편 등등

소비자들이 종합적으로 판단하기에

아직은 검단신도시가 이르다고 판단한 결과 입니다.

​

​

▣ 검단 대방 노블랜드 청약결과(경쟁률 ＆ 당첨가점) ▣

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▣ 검단 대방 노블랜드 1차 분양일정 ▣

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▣ 검단신도시 아파트 분양정보(분양가) ▣

※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※

여기서 하나 짚고 가겠습니다.

검단신도시에서 거주하는 과반수 이상은

서울 생활권에 기반을 둔 사람들입니다.

우리나라 아파트는

"주거 목적" 과 동시에 "투자 목적" 을 갖고 있습니다.

아파트를 구입(분양)함에 있서 투자라 함은

결국 시세차익을 의미합니다.

시세차익이라 함은

쉽게 말해 “얼마에 사서” , “얼마에 파냐” 입니다.

분양가(공급가) 대비, 매매가격이 얼마나 올라갔느냐 입니다.

​

시세차익을 많이 본다라는 것은

저렴한 가격에 구입(분양) 후 가격 상승폭이 큰 것을 의미합니다.

아파트 가격에 가장 큰 영향​을 주는 것은

바로 "서울과의 접근성" 과 "서울과의 절대적인 거리"입니다.

“접근성” 이라 함은 결국 “교통”을 의미하는 것이고,

“절대적인 거리” 는 말 그대로 “얼마나 가까우냐”를 의미합니다.

“서울접근성” 과 “서울과의 거리” 가

“아파트 가격을 결정” 하고,

“회사” 와 “집” 의 “거리(출퇴근 시간)” 가

“삶의 질” 을 “결정” 합니다.

생활권이 서울인 분들은

아래의 정보를 눈여겨 보시기 바랍니다.

서울과의 거리 ＆ 교통편,

분양가(공급가) 중심으로 아래의 정보를 눈여겨 보십시오!!

최근 주목 받고 있는 하남 미사, 고양 지축, 김포 고촌

이 3지역의 공통점은 서울과 바로 인접해 있다는 것입니다.

김포 고촌은 마곡지구와의 거리가 약 5분입니다.(차량)

또한 김포도시철도 개통(2019년 07월 예정) 및

국토교통부에서 5호선 연장(가칭 김포한강선) 추진을 발표하면서

프리미엄은 더욱더 커지고 있습니다.

실례로, 최근 김포 고촌의 33평 아파트(고촌 행정타원 한양수자인)의 매매가(거래)는

6억원까지 올라갔습니다.

1년 전과 비교하면 약 1억 5천만원이 올라간 가격입니다.

지금부터는

인천 검단신도시의 "검단 대방 노블랜드" ＆

"검단 센트럴 푸르지오" ＆

김포 고촌의 "김포 한강 하버블루" 를 비교합니다.

​

​

▣ 김포 한강 하버블루

VS

검단 센트럴 푸르지오

VS

검단 대방 노블랜드 ▣

※ 이미지 클릭시 원본 확인 가능※

어떤 아파트를 선택하시겠습니까??

​

이 글은 작성한 사람은

현재 분양 상담사로 재직중인

김 형 석 팀장 입니다.

​

좋은 정보를 공유하고

영업에도 도움을 얻고자 이 글을 작성했습니다.

궁금하신 사항은 아래 번호로 전화 주시면 상담해 드립니다.

​

김포 한강 하버블루 모델하우스는 현쟁 오픈 중입니다.

모델하우스는 휴일 없이 운영되며,

상담지정제(예약 필수)로 운영됩니다.

문의 ＆ 예약: ☎) 1600-7092

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​

고촌 아파트 분양 정보(고촌 캐슬앤파밀리에시티 3차 및 1,2차) ＆

김포 아파트 시세가 궁금하시면 밑에 글 참고 하시면 됩니다.

​

▣ 김포 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 3차 및 1,2차 분양정보 ▣

https://blog.naver.com/house-info/221502745249

▣ 김포 고촌 아파트 주목!! 될 지역은 됩니다!! ▣

https://blog.naver.com/house-info/221496872043

▣ 김포 아파트 시세(가격) ▣

https://blog.naver.com/house-info/221500489264

최근 정부가 집값을 잡기 위해 정부의 고강도 규제를 내놓았고

현재까지는 효과를 보이는 듯 합니다.

정부의 목적은 집값 하락에 있는 것이 아닙니다.

여·야, 좌·우를 막론하고 집값이 떨어지는 것을 바라지 않습니다.

현정부는 집값을 가파른 상승을 막고,

집을 이용한 투기수요를 줄이겠다는 방향으로 정책을 피고 있습니다.

​

여튼 이러한 정부의 고강도 규제로

아파트 가격 상승이 주춤하고 있습니다.

​

허나 지난 20여년 동안 서울의 아파트 가격은 떨어진적이 없습니다.

단기적으로는 하락 혹은 주춤한 시기는 있겠으나,

장기적으로 보면 서울의 집값은 지속적으로 상승해 왔습니다.

​

수요·공급 원리에 의해,

사람들이 서울에 살고 싶어하고,

강남에 살고 싶어하는 욕망이 없어지지 않는 한,

서울과 강남의 집값은 떨어지지 않을 것입니다.

​

서울이 생활권이 사람들은

누구나 서울에 살고 싶어하고, 강남에 살고 싶어합니다.

​

허나 경제적인 이유로 내집마련을 원하는 사람들은

서울 밖으로(경기도) 눈을 돌릴 수밖에 없습니다.

​

서울을 벗어난 지역에서 집을 구할 때 우선적으로 고려되는 것은

서울접근성​입니다.

서울과의 접근성이 얼마나 좋은지?!

서울과의 절대적인 거리가 얼마나 가까운지?

입니다.

​

최근 몇 년 사이에 주목을 받고 있는,

하남 미사, 김포 고촌, 고양 지축

이 3개 지역의 공통점은 서울과의 거리가 가깝다는 것입니다.

서울과 바로 인접해 있기에,

서울로의 이동이 빠르고 편리합니다.

​

오늘 살펴 볼 아파트 단지는

김포 고촌 아파트 중 고촌 캐슬앤파밀리에시티입니다.

현재 1,2단지는 분양이 완료 됐으며,

3단지는 올해(2019년) 6월 경에 분양이 예정되어 있습니다.

​

고촌캐슬앤파밀리에는 총 4,665세대로 초대단지입니다.

그 중 1단지는 2,255세대

2단지는 1,872세대이고

고촌캐슬앤파밀리에 시티 3단지는 538세대입니다.

​

지금부터는 고촌캐슬앤파밀리에 시티 1,2단지 분양 당시 정보를 살펴 보겠습니다.

​

이 글을 읽는 분들이 착각을 하시지 않기 위해

한 가지를 먼저 얘기드립니다.

​

고촌 캐슬앤파밀리에 시티 1차는 2단지 이며,

고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2차는 1단지입니다.

​

다시 말해, 2단지를 먼저 분양했고,

그 이후에 1단지를 분양 했습니다.

착오 없으시실 바랍니다.

​

전체적인 부분을 볼수 있도록 만든 표입니다.

아래 부분에는 상세내용을 살표 보겠습니다.

​

▣ 고촌 캐슬앤파밀리에시티 1,2단지 비교 ▣

​

▣ 고촌 캐슬앤파밀리에시티 위치 ▣

고촌 수기마을 힐스테이트 1단지 뒤편에 위치하고 있습니다.

김포 고촌인만큼 서울과의 접근성은 뛰어납니다.

올해(2019년) 7월 개통 예정인 김포도시철도 고촌역과는

약 1.3km 정도 떨어져 있습니다.

초대단지이니 만큼 초등학교는 단지 바로 앞에 위치 합니다.

신곡6초등학교는 가장 먼저 입주하는 2단지(1차) 입주시기에 맞춰

2020년 03월 개교예정입니다.

​

​

▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2단지(1차) 분양개요(사업개요) ▣

​

​

▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 1단지(2차) 분양개요(사업개요) ▣

​

▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2단지(1차) 분양가 ▣

▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 1단지(2차) 분양가 ▣

​

고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2단지(1차) 와 1단지(2차)의 분양가를 비교해 보겠습니다.

​

2단지(1차) 74㎡(30평형)의 분양가는 약 3억8천만원 이고,

평당가격은 약 1,250만원 입니다.

​

1단지(2차) 74㎡(30평형)의 분양가는 약 4억원이고,

평당가격은 약 1,350만원 입니다.

​

2단지(1차) 84㎡(34평형)의 분양가는 약 4억원 이고,

평당가격은 약 1,160만원 입니다.

​

1단지(2차) 84㎡(30평형)의 분양가는 약 4억2천4백만원이고,

평당가격은 약 1,260만원 입니다.

​

2단지(1차)의 분양가에 비해 1단지(2차) 분양가는

약 2천만원 이상 상승했고,

평당가격은 100만원 상승했습니다.

​

이로 유추해 본다면,

고촌 캐슬앤파밀리에 시티 3단지 분양가는

당연히 기존 1, 2단지에 비해 높을 것이고

현재 1, 2단지의 분양가 프리미엄(피)가 2천만원 이상 붙어 있는 것을 감안하면,

84㎡(34평형) 기준으로 약 4억 6천 이상으로 예상합니다.

평당가격은 약 1,350만원으로 예상 됩니다.

​

아래 이미지는 고촌 캐슬앤파밀리에시티 1단지(2차) 84㎡(33평형)의

최근 1개월 분양권 거래 금액(평균) 입니다.

원 분양가는 4억 2천4백 이었고,

분양권이 4억4천4백 정도에 거래 됐으니,

약 2천만원 정도 피(프리미엄)가 붙었습니다.

​

또한 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 바로 앞에 위치한

고촌 수기마을 힐스테이트 1단지(2008년 4월 입주, 10년이 넘은 상황)의

최근 매매가를 고려하다라도 위 예상 분양가는 최소라고 예상됩니다.

​

아래 이미지는 고촌 수기마을 힐스테이트 1단지의 최근 매매가와 가격 변동 입니다.

84㎡(34평형)의 최근 1개월 매매가 평균이 4억8천2백 정도이고.

평당가격은 약 1,400만원,

최근 1년동안 매매가는 약 4천1백만원 상승했습니다.

​

더욱이 현재 김포 고촌의 시세를 이끌고 있는 리딩아파트인

"고촌 행정타운 한양수자인"의 74㎡(30평형)의 최근 거래가가

6억원이 넘는 금액에 거래되고 있습니다.

평당가격으로 환산하면 약 1,767만원 입니다.

(참고로 최근 최고 거래금액은 평당 2,030만원 입니다.)

1년전 대비 1억4천만원이 상승한 금액 입니다.(36.3% 매매가 상승)

​

김포 고촌 아파트의 최근 가격 상승률을 고려한다면,

고촌 캐슬앤파밀리에시티 3단지의 분양가는

위에서 예상한 금액보다 높은면 높지, 절대 낮지는 않을 것으로 예상됩니다.

(하단↓의 이미지 참조)

​

​

▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 2단지(1차) 경쟁률 ＆ 당첨가점 ▣

▣ 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 1단지(2차) 경쟁률 ＆ 당첨가점 ▣

​

기존에 분양했던 고촌 캐슬앤파밀리에시티 1,2단지의 청약결과를 보면

미분양은 없습니다.

예전의 김포한강신도시의 청약결과와는 차이가 있음을 알수 있습니다.

2단지(1차)의 평균 경쟁률은 5.64 : 1 이고.

1단지(2차)의 평균 경쟁률은 3.47 : 1 입니다.

​

사람들이 김포 고촌이라는 지역에 대한 관심과 커지고

현재 고촌의 아파트 가격 상승률을 고려한다면,

올해 분양 예정인 고촌 캐슬앤파밀리에 시티 3단지의 경쟁률은

1,2단지의 경재률 보다 높을 것으로 예상됩니다.

평균 당첨 가점 역시 기존 1,2단지에 비해 높을 것으로 보입니다.

​

지금까지 김포 고촌 캐슬앤파밀리에시티 1,2,3단지 분양정보에 대해 살펴봤습니다.

​

다시 한번 강조드립니다.

​

"서울과의 접근성" 과 "서울과의 절대적인 거리"가

"아파트 가격을 결정" 합니다.

​

또한 "회사" 와 "집의 거리(출퇴근 시간)" 가

"삶의 질" 을 결정합니다.

​

요즘 같이 일과 인생의 균형(워라밸)이 강조되는 시기에

거주하는 지역은 너무나도 중요합니다.

​

​

이 글을 쓴 사람은 현재 분양상담사로 일하고 있는 김형석 팀장입니다.

아래의 정보는 김포 고촌 아파트 분양정보 입니다.

제가 직접 몸 담고 있는 현장입니다.

​

고촌 캐슬앤파밀리에시티와 동일한 사업방식인

도시개발사업으로 진행되는 아파트 이며,

4월 중순에 김포시에 접수할 예정,

5월 말 경에 총회를 진행예정입니다.

​

제가 지금 몸 담고 있는

"김포 한강 하버블루" 의 정보 공유합니다.

​

김포 한강 하버블루 모델하우스는 현재 강서구 가양동에 오픈중입니다.

관심 있는 분은 아래의 번호로 전화 주시면

상담 가능합니다.

​

​

■ 가격경쟁력(우위) ■

▶김포 한강 하버블루: 평당 900만원대

▶주변시세 대비 약 600만원 저렴하고, 마곡지구에 비해서는 약 3,000만원이 저렴!

★서울과의 접근성 ＆ 거리가, 아파트 가격 ＆ 삶의 질 결정★

​

■ 교통 ■

▶김포도시철도 개통(2019년 07월 예정)

▶5호선 연장선(가칭 김포한강선) 추진 발표

▶마곡 10분, 여의도 20분, 강남권 30분대(지하철 이용시)

▶올릭픽대로, 서울외곽순환도로 단지 바로 앞,옆

▶자유로, 강변북로 인접

​

■ 전매(양도), 대출, 혜택 ■

▶전매 가능

▶중도금 60% 무이자 대출

▶발코니 확장비 무료

​

■ 1,806세대 초대단지 ■

▶관리비 절감

▶단지 내 편의시설 풍부

▶거래량 활발하여 매수,매도 시 용이

▶지역개발 시 우선권 부여

​

■ 주거 ＆ 편의시설 ■

▶더블조망권 -한강, 아라뱃길

(한강이 보이는 아파트 가격은 20~30% 높습니다)

▶단지 바로 뒤 “전호산”(배산임수)

▶현대 프리미엄 아울렛 1km

▶대형마트(이마트 트레이더스, 홈플러스)

​

직통전화 ☎1600-7092

자세한 내용은 위의 번호로 전화 주시거나,

홈페이지를 참고 하시면 됩니다.

전화로 문의 주시면 가장 빠르고 정확합니다.

▶홈페이지(클릭↓)

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​

감사합니다.

부동산 시장이 혼란스러운 상황입니다.

부동산 기사에서는 연일 부정적인 소식들이 나오고 있습니다.

​

“서울 집값이 몇주째 하락중이다.”

“로또 청약은 끝났다”

“언제 아파트를 사야하나?”

등등

​

이런 상황에서도 1년 전과 비교해

꾸준히 가격들이 올라가고 있는 김포 아파트(분양) 시세에 대해 살펴 보겠습니다.

​

김포시의 주요 지역과 시세를 이끌어가는 소위 “리딩아파트”들의

최근 1개월 매매(분양권) 시세 및

1년 전 대비, 얼마나 가격이 변동 되었는지(가격 변동)를 살펴보겠습니다.

​

이 글은 19년 3월 28일 기준으로 작성되었습니다.

데이터 및 자료는

“국토교통부 실거래가” 및 “호갱노노(부동산 사이트)” 를 참조했음을 미리 밝힙니다.

​

1.김포 고촌 아파트 시세

최근에 눈에 띄게 가격이 올라간 “고촌행정타운한양수자인” 과

“수기마을힐스테이트 1,2단지”

작년(2018년) 3월경에 분양했던 “향산리 힐스테이트 리버시티”

“캐슬앤파밀리에시티 1,2단지” 에 대해 정리해 보겠습니다.

김포 고촌 아파트 시세

김포 고촌 아파트 중 가장 눈에 띄는 아파트는 "고촌행정타운 한영수자인" 입니다.

최근 1개월간 평균 매매가는 5억9천에 가깝습니다.

또한 1년 전과 비교했을때 1억4천만원이 올랐습니다.

평당 가격은 약 1,750만원이 넘고 있습니다.

​

김포시에서도 최근 가장 주목을 받고 있는 지역(아파트)이 바로 김포 고촌 아파트 입니다.

​

1.김포 고촌의 가장 큰 특징(장점)은 ​서울과 거리가 가깝다는 것 입니다.

경기도 권의 아파트 가격은 서울과의 접근성과 서울과의 절대적인 거리가 결정합니다.

요즘 많이 강조되고 있는 워라밸(워크 라이프 밸런스)을 보더라도

회사와 집이 얼마나 가깝고, 빠르게 접근 가능하냐가 삶의 질을 결정하기도 합니다.

​

2.또한 김포도시철도 개통을 눈앞에 두고 있습니다. (2019년 07월 개통 예정)

고촌역에서 김포공항역까지 한저거장이고,

김포공항역은 트리플 환승(공항철도, 5.9호선)이 가능한 역입니다.

​

김포도시철도 이용시

"고촌역" 에서 "마곡역" 까지는 약 10분(3정가장)

"고촌역" 에서 "여의도" 까지는 20분대

"고촌역" 에서 "강남(신반포)" 까지는 30분대에 접근이 가능하기에,

대중교통을 이용한 서울과의 접근성 역시 뛰어납니다.

​

더욱이 올림픽대로와 서울외곽순환도로가 인접헤 있어

자가차량 이용시에도 이동이 편리합니다.

​

요즘 강서구에서 가장 핫하다는 마곡지구는

차량 이용시 약 5분거리 입니다.

​

김포의 아파트 가격 상승은 마곡지구의 영향이 가장 큽니다.

마곡지구의 아파트 가격이 평당 4천만원을 넘어선 상황입니다.

마곡지구는 대기업의 이전(이주)으로 사람들이 늘어나면서

지금의 평당 4천만원이 되었습니다.(판교와 같다고 보시면 됩니다)

​

마곡지구가 다른 지역에 비해

가격 상승폭이 크고, 빠른 이유는 수요 ＆ 공급에 있습니다.

늘어난 사람에 비해 아파트가 부족했기 때문입니다.

​

마곡에 집을 구하기에는 경제적으로 부담인 사람들은

마곡과 가까운 지역에 집을 찾기 시작했고

그 지역이 바로 김포 입니다.

그 중에서도 김포 고촌은 마곡(서울)과의 거리가 가깝기에

김포 아파트 중에서도 가격 상승률이 가장 높습니다.

​

다시 말해 서울(강서구 및 마곡)의 집값이 떨어지지 않는 한

김포의 아파트 가격은 떨어지지 않는다고 판단됩니다.

특히 고촌 아파트는 더더욱 그럴것으로 보입니다.

​

​

2.김포 풍무동 아파트 시세

 (▶김포 풍무 센트롤 푸르지오,  ▶김포 풍무 푸르지오 )

김포 풍무 아파트 역시

고촌에 비해서는 가격 상승이 약하지만

그래도 김포시 전체의 평균 가격 상승률로 보면

평균보다 높은 가격 상승을 보이고 있습니다.

​

​

3.김포 사우동 아파트 시세

 (▶사우동 아이파크)

​

4.김포 걸포동 아파트 시세

 (▶걸포 메트로 자이 1,2,3단지)

​

5.김포 운양동 아파트 시세

 (▶한신더휴테라스11단지, ▶한강반도유보라 6차, ▶한강2차 운양 푸르지오)

​

6.김포 장기동 아파트 시세

 (▶한강 센트럴 자이 1,2단지, ▶한강 이편한세상 캐널시티)

​

7.김포 마산동 아파트 시세

(▶이편한세상 한강신도시 2차, ▶한강반도유보라 3차)

​

8.김포 구래동 아파트 시세

  (▶한강 반도유보라 4차, ▶한강 3차 푸르지오)

​

지금까지 김포 아파트(분양) 시세(가격)에 대해 알아봤습니다.

김포시 전체에 아파트 가격과 시세변동을 살표본것은 아닙니다.

입주 3년차 전후의 새아파트와 입주예정(분양)인 아파트에 대해 살펴봤습니다.

​

여기서 알수 있는 가장 확실한 것은

서울과 가까울수록 아파트 가격 이 높고,

가격 상승폭 역시 크다는 것입니다.

김포 고촌 아파트 시세와 김포 풍무동 아파트 시세를 보면 알수 있습니다.

​

다시 한번 강조드립니다.

"서울과의 접근성" 과 "절대적인 거리" 가

"아파트 가격" 과 "삶의 질" 을 "결정" 합니다.

​

또한 위의 아파트들 중에

김포한강신도시의 아파트를 제외하고(김포한강신도시는 택지개발지구)

많은 리딩 아파트들이 "도시개발사업조합" 으로 진행된 것을 알 수 있습니다.

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지금부터는 김포 고촌의 한강변으로 들어서는 아파트에 대해 소개하겠습니다.

김포 고촌 아파트 분양 정보 입니다.

▣ 가격경쟁력

  ▶김포 한강 하버블루: 평당 900만원대

  ▶주변시세 대비 약 600만원 저렴하고, 마곡지구에 비해서는 약 3,000만원이 저렴!

  ★다시 한번 얘기하지만, 서울과의 절대적인 거리(접근성)가 곧 가격을 결정★

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▣ 교통

  ▶김포도시철도 개통(2019년 07월 예정)

  ▶5호선 연장선(한강선) 추진 발표

  ▶마곡 10분, 여의도 20분, 강남권 30분대

  ▶올릭픽대로, 서울외곽순환도로, 자유로, 강변북로 인접

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▣ 전매(양도), 대출, 혜택

  ▶양도 가능(전매가능)

  ▶중도금 60% 대출(전액 무이자)

  ▶발코니 확장비 전액 무료

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▣ 1,806세대 대단지의 장점

  ▶관리비 절감

  ▶단지내 편의시설 풍부

  ▶거래량 활발하여 매수 시 용이

  ▶지역개발 시 우선권 가짐

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▣ 주거 ＆ 편의시설

  ▶더블조망권 -한강, 아라뱃길

  (조망권 프리미엄- 한강이 보이는 아파트 가격을 일반아파트 대비 20~30% 높습니다)

  ▶한강, 아라뱃길 영구조망권

  ▶단지 바로 뒤 “전호산”

  ▶현대 프리미엄 아울렛 1km

  ▶대형마트(이마트 트레이더스, 홈플러스)

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김포 한강 하버블루 모델하우스(홍보관)는

현재 오픈 중입니다.(강서구 가양동)

홍보관(모델하우스)는 휴무 없이 운영되며

상담지정제(예약제)로 운영 됩니다.

​

문의 ☎) 1600-7092

자세한 내용은 위의 번호로 전화 주시거나,

홈페이지를 참고 하시면 됩니다.

전화로 문의 주시면 가장 빠르고 정확합니다.

​

(홈페이지 클릭↓)

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​

감사합니다.

<이미지 출처: 리얼캐스트>

서울의 아파트 가격이 심상치 않습니다.

“아파트 가격이 몇주째 계속해서 하락하고 있다.”

“역전세난 때문에 세입자의 보증금이 불안하다”

“적막흐르는 서울아파트 시장....”

“아파트 언제 사야 하나?”

정부의 고강도 규제로 서울 아파트 가격이 주춤 하고 있습니다.

정부의 목적은 집값을 잡는데에 있습니다.

집값을 잡는다는 것은 “집값 하락“을 목표로 하는 것이 아닙니다.

급격하게 상승하는 집값을 잡겠다는 것입니다.

좌우를 막론하고 “집값 하락“ 을 바라는 정부는 없습니다.

지난 10년을 돌아보면

서울 아파트 가격은 지속적으로 상승했습니다.

단기로 보면 아파트 가격 하락하는 시점이 있으나,

장기적으로 “서울 ＆ 서울근교의 아파트 가격“ 이 하락 한 적은 없습니다.

인구가 줄어들어도

서울에 살고 싶어하는 사람들이 그대로이고.

강남에 집을 마련하는 것을 목표로 하는 사람이 없어지지 않는 한.

서울과 강남의 집값 하락은 없습니다.

(수요 ＆ 공급 법칙에 의해)

서울의 집값이 주춤하는 상황이라고 해도

일반인들이게는 여전히 비싼게 현실입니다.

이러한 이유로 내집마련을 원하는 사람들은

경제적인 이유로 서울외곽지역(경기도) 으로 눈을 돌리고 있습니다.

서울 중심권에서 벗어나면

상대적으로 저렴하게 내집을 마련할수 있지만,

그에 상응하는 “기회비용“이 존재 합니다.

쉽게 말해 얻는 것이 있으면(저렴한 집값)

포기해야 하는 부분이 있다는 것 입니다.

그럼에도 불구하고

서울에서 벗어나 집을 구하는 사람들도

포기 하지 못하는 것이 있습니다.

바로 “교통” 입니다.

다시 말해, “서울과의 접근성(거리)” 입니다.

(최근 GTX노선 확정, 예타 통과에 따른 집값 상승을 보면 알수 있습니다.)

풀어서 쉽게 말하면,

“집에서 회사까지 얼마나 거리는지?”

“얼마나 편하고 빠르게 원하는 곳을 갈 수 있느냐” 입니다.

그럼 지금부터는

김포 고촌이 주목 받고 있는 이유를 설명드리겠습니다.

"김포" 는 현재 "마곡지구" 의 대체거주지로 주목 받고 있습니다.

마곡지구는 판교와 같이 대기업들이 이전(입주) 하면서

주변 아파트 가격의 가격이 미친듯이 올라가고 있습니다.

현재 마곡지구 아파트의 평당 가격은 약 4,000만원을 돌파했습니다.

불과 5년전에 4억~4억5천만원에 분양했던 전용면적 84㎡(34평형) 아파트가

지금은 12억원을 넘어섰습니다.(마곡 힐스테이트)

이러한 가격이 부담이 되는 사람들은

마곡에 살기에는 부담스럽기에

가까운 곳으로 눈을 돌리고 있습니다.

그곳이 바로 김포 고촌입니다.

김포 고촌 아파트의 평당 가격은 약 1,600만원 전후이고,

고촌한양수자인 아파트의 호가는 평당 1,800만원까지 올라간 상황입니다.

김포 풍무동 아파트의 평당 가격은 약 1,500만원 전후

김포한강신도시 아파트 평당 가격은 약 1,300만원 전후입니다.

마곡 ＆ 김포 아파트 가격

결국, 아파트 가격은

서울과의 접근성 ＆ 절대적인 거리가 결정합니다.

최근 주목받고 있는

하남 미사 ＆ 고양 지축 ＆ 김포 고촌

이 3지역의 공통점은 서울과 가깝다는 것입니다.

<이미지 출처: 리얼캐스트>

실제로 김포 고촌은 서울 강서구와

하남미사강변신도시는 서울 강동구와

고양 지축지구는 서울 은평구와 맞닿아

서울로의 이동이 빠르고1 편합니다.

이 3지역은 사실상 서울생활권으로 볼수 있고,

실제 서울 주거 인구를 많이 흡수하고 있는 상황입니다.

또한 김포시는 “김포도시철도 개통” 이 목전 입니다.

김포도시철도가 확정(발표)되고 공사가 시작되면서

김포의 아파트 가격은 계속해서 상승하고 있습니다.

(김포도시철도는 2019년 7월 개통예정)

<이미지 출처: 리얼캐스트>

<이미지 출처: 리얼캐스트>

김포도시철도는 김포공항역으로 이어지며,

김포공학역은 "공항철도" ＆ "5,9호선" 이 만나는 역입니다.

소위 트리플 환승이 가능한 역입니다.

"김포공항역" 에서 "마곡역" 까지는 2정거장, 10분거리

"김포공항역" 에서 "여의도" 까지 약 20분,

"김포공항역" 에서 "강남(신반포)" 까지는 약 30분이 소요 됩니다.

<이미지 출처: 리얼캐스트>

<이미지 출처: 리얼캐스트>

또한 국토교통부에서는 지난 2018년 12월 19일

“2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안” 에서

5호선 연장선(가칭 한강선) 추진이 발표하면서

김포의 미래가치(프리미엄)는 더욱 더 올라가고 있습니다.

<5호선 연장선(가칭 한강선) 예정 노선도>

5호선 연장선(가칭 한강선)은

현재 5호선 종점역인 “방화역” 에서 연장되어

“고촌” 을 지나,

“한강시네폴리스” 를 거쳐,

“인천검단신도시” 를 통과하여

최종적으로 “김포한강신도시”로 이어지는

임시노선이 발표 됐습니다.

더욱이 김포(고촌)는

"올림픽대로" , "자유로" , "서울외곽순환도로" 및 "제2외곽순환도로"를 통해

주변 이동 역시 편리합니다.

<이미지 출처: 리얼캐스트>

김포 고촌은 이런 입지여건(장점)과 개발호재를 가지고 있기에

앞으로도 아파트 가격이 지속적으로 상승 될 것으로 예상됩니다.

최근 몇 년사이에 각광을 받고 있는 "하남 미사강변신도시" 을 봐도 알수 있습니다.

하남의 미사강변신도시의 아파트는

분양초기 평당 800~900만원대에 미분양이 났던 지역입니다.

미분양이 났던 그 시기에는

대부분 사람들은 하남이 지금처럼 좋아지고,

아파트 가격이 오를 것이라고 예상치 못했습니다.

하남이 사람들의 관심을 받지 못했던 결정적인 이유는

서울과 지리적으로 가깝지만, 그린벨트로 묶여 있었고

지하철이 없어 던 것이 가장 큰 이유입니다.

소외받고 무시받던 하남이

그린벨크 해제와 지하철 5호선 연장으로

하남의 오랜 숙원가 해결되면서,

평당 800~900만원에 미분양 이었던 아파트가

현재는 최고 평당 2,500만원에 육박하고 있습니다.

<하남 미사강변신도시 아파트 가격, (자료-호갱노노)>

“김포 고촌” 은 몇 년전의 “하남” 이라고 볼수 있습니다.

김포 고촌은 하남과 동일하게 그린벨트가 해제되고,

김포도시철도가 개통되어, 서울과의 접근성이 좋아지고,

5호선 연장 추진까지 발표되어 미래가치는 계속 높아지고 있습니다.

앞으로 김포 고촌은 하남과 동일한 수순을 밟아갈 것으로 보입니다.

다시 정리하겠습니다.

경제적인 이유(다른 이유) 경기도에 집을 구하는 분들은 반드시 기억하십시오!!

서울과의 거리, 접근성이

집값 ＆ 삶의 질을 결정합니다.

부동산(집) 구입,분양(투자) 시 가장 효율적인 방법은

"최소의 비용" 으로 "최대의 수익" 을 내는 것이 기본입니다.

주변 시세보다 저렴하게 구입하여

구입한 가격대비, 비싸게 파는 것이 핵심입니다.(=수익률 극대화)

다시 말해 매수·매도 타이밍을 잡아야

수익률을 극대화 할수 있습니다.

서울 ＆ 서울근교의 집값은 현재 조정되고 있는 중입니다.

사람들이 서울에 살고 싶어하는한,

강남에 살고 싶어하는한,

서울과 서울근교의 집값은 절대 떨어지지 않습니다.

지금부터 김포 고촌에 위치하고, 마곡지구에 인접한(차량 5분거리)

“김포 한강 하버블루”의 특장점에 대해 설명하겠습니다.

▣ 가격경쟁력

  ▶김포 한강 하버블루: 평당 900만원대

  ▶주변시세 대비 약 600만원 저렴하고, 마곡지구에 비해서는 약 3,000만원이 저렴!

  ★다시 한번 얘기하지만, 서울과의 절대적인 거리(접근성)가 곧 가격을 결정★

▣ 교통 ＆ 입지여건

  ▶김포도시철도 개통(2019년 07월 예정)

  ▶5호선 연장선(한강선) 추진 발표

  ▶마곡 10분, 여의도 20분, 강남권 30분대

  ▶올릭픽대로, 서울외곽순환도로, 자유로, 강변북로 인접

▣ 전매(양도), 대출, 혜택

  ▶양도 가능(전매가능)

  ▶중도금 60% 대출(전액 무이자)

  ▶발코니 확장비 전액 무료

▣ 1,806세대 대단지의 장점

  ▶관리비 절감

  ▶단지 내 편의시설 풍부

  ▶거래량 활발하여 매수 시 용이

  ▶지역개발 시 우선권 가짐

▣ 주거 ＆ 편의시설

  ▶더블조망권 -한강, 아라뱃길

   (조망권 프리미엄- 한강이 보이는 아파트 가격을 일반아파트 대비 20~30% 높습니다)

  ▶한강, 아라뱃길 영구조망권

  ▶단지 바로 뒤 “전호산”

  ▶현대 프리미엄 아울렛 1km

  ▶대형마트(이마트 트레이더스, 홈플러스)

<김포 한강 하버블루 위치도>

<김포 한강 하버블루 위치 ＆ 마곡지구와의 거리>

김포 한강 하버블루 모델하우스(홍보관)는

현재 오픈 중입니다.(강서구 가양동)

홍보관(모델하우스)은 휴무 없이 매일 운영되고,

상담지정제(예약제)로 운영 됩니다.

자세한 내용은 아래의 번호로 전화 주시거나,

홈페이지를 참고 하시면 됩니다.

전화로 문의 주시면 가장 빠르고 정확합니다.

감사합니다.

( 홈페이지: https://harborbluegimpo.modoo.at/?link=9ydgnlnq )

▣ 임대주택의 종류 ▣

▶건설임대주택 : 임대사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대한 주택으로서 정부지원 여부에 따라 공공과 민간건설 임대주택으로 구분

▶공공건설 임대주택

- 국가 또는 지자체의 재정으로 건설하거나 건설·임대하는 주택

- 국민주택기금의 자금을 지원받아 건설·임대하는 주택

- 공공사업에 의하여 조성된 택지에 건설·임대하는 주택

▶민간건설 임대주택 : 민간이 순수한 자기자금으로 건설한 임대주택

▶매입임대주택 : 임대사업자가 매매 등에 의하여 소유권을 취득하여 임대하는 주택(임대의무기간 : 준공공임대주택 도움말 10년, 그 밖의 매입임대 5년)

▣ 임대주택법상 임대주택의 차이점 ▣

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▣ 임대주택 종류별 공급주체 ▣

​▣ 공공임대주택 유형별 특징 ▣

내집마련에 도움주는 사이트

​내게 맞는 집을 장만혀려면 많은 정보가 필요합니다.

그렇다고 무작정 발품을 뛰면서 알아보기에는 시간과 비용이 많이 듭니다.

다양한 정보를 효율적으로 얻을 수 있는 인터넷 사이트를 몇 곳 소개해 드립니다.

▶국토교통부 실거래가 공개시스템

부동산에 투자하려면 해당 지역에 어떠한 

정책이 있는지를 알아야 합니다.

또한 부동산의 정확한 가치와 세금 등을 알기 

위해서는 아파트 실거래가, 개별공시지가, 

단독주택 가격, 공동주택 가격 등을 확인해야 합니다.

여기서 실거래가는 실제로 사고 판 부동산의 가격을말하고,

개별공시지가는 나라에서 재산세나 종합부동산세 등과 같은 세금을 걷기 위해

각각의토지별로 매겨놓은 가격을 말합니다.

이러한 정보를 한눈에 확인할 수 있는 곳이

바로 국토교통부 사이트입니다.

#국토교통부 실거래가 공개시스템

http://rt.molit.go.kr/

​

▶토지이용규제정보 서비스

지 구입시 자신이 원하는 대로 이용할수 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

그렇지 않으면 쓸모없는 토지를 사게 될 수도 있습니다.

이를 확인할 수 있는 사이트가 바로 “토지이용규제정보 서비스”입니다. 

#토지이용규제서비스

http://luris.molit.go.kr

​

​▶주택도시기금

주택 구입 대출, 전세자금 대출, 월세 대출,주택청약 등

주택과 관련된 모든 정보를 알 수 있는 사이트입니다.

​#주택도시기금

http://nhuf.molit.go.kr/

​

▶대법원 인터넷등기소

세를 얻거나 집을 살 때 반드시 확인해야 하는 

서류 중 하나인 등기사항 전부 증명서를

집에서 컴퓨터를 이용해 손쉽게 발급받을 수 있는 사이트입니다.

#대법원인터넷등기소

http://www.iros.go.kr

​

​▶전국은행연합회

대부분의 사람들은 집을 살 때 은행에서 일정 부분의 돈을 빌립니다.

그런데 이때 자신에게 맞는 대출상품을 고르기가 쉽지 않습니다.

또한 여러 은행에서 대출상담을 하다 보면

신용조회를 많이 하게 되어 신용등급이 떨어질 수도 있습니다.

이때 이용하는 사이트가 바로 “전국은행연합회” 입니다.

이 사이트에서는 전국에 있는 모든 은행의

대출상품, 이자, 상환조건 등을 한눈에 비교해 볼 수 있습니다.

#전국은행연합회

https://www.kfb.or.kr/

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​▶한국주택금융공사

대출이라고 하면 은행만을 떠올리는 분들이 많은데,

10년 이상의 장기 대출을 원할 때는 주택금융공사의 문을 두드려보는 것도 좋습니다.

한국주택금융공사는 일반 은행보다 비교적 낮은 이율의 고정금리로 주택 담보대출을 해주거나,

전세자금 대출 및 아파트중도금 대출을 위한 보증서를 발급해줍니다.

이 밖에도 주택연금을 운영하기도 합니다.

#한국주택금융공사

https://www.hf.go.kr

​

▶주택청약종합저축, 전세자금대출 관련 정보를 알 수 있는 주요 은행들

주택청약종합저축에 가입하고 싶거나,

내 집을 마련하는데 돈이 부족한 경우에는 어떻게 해야 할까요?

이 경우에는 다음의 은행 홈페이지를 방문해 조건을 확인한 후

주택청약종합저축에 가입하거나 부족한 전세자금을 빌리면 됩니다.

우리은행, NH농협, 신한은행

IBK 기업은행, KEB 하나은행, KB국민은행

​

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▶경매관련 사이트

부동산 경매에 참여하려면 어떤 부동산이 얼마에경매로 나왔는지 낙찰률은 얼마인지,

경매 일자는 언제인지 등과 같은 정보를 알아야 합니다.

대법원 법원 경매 사이트는 무료지만, 유료 경매사이트도 활발하게 운영 중입니다.

유료 사이트를 이용할 때는 무조건 비싼 사이트를 이용하기보다

각 사이트의 장단점을 비교해보고 자신에게 적합한 사이트를 고르는 지혜가 필요합니다.

【무료사이트】

#대법원경매정보: https://www.courtauction.go.kr/

【유료사이트】

#굿옥션: http://www.goodauction.com/

#지지옥션: https://www.ggi.co.kr/

#한국부동산경매정보: http://www.auction119.co.kr/

#한국경매: https://www.hkauction.co.kr/

#하우스인포: http://www.houseinfo.co.kr/

#태인경매정보: http://www.taein.co.kr/

#스피드옥션: http://www.speedauction.co.kr/

​

​▶온비드

한국자산관리공사(KAMCO)가 관리하는 경매의 일종인 “공매”에 참여하려면 “온비드”를 이용해야 합니다.

온비드는 어떤 부동산이 얼마에 공매로 나왔는지 등 공매와 관련된 정보를 모두 알 수 있는 사이트입니다.

​#온비드

http://www.onbid.co.kr/

1. 교통은 편리한가? (역세권)

아파트 분양(구입) 시에는 가격이 비싸더라도 교통이 편리한 곳에 있는 아파트를 사야합니다.

(향후 개발 가능성이 있는곳 포함)

도보로 5~10분 이내에 지하철역이 있는 아파트가 좋습니다.

더욱이 지하철 노선이 2개 이상 겹치는 더블역세권이면 더욱 좋습니다.

노선이 많으면 선택의 폭이 다양해져, 그만큼 출퇴근이 편리해지기 때문입니다.

만약 아파트가 지하철역과 멀리 떨어져 있다면,

아파트 근처에 노선이 많은 버스정류장이라도 있어야 합니다.

2. 학군은 좋은가?(학세권)

거주 지역에서 좋은 고등학교가 멀리 떨어져 있다고 가정해 봅시다.

물론 거리가 멀다고 해도 이 좋은 고등학교에 지원할 수 있다고 해도

이것 때문에 좋은 고등학교 근처에 있는 아파트 가격이 크게 떨어지지는 않습니다. 1분도 아까운 학생들에게는 통학 시간이 큰 부담이 되므로

여전히 좋은 학교 근처로 이사를 오려고 하기 때문입니다.

강남의 대치동을 생각하시면 됩니다.

3. 강이나 산이나 보이는가?(조망권, 숲세권)

가장 좋은 아파트는 강이 보이는 아파트입니다.

강이 보이면 시야가 탁 트여 조망이 좋고

산이 근처에 있으면 미체먼지가 심한 요즘 공기가 쾌적해 좋습니다.

강 주변 아파트는 요즘도 인기가 높고 가격도 비쌉니다.

같은 아파트 단지내에서도 한강이 보이냐 보이지 않느냐에 따라 매매가가 약 20% 차이가 납니다.

최근에는 미세먼지 문제로 숲세권 아파트의 인기도 점점 높아지고 있습니다.

또한 강변 아파트에 비해 가격도 저렴합니다.

4. 방향은 어느쪽인가?(남향, 동향, 서향, 북향)

아파트를 구매할 때는 방향을 잘 따져봐야 합니다.

아파트의 방향에 따라서 햇빛의 양에 차이가 나고(일조량)

이는 곧 가격의 차이로 이어 집니다.

➤남향: 사람들이 가장 선호하는 향입니다. 햇빛이 일정하게 들어와서 하루 종일 집 안이 환합니다.

➤동향: 남향 다음으로 선호되는 방향으로 해가 뜨는 방향이라 햇빛이 일찍 비추고, 햇빛이 들어오는 시간이 짧습니다. 

➤서향: 해가 지는 방향이라, 해가 질 때 까지 햇빛이 오랫동안 들어와 하루 종일 덥습니다.

➤북향: 흔하지 않은 방향입니다. 해가 잘 들어오지 않기 때문에 사람들이 기피하는 방향입니다.

참고로 한쪽 방향보다는 남서향, 동남향처럼 양쪽 방향 사이를 향하도록 지어진 아파트가 많습니다. 때문에 하루 날을 잡아 햇빛이 드는 시간을 체크해 보는 것도 좋습니다.

5. 아파트 단지의 크기는? (대단지)

아파트 단지의 크기는 1,000세대 이상인 곳이 좋습니다.

그 정도로 단지가 커야 단지 안에 있는 상가가 활성화돼 생활하기에 편리합니다. 

또한 주변에 대형할인점이나 스포츠센터 등이 있다면 더욱 좋습니다.

500세대 정도라도 주변에 대단지 아파트들이 들어선 곳이라면 괜찮습니다.

6. 녹지공간은 잘 만들어져있는가?

아파트 단지 안에 놀이터 이외에도

산책로나 연못 등이 있으면 주거환경이 쾌적해저 아파트 가격이 오릅니다.

7. 아파트 주변에 혐오시설은 없는가?

아파트 주변에 쓰레기매립장이나 매연과 소음이 심한 공장, 교도소 등이 있으면

가격이 오르기 보다는 시간이 지날수록 가격이 떨어집니다.

8. 복도식인가, 계단식인가, 복합식인가?

긴 복도를 따라 여러 집이 나란히 있는 아파트를 복도식 아파트라고 하고,

엘리베이터를 중심으로 2채의 집이 서로 마주보고 있으면 계단식,

3채 이상이면 복합식 아파트라고 합니다.

사생활 측면에서 보면 복도식 아파트가 복도를 지나다니는 사람들 때문에 사생활을 침해 받을 수 있어 좋지 않습니다.

그러나 리모델링을 할 경우 계단식보다는 복도식 아파트가 좋습니다.

복도식 아파트가 계단식 아파트에 비해 가격이 저렴해서 리모델링을 할 경우 더 많은 시세차익을 볼 수 있기 때문입니다.

이러한 이유로 복도식 아파트의 가격상승률이 계단식 아파트보다 높습니다.

9. 거실의 넓은가?

거실은 주로 생활하는 공간이기 때문에 방이 큰 아파트 보다는 거실이 넓은 구조의 아파트를 사는 것이 좋습니다.

10. 베란다나 서비스 공간이 충분한지?

베란다와 다용도실 같은 서비스 공간이 많으면 잡다한 물건들을 정리하기 좋고,

세탁기나 빨래건조대, 장독 등을 충분히 놓을 수 있어서 편리합니다.

요즘 분양하는 아파트들은 대부분 확장형이 많기에 베란다가 없거나 일부만 있는 경우가 많습니다.

이런 경우에는 수납 공간(팬트리)이 얼마나 많은지 확인해 보셔야 합니다.

11. 벽이 갈라지거나 누수 흔적은 없는가?(기존 아파트 구입시)

벽이 갈라지거나 물이 새면 사는 동안 불안하고 불편할 뿐만 아니라 나중에 팔 때 좋은 가격으로 팔 수 없습니다.

12.내진설계가 되어 있는가?

내진설계의 여부도 집을 고를 때 중요하게 살펴봐야 할 요소 중 하나입니다.

이제는 한국도 지진에서 자유로워 지지 못한 만큼 수요자들이 내진설계가 잘 되어있는지 확인하려는 요구도 커지기 때문입니다.

부동산 계약 시 반드시!! 꼭!! 확인해야 하는!!

부동산 등기부등본 확인하는 방법에 대해 살펴 보겠습니다.

​

내가 구입(임대)하려는 집, 오피스텔, 상가 등등의 빚이 있는지, 문제는 없는지?

물건을 담보로 대출이 얼마나 있는지? 과도하게 대출을 받은 것은 아닌지?

계약 만료시 보증금을 정상적으로 돌려 받을수 있는 상황인지 등등

​

위에서 열거한 것들을 등기부등본을 살펴보면 알 수 있습니다.

등기부등본이란??

한마디로 부동산에 관한 상태나 권리 현황을 담은 공적인 장부입니다.

사람의 주민등록증처럼 생각하시면 됩니다.

​

즉, 주소지와 구조 및 면적뿐만 아니라

전세권과 저당권 등의 권리설정 여부를 확인할 수 있습니다.

매매나 임대차계약 시 반드시 확인해야 합니다!!

이제부터 본격적으로 등기부등본 보는 방법을 알아보겠습니다.

등기부등본은 크게 “표제부” , “갑구” , “을구” 로 구분되어 있습니다.

각 부분별 자세한 내용을 설명하겠습니다.

▶표제부

등기부등본을 발급하면 가장 먼저 보이는 것이 “표제부” 입니다.

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표제부에서는 집의 주소, 면적, 층수 등 집에 대한 기본 정보를 제공하고 있습니다.

재개발이나 재건축 시 민감한 부분이 되는 대지권 비율도 확인할수 있습니다.

설명서와 같은 역할이라고 보시면 됩니다.

▶갑구

두 번째로 갑구에서는 소유권과 권리관계가 표시되며

집을 소유하는데 방해되는 요소는 없는지 등을 확인 할 수 있습니다.

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등기한 순서대로 기재가 되니,

마지막에 기재된 현재 소유자에 대한 인적 사항 확인이 가장 중요합니다!!

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내가 정당한(문제없는) 매도인과 계약을 진행하는지를 확인하고 싶다면

갑구를 꼭 확인하셔야 합니다!!

▶을구

마지막으로 을구에서는 집(내가 거래하려는 부동산)에

빚(채무)이 얼마나 있는지를 알려주는 부분입니다.

빚(채무)이 궁금하시다면 을구를 집중적으로 보시면 됩니다.

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그럼 달리 묻겠습니다.

근저당권이 설정되어 있으면 계약을 하지 말아야 하나요?

근저당권이 설정되어 있다고 해서 무조건 계약을 파기할 이유는 없습니다.

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대출(빚,채무)을 있는 사람이 더 많습니다.(없는 사람보다)

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을구를 꼼꼼히 보라는 뜻은

해당 집이 집값(부동산 가격)과 대비하여

어느 정도의 빛(채무,대출)을 가지고 있는 지를 확인하라는 말입니다.

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대출이 보증금과 빚이 집값의 60%를 넘으면 빨간 불!!

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예를 들어 아래와 같은 상황이라면 계약시 주의를 기울이셔야 합니다.

➤보증금 = 5천만원

➤집값(부동산 가격) = 5억

➤대출 = 4억원(약 73%)

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또한 등기부등본 확인 시에는

위조 방지를 위하여 본인이 직접 수시로 새로 떼어 확인하셔야 합니다.

부동산(공인중개사)에서 띄어주거나 혹은 주인이 보여주는 것만 믿지 마셔야 합니다.

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또한 각각의 등기 순번에 따라 등기의 우열이 가려지기 때문에 선순위 관계 파악은 필수!!

이론(글)도 중요하지만 직접 열람(발급)해보시면 가장 확실하게 기억하실수 있습니다.

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등기부등본 발급은 어렵지 않습니다. 쉽습니다!!

위에 방법을 통해서 언제든지 발급이 가능합니다.

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지금까지 등기부등본 확인 방법 및 유의사항, 발급 방법에 대해 알아봤습니다.

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감사합니다.

( 부동산114 원제: 아파트 청약 당첨을 포기하면 어떤 불이익이 있을까? )

우리나라에서 신규 아파트를 분양 받기 위해서는 청약신청을 한 후, 수 많은 경쟁자들 속에서 당첨이 되어야 한다. 청약 당첨 자체가 어려운 시대인 만큼 제대로 따져보지 않고 묻지마 청약을 진행하는 수요자들도 적지 않다. 묻지마 청약은 당첨 확률이 높긴 하지만, 그만큼 당첨을 포기하는 경우도 다반사다. 막상 청약 당첨이 되고 보니 상황이 여의치 않거나 기타 요건이 불만족스럽다는 이유에서 계약을 진행하지 않는 것이다. 그렇다면 아파트 청약 당첨이 된 후 그 당첨사실을 포기하면 어떤 불이익을 받게 될까? 

청약 당첨을 포기해도 당첨자는 당첨자다! 청약통장 재사용 금지!

청약에 당첨된 후, 계약을 하지 않더라도 당첨자로 간주되는 것이 원칙이다. 즉 해당 청약건에 사용하여 당첨된 통장은 계약을 포기하더라도 청약통장으로서의 효력을 잃는다는 말(한번 당첨된 통장은 재사용이 금지)이다. 그렇기 때문에 가입기간이 긴, 즉 가점이 높은 청약통장을 갖고 있는 수요자라면 특히 더 신중하게 청약신청버튼을 클릭 할 필요가 있다. 

청약 당첨 한 번이면, 일정기간 청약신청도 불가능! 

청약에 당첨된 수요자는 이후 일정기간 동안 청약신청이 불가능해진다. 이를 "재당첨제한"이라고 한다. 앞서 설명했듯이 청약 당첨 포기자도 당첨자로 간주되기 때문에 "재당첨제한"의 대상자가 된다. 만약 과거 당첨된 주택이 주거전용면적이 85㎡ 이하이며, 수도권내 과밀억제권역에 위치한 주택이라면 당첨일로부터 5년간, 그 외의 지역은 3년간 재당첨제한을 받게 되며, 주거전용면적이 85㎡ 초과인 경우에는 수도권내 과밀억제권역의 경우 당첨일로부터 3년간, 그 외의 지역은 1년간의 제한을 받게 된다. 

청약 당첨 포기자들은 어떻게 전략을 세워야 할까? 

그렇다면, 청약 당첨을 포기한 사람들은 아무런 전략도 세울 수 없는 것일까? 그렇지는 않다. 청약 당첨 포기자들도 분양전환이 불가한 임대주택이나 선착순으로 분양을 진행하는 미분양주택에 대한 청약신청은 가능하다. 그러나 이것도 대체적인 전략일 뿐, 일정기간 동안 청약시장에서 직접적인 전략을 세울 수 없으므로 상당한 리스크가 존재한다. 

이처럼 청약 당첨을 포기한다는 것은 결국 청약통장을 버리는 꼴이라고도 해석할 수 있다. 이처럼 단지 당첨확률을 높이기 위한 1차원적인 묻지마 청약은 추후 더 큰 불이익을 초래할 수 있기 때문에 반드시 주의가 필요한 행동이다. 물론 묻지마 청약자체가 무조건적으로 잘못되었다는 말은 아니다. 하지만 묻지마 청약은 청약포기에 대한 부분까지도 항상 염두해두어야 리스크를 최소화할 수 있다. 이제부터라도 수요자들은 청약신청 전 당첨포기에 대한 리스크를 한번만 더 생각해보길 바란다. 그것만으로도 좀 더 현실적이고 합리적인 선택을 할 수 있을 것이다.

▶원문 ＆ 이미지 출처: 부동산 114

▶입력: 2019.02.18.